Reklama

Zwiększa się popyt, wzrosną czynsze

Sporo najemców decyduje się wynająć powierzchnię jeszcze przed oddaniem budynku do użytku

Publikacja: 24.02.2008 11:51

Reklama

Ubiegły rok był wyjątkowy dla rynku biurowego w całej Polsce. Uwagę zwraca zwłaszcza silny popyt, głównie ze strony inwestorów zagranicznych. Zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie biurowe zgłaszają korporacje lokujące w innych krajach czy miastach część swojej działalności (BPO), firmy rozszerzające powierzchnię swoich dotychczasowych siedzib, a także inwestorzy zainteresowani możliwościami polskiego rynku. W roku 2007 rynki regionalne dynamicznie się rozwinęły, każde miasto ma własny odrębny obraz rynku biurowego oraz własne prognozy rozwoju. – Do rynków krajowych najbardziej rozwiniętych zalicza się Kraków i Wrocław, nieco mniejsze popyt i podaż panują w Trójmieście i Poznaniu. Miasta, przed którymi otwierają się dopiero perspektywy dynamicznego rozwoju, to Katowice i Łódź – mówi Alicja Sitkowska z Cushman & Wakefield.

Całkowite zasoby nowoczesnych powierzchni biurowych w Krakowie szacowane są na około 350 tys. mkw. Jak podaje Joanna Mroczek z CB Richard Ellis, w ubiegłym roku oddano do użytku w tym mieście 50 tys. mkw. nowej powierzchni.

– Podpisano jednak umowy na ok. 70 tys. mkw. Jak widać część z nich zawarto na zasadzie pre-let, czyli wynajęto biura w budynkach jeszcze nieukończonych, w sumie ok. 30 proc. powierzchni w obiektach, które zostaną oddane do użytku w tym i przyszłym roku – mówi Joanna Mroczek.Niedobór wolnej powierzchni biurowej idący w parze z rosnącym zainteresowaniem Krakowem ze strony inwestorów zagranicznych zachęca deweloperów do podejmowania nowych inwestycji. – Obecnie w trakcie realizacji znajdują się obiekty biurowe, które powiększą istniejące zasoby o ok. 50 tys. mkw. Najbardziej znaczące to: Kraków Business Park, Rondo Business Park, Edison, Portus, Onyx, M65 Meduza i Centrum Biurowe Kazimierz – wylicza Alicja Sitkowska. – W dalszych planach znajduje się kolejne 400 tys. mkw.

Obecnie najwyższe czynsze wywoławcze kształtują się na poziomie 19 – 20 euro miesięcznie za każdy metr. Średnio zaś najemcy muszą płacić 14 – 16 euro za 1 mkw.

Dzisiejszy rynek biurowy Katowic to zaledwie 175 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni. – W ubiegłym roku powstało tylko 16,6 tys. mkw., przy czym podpisane umowy opiewają na znacznie więcej: 25 – 30 tys. mkw. – twierdzi Joanna Mroczek.

Reklama

Swoje projekty będą tu realizować m.in. Skanska, GTC czy Trigranit. Alicja Sitkowska prognozuje nie tylko wzrost popytu na tym rynku, lecz i w najbliższym czasie wzrost czynszów z powodu niedostatecznej podaży. Obecnie najniższe wyjściowe stawki czynszu w budynkach biurowych klasy A w centrum miasta kształtują się miesięcznie na poziomie 16 euro za każdy metr kwadratowy. Najdroższe to koszt niewiele wyższy – 17 euro za 1 mkw. – Dostępne są jednak z reguły niewielkie moduły, nawet poniżej 100 mkw. Więc duże firmy, które szukają większej powierzchni, nie mają dziś praktycznie żadnego wyboru – opowiada Joanna Mroczek.

– W budowie znajduje się ok. 30 tys. mkw. nowych biur. Są to m.in. biurowce GTC przy ul. Francuskiej oraz Silesia Atrium. Plany inwestorów zakładają co najmniej 300 tys. mkw. w ciągu najbliższych dwóch, trzech lat – wylicza Alicja Sitkowska.Jak zauważa Joanna Mroczek, sporo projektów realizują lokalne firmy. Te jednak w znacznej mierze skupiają się na modernizacji starych obiektów.

– Na tym polu Katowice mają szansę wygrać z Krakowem, oferują bowiem znacznie tańsze powierzchnie biurowe – zauważa Joanna Mroczek. – Na razie w obu miastach brakuje dostępnych biurowców klasy A.