Wentylacja musi być sprawna

Gdy sąsiad wyburzy szyby wentylacyjne, wspólnota może zmusić go do odbudowy, a nawet zlicytować jego mieszkanie

Publikacja: 13.03.2010 03:49

Wentylacja musi być sprawna

Foto: Fotorzepa, Seweryn Sołtys Seweryn Sołtys

[b]Współwłaściciel w naszym budynku, który ma mieszkanie na ostatnim piętrze, wyburzył u siebie szyby wentylacyjne, więc lokale poniżej mają niesprawną wentylację. Co możemy zrobić, aby ją odbudował?[/b] – pyta czytelnik.

– Przewody spalinowe, dymowe i wentylacyjne w rozumieniu art. 3 ust. 2 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=1AF8014B7984AA6FD0B2FDD92E9074C5?id=128489]ustawy o własności lokali [/link]są urządzeniami wspólnymi i stanowią nieruchomość wspólną, bez względu na to, czy jeden przewód wentylacyjny obsługuje jedno czy więcej mieszkań. W związku z tym koszty ich przeglądów i udrożnienia ponosi wspólnota mieszkaniowa – mówi Aleksander Snarski, prawnik, ekspert rynku nieruchomości. – Pojedynczy właściciele nie mają prawa ingerować więc w wentylację bez zgody pozostałych. Zarząd wspólnoty powinien wezwać właściciela, który wyburzył przewody wentylacyjne, do przywrócenia poprzedniego stanu, a jeśli tego nie zrobi, zarząd powinien wystąpić z pozwem do sądu cywilnego, aby ten nakazał przywrócenie przewodów wentylacyjnych do stanu poprzedniego.

Wspólnota musi także zawiadomić powiatowego inspektora nadzoru budowlanego o zaistniałej sytuacji, która bez wątpienia jest samowolą budowlaną. Nie potrzeba do tego dodatkowej uchwały współwłaścicieli, gdyż jest to obowiązek wynikający wprost z art. 61 i następnych [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=9698F456F04CB906EA027B5A93FE670D?id=171466]prawa budowlanego[/link].

Ta droga jest znacznie szybsza od postępowania sądowego. Inspektor po stwierdzeniu naruszeń wydaje decyzję o przywróceniu sprawności wentylacji – odbudowie przewodów wentylacyjnych.

Jeśli współwłaściciel, który wyburzył szyby, ich nie odbuduje, musi liczyć się z odpowiedzialnością karną.

W skrajnej sytuacji, gdy współwłaściciel będzie się opierał przed przywróceniem wentylacji do stanu poprzedniego, wspólnota może na podstawie art. 16 ustawy o własności lokali zlicytować jego mieszkanie. Przepis ten mówi, że jest to możliwe, gdy jeden ze współwłaścicieli wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym.

Wyburzenie wentylacji można potraktować jako niewłaściwe zachowanie powodujące uciążliwości innym współwłaścicielom, sprowadzające bezpośrednie zagrożenie ich zdrowia oraz nadmierne pogorszenie właściwości użytkowych i sprawności technicznej zarówno lokali, jak i budynku.

W sądzie i w urzędzie
Czterolatek miał zapłacić zaległy czynsz. Sąd nie doczytał, w jakim jest wieku
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Spadki i darowizny
Podział spadku po rodzicach. Kto ma prawo do majątku po zmarłych?
W sądzie i w urzędzie
Już za trzy tygodnie list polecony z urzędu przyjdzie on-line
Zdrowie
Ważne zmiany w zasadach wystawiania recept. Pacjenci mają powody do radości
Materiał Promocyjny
Do 300 zł na święta dla rodziców i dzieci od Banku Pekao
Sądy i trybunały
Bogdan Święczkowski nowym prezesem TK. "Ewidentna wada formalna"