Osiedle, na którym mieszkam, postanowiło wyodrębnić się ze spółdzielni mieszkaniowej i stworzyć mniejszą. Od sierpnia zeszłego roku w spółdzielni trwa proces przekształceń lokatorskich praw do lokalu w odrębną własność, ale bardzo się opóźnia. Kto będzie go kontynuował, gdy rozpocznie się procedura wydzielania się mniejszej spółdzielni? Kogo trzeba skarżyć za opóźnienia – nową czy starą spółdzielnię? Czy wraz z częścią majątku starej spółdzielni nowa przejmie też jej zobowiązania? Jak będą wyglądały rozliczenia z funduszów remontowych, skoro teraz każda nieruchomość ma się rozliczać sama, ale na razie są sobie nawzajem winne pieniądze?
Odpowiada Paweł Sowisło,adwokat z Kancelarii Adwokatów i Radców Prawnych P. J. Sowisło z Poznania
Art. 108 § 1 ustawy z 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze (DzU z 2003 r. nr 188, poz. 1848 ze zm.) przewiduje możliwość podziału spółdzielni.
Spółdzielnia może podzielić się na podstawie uchwały walnego zgromadzenia podjętej większością głosów w taki sposób, że z wydzielonej części zostanie utworzona nowa. Podstawowym elementem uchwały w sprawie podziału, o którym mowa w art. 108 § 2 ust. 3 jest zatwierdzenie planu podziału składników majątkowych oraz praw i zobowiązań spółdzielni.
Wskutek podziału na nowo powstającą spółdzielnię przechodzą z chwilą jej zarejestrowania wynikające z planu podziału składniki majątkowe, prawa, ale także zobowiązania. W takim zakresie dotychczasowi wierzyciele i dłużnicy spółdzielni przed podziałem stają się wierzycielami i dłużnikami nowo powstałej. Za zobowiązania powstałe przed podziałem dotychczasowa i nowa spółdzielnia odpowiadają solidarnie.
