PropTech powoli wkracza do magazynów

Obiekty magazynowe nie są specjalnie atrakcyjne wizualnie, ale zajmujące niekiedy kilkadziesiąt tysięcy mkw. powierzchni „pudła" kryją w sobie wiele zaawansowanych technologicznie instalacji.

Ewolucja, nie przewrót

– Nowe technologie, automatyzacja procesów i coraz bardziej zaawansowane wdrożenia informatyczne są na ustach branży magazynowo-logistycznej. Niektóre rozwiązania związane z zarządzaniem obiektami magazynowymi były stosowane, zanim jeszcze pojawiło się hasło PropTech (od property technology – red.). To m.in. zdalny odczyt i kontrola mediów, oświetlenie LED, systemy alarmowe, czujniki światła w alejkach magazynowych – mówi Anna Głowacz, dyrektor działu industrial w AXI IMMO. – Na razie, ze względu na wysokie koszty technologii i ich wdrożeń obserwujemy raczej nie rewolucję PropTech, lecz ewolucyjne zmiany, wprowadzanie różnego typu udogodnień, aplikacji i rozwiązań – dodaje.

Ekspertka podkreśla, że w innowacjach w sektorze przewodzi branża e-commerce ze względu na coraz większe problemy z pozyskaniem pracowników i rosnące wymagania konsumentów związane z szybkością dostaw.

– W czasach, kiedy następuje całkowita transformacja łańcucha dostaw, przyszłością są „inteligentne" magazyny, w pełni zautomatyzowane, dysponujące wysokiej klasy sprzętem oraz systemami do zarządzania magazynem w czasie rzeczywistym. Dlatego w sektorze magazynowym przez kolejne pięć lat nacisk kładziony będzie na wdrażanie big data. Pod względem zwiększenia efektywności procesów magazynowych firmy planują przede wszystkim inwestycje w kompleksowe i nowoczesne systemy do zarządzania zapasami czy terminalami przeładunkowymi zapewniającymi wgląd w dane dotyczące lokalizacji w czasie rzeczywistym. W dużo większym stopniu będą wykorzystywane urządzenia mobilne umożliwiające dostęp do systemów zarządzania magazynem, wykluczając tradycyjne i mało efektywne metody, tj. dokumentację papierową – wylicza Głowacz.

Tomasz Mika, dyrektor działu powierzchni magazynowo-przemysłowych JLL w Polsce, podkreśla, że z rozwiązań PropTech chętnie korzysta branża doradcza działająca na rzecz właścicieli i użytkowników magazynów. – Cały czas inwestujemy m.in. w nowoczesne systemy CRM, które mają na celu usprawnienie naszego kontaktu z klientami i obsługę bieżących procesów – mówi Mika. Jego zdaniem w przyszłości można się spodziewać coraz większego upowszechnienia rozwiązań z obszaru wirtualnej rzeczywistości (VR), które pozwolą na obejrzenie magazynów bez konieczności podróżowania po różnych zakątkach kraju.

– Poza tym z PropTechu coraz częściej korzystają właściciele i zarządcy, a także użytkownicy magazynów – mówi ekspert, wskazując, że głównymi funkcjami nowych technologii jest poprawa efektywności i obniżka kosztów. – W Polsce widzimy zdecydowaną przewagę nowoczesnych powierzchni klasy A, które są projektowane z uwzględnieniem potrzeb takich gigantów, jak Zalando, Amazon czy Leroy Merlin, i które należą do najnowocześniejszych obiektów w Europie. Zdecydowanie przyszłość całego sektora magazynów w Polsce będzie stała pod znakiem dynamicznego rozwoju technologii PropTech – ocenia Mika.

Wirtualny spacer

– Nowoczesne technologie stosowane w magazynach w realny sposób przekładają się na większą użyteczność korzystania z powierzchni magazynowych przez klientów z różnych branż. W naszych centrach stosujemy wiele usprawnień z zakresu PropTech – mówi Waldemar Witczak, dyrektor regionalny deweloperskiej spółki SEGRO. – System automatycznie rozpoznający tablice rejestracyjne zapewnia większe bezpieczeństwo oraz płynność komunikacyjną pracowników i stałych dostawców, co jest szczególnie ważne dla klientów z sektora logistycznego. Jednym z trendów, które będą się nasilały, jest wykorzystanie rozwiązań znajdujących się w chmurze, takich jak kompleksowy system monitorowania mediów. Jego zadaniem jest monitoring w czasie rzeczywistym zużycia energii elektrycznej czy gazu – wylicza.

Witczak wskazuje, że coraz popularniejsze są również technologie wspomagające zrównoważony rozwój firmy i działania proekologiczne. W zeszłym roku firma m.in. wymieniła oświetlenie zewnętrzne we wszystkich parkach w Polsce – w pół roku zainstalowano ponad 3,5 tys. nowoczesnych opraw LED. Ponadto wszystkie najnowsze obiekty SEGRO w Polsce poddawane są rygorystycznej certyfikacji BREEAM.

– Jedną z innowacji stosowanych w naszej branży jest projektowanie przy użyciu metody BIM (Building Information Modeling). Jako pierwszy deweloper w Polsce zaprojektowaliśmy magazyn przy użyciu tej metody. Jest ona droższa od tradycyjnej, ale pozwala na przygotowanie projektu z mniejszą ilością błędów, a jednocześnie ma walory marketingowe – ułatwia pokazywanie nieistniejącego jeszcze magazynu, a nawet wejście do wirtualnego budynku. Najistotniejsze jest jednak to, że technologia pozwala w sposób dotychczas nieosiągalny zarządzać obiektem – mówi Piotr Bzowski, leasing & development director w P3 Logistic Parks w Polsce.

W zakresie nowych technologii w samych budynkach wprowadzanie części z nich wynika z prognozowanych istotnych zmian klimatycznych. – Deweloperzy coraz częściej będą się skłaniać ku rozwiązaniom zapewniającym większą izolacyjność budynków. Trudno jeszcze w tej chwili mówić o magazynach pasywnych, ale na pewno warto zauważyć, że wszystkie rozwiązania pozwalające na ograniczenia wpływu budynków na środowisko zyskują coraz większą popularność – podsumowuje Bzowski. ©?

Nieruchomości Komercyjne

Obiekty magazynowe nie są specjalnie atrakcyjne wizualnie, ale zajmujące niekiedy kilkadziesiąt tysięcy mkw. powierzchni „pudła" kryją w sobie wiele zaawansowanych technologicznie instalacji.

Ewolucja, nie przewrót

Pozostało 97% artykułu