Rok 2021 był bardzo gorący na rynku nieruchomości. Czy zbliżamy się do końca szaleńczego wzrostu cen? Eksperci portalu Nieruchomosci-online.pl, oceniają, że na postawienie takiej tezy pozwala analiza sytuacji na rynku wtórnym w IV kwartale ub.r. – W większości miast ceny rosły we wszystkich segmentach rynku, ale dwucyfrowe zwyżki należały do wyjątków. A były i takie gminy, gdzie odnotowaliśmy spadki, choć mieszkania, domy i działki to wciąż rozchwytywany towar – podkreślają.
Co staniało
Biorąc pod uwagę 21 największych miast, średnia cena ofertowa mkw. mieszkań na rynku wtórnym wzrosła w IV kw. ub.r. (wobec III kw.) o 3,7 proc., działek – o 3,3 proc., a domów – o 4,5 proc. W Warszawie średnie ceny mieszkań i domów poszły w górę o nieco ponad 2 proc. (o 2,39 proc. zdrożały mieszkania, domy – o 2,19 proc.). Ceny działek spadły o 0,4 proc. Średnia cena mkw. mieszkań z drugiej ręki w stolicy to ponad 13,1 tys. zł, domów – ponad 8,5 tys. zł, a gruntów – 692 zł.
W Krakowie przeciętna cena mkw. domu spadła o 1,86 proc., do niespełna 7,6 tys. zł. Mieszkania podrożały o 1,7 proc., do 11,5 tys. zł za mkw. Znacznie, bo o 8,16 proc., do 443 zł za mkw., podrożały działki w administracyjnych granicach miasta. Podobnie było w Poznaniu. Grunty zdrożały o 11,5 proc., do 537 zł za mkw. – To jeden z niewielu przypadków dwucyfrowego wzrostu cen – podkreślają analitycy. W Poznaniu o 6,2 proc. droższe niż w III kw. były mieszkania – średnia cena mkw. to ponad 8,8 tys. zł. Domy zdrożały o 4,7 proc. (niemal 6,5 tys. zł).
Portal analizuje też ceny mieszkań w zależności od liczby pokoi. – Z największą różnicą w ujęciu kwartalnym mieliśmy do czynienia w Gorzowie Wielkopolskim, gdzie kawalerki podrożały aż o 18,3 proc. W Zielonej Górze średnia cena mkw. lokali czteropokojowych i większych wzrosła o 17,4 proc. – podaje serwis. – Mieszkania trzy- i czteropokojowe znacznie podrożały także w Sopocie – o 14,3 i 13,5 proc. Na tym tle sytuacja w Warszawie wydaje się być zaskakująco stabilna – na rynku wtórnym w stolicy najbardziej zdrożały kawalerki (o 3,7 proc.), najmniej mieszkania trzypokojowe (o 1,2 proc.).
Są też nieliczne miasta, gdzie średnia cena mkw. mieszkań spadła. – W Krakowie kawalerki w IV kwartale były tańsze o 0,3 proc., a mieszkania czteropokojowe o 2,4 proc. Ceny kawalerek spadły także w Częstochowie (o 0,8 proc.), a w Opolu o 3,1 proc. taniej można było kupić mieszkania trzypokojowe, a czteropokojowe o 0,8 proc.
