Jak drogi jest kredyt

Mimo wzrostu marż oprocentowanie nowo udzielanych kredytów spadło. Rok temu wynosiło 6,24, a obecnie już tylko 5,56 proc.

Publikacja: 14.01.2013 01:08

– Także osobom już spłacającym mieszkania rok 2012 przyniósł same dobre informacje. Spadły bowiem zarówno raty kredytów w złotych, jak i zobowiązań w euro czy we frankach szwajcarskich. W przypadku kredytów w polskiej walucie przyczynił się do tego przede wszystkim spadek oprocentowania. W przypadku kredytów walutowych decydujące było umocnienie się złotego – mówi Jarosław Sadowski, analityk firmy Expander Advisors.

Zwraca jednak uwagę, że w 2012 r. został przerwany – trwający trzy lata – trend spadku marż kredytów w złotych. W 2009 r. przeciętna marża sięgała 2,85 proc., a w czerwcu 2012 r. już tylko 1,2 proc. Teraz wzrosła do 1,49 proc. – Pozytywną informacją jest jednak to, że choć marże w minionym roku wzrosły, to raty nowo zaciąganych kredytów w złotych są niższe niż w styczniu 2012 r. Stało się tak dzięki temu, że obniżone zostały stopy procentowe w Polsce. W rezultacie spadła stawka WIBOR. Ponieważ jej obniżka była silniejsza niż wzrost marż, to oprocentowanie spadło. Rok temu wynosiło 6,24 proc., a teraz – 5,56 proc. – mówi Jarosław Sadowski.

W przypadku kredytów w euro spadki marż zakończyły się już przed upływem 2011 r., a przez większość minionego roku marże rosły. W styczniu 2012 r.  – jak podaje Expander – przeciętna marża nowo udzielanych kredytów w euro wynosiła 3,25 proc., a obecnie 4 proc.

Tu również wpływ wyższych marż został ograniczony przez spadki stóp procentowych. – Podobnie jak w przypadku kredytów w złotych, mimo wyższych marż oprocentowanie kredytów w euro w 2012 r. spadło – z 4,71 do 4,24 proc. – wylicza analityk Expandera.

Michał Krajkowski, główny analityk Domu Kredytowego Notus, przewiduje, że rata kredytu mieszkaniowego w złotych może jeszcze znacznie spaść – nawet o 3 procent.

– Wszystko dzięki obniżce stóp procentowych. Już na pierwszym tegorocznym posiedzeniu RPP zapadła decyzja o obniżeniu stóp procentowych. Od 10 stycznia stopa referencyjna wynosi 4 procent. Jest to już kolejna obniżka w cyklu, który został zapoczątkowany w listopadzie. Na trzech kolejnych posiedzeniach członkowie RPP obniżyli stopy procentowe łącznie o 75 punktów bazowych – przypomina Michał Krajkowski.

Dodaje, że z punktu widzenia kredytobiorców najistotniejsze są notowania stopy WIBOR. Od swojego maksimum ub.r. stawka WIBOR 3M spadła o ponad 1 punkt procentowy.

– Najwyższy w ostatnim czasie poziom Wibor zanotował 11 lipca – 5,14 proc. Dziś jest to 4,05 proc. Dla wszystkich osób spłacających kredyty w złotych oznacza to wymierne korzyści i niższą ratę. Dla zobowiązania w wysokości 200 tysięcy złotych, zaciągniętego na 30 lat, rata spada o 140 złotych. W lipcu tego roku rata kredytu wynosiła około 1280 złotych, a dzisiaj jest to nieco ponad 1140 złotych – wylicza analityk Notusa.

Warto pamiętać, że obniżki stóp i spadek oprocentowania klienci banków odczują w różnym terminie. Większość instytucji aktualizuje oprocentowanie kredytów w cyklach 3-miesięcznych. Może to oznaczać, że np. część osób, którym oprocentowanie jest zmieniane zawsze na początku kwartału, niższą ratę będzie płacić dopiero w marcu.

Nieruchomości
Warszawa. Skanska sprzedała biurowiec P180 za 100 mln euro
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Nieruchomości
Rynek luksusowych nieruchomości ciągle rośnie. Rezydencja za 50 mln zł
Nieruchomości
Korona Legionowa na półmetku
Nieruchomości
Invesco Real Estate kupuje nowy hotel na Wyspie Spichrzów
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Nieruchomości
Trei wybuduje mieszkania w Milanówku. Osiedle na poprzemysłowym terenie