Spadły ceny, a razem z nimi liczba transakcji

– Na początku 2008 roku nikt nie przewidywał aż takiego spadek cen. Stawki znacznie się obniżyły, chociaż w Warszawie może było to mniej zauważalne niż w innych miastach. W stolicy najbardziej potaniały lokale w wielkiej płycie – podkreśla Mariusz Ostapczuk, prezes zarządu Milton House. – Główne spadki zaczęły się po wakacjach, kiedy dotarły do nas pierwsze informacje o upadkach banków zagranicznych i kłopotach amerykańskich funduszy.

Jak zauważa Jarosław Mikołaj Skoczeń z Emmerson Nieruchomości, spadek cen wcale jednak nie uszczęśliwił warszawiaków.

– W pierwszym kwartale tego roku lokale były zdecydowanie za drogie, a przez to osoby szukające mieszkań wstrzymywały się od zakupu, czekając na obniżenie cen. Kiedy jednak stawki poszły w dół, to pojawiły się problemy z kredytami, więc kupujący znowu nie mogą nabyć mieszkania – mówi Skoczeń.Według Mariusza Ostapczuka dzisiejsza sytuacja również jest objawem wyczekiwania.

– W tej chwili mamy zastój. Można wyczuć pewne oczekiwanie, ale nikt nie wie, na co tak naprawdę czekać. To bolesny okres dla rynku – ocenia pośrednik.

[srodtytul]Transakcyjne w dół[/srodtytul]

Kryzys hipoteczny mogą polubić właściciele lokali w mniej popularnych do tej pory dzielnicach.

– Rejony, które były omijane, nagle zyskały zainteresowanie klientów ze względu na niższe ceny oferowanych mieszkań. Jeżeli nie można uzyskać kredytu na lokum w lepszych, droższych dzielnicach, to zaczyna się szukać lokalu w tańszych, teoretycznie gorszych miejscach – twierdzi Skoczeń.Zaznacza także, że tegorocznymi zwycięzcami wśród dzielnic, które zyskały popularność na rynku, są Bielany i Żoliborz. To za sprawą ukończenia budowy pierwszej linii metra. Z drugiej strony uznaniem kupujących ciągle cieszy się Ursynów, który utrzymuje ceny na stałym poziomie.

O spadku cen mówią raczej pośrednicy. Nie widać tego zjawiska w statystykach prowadzonych przez najpopularniejsze serwisy ogłoszeniowe. Jak to tłumaczą agenci?

– Ponieważ ceny ofertowe, na których bazują portale, prawie nie spadły. Widoczny jest za to spadek cen transakcyjnych. Wiele zależy od zdolności negocjacyjnych kupującego – twierdzi Ostapczuk.

A z jakim właścicielem najlepiej się negocjowało ceny w 2008 roku?– Oczywiście z tym, który kupił mieszkanie klika lat temu. Takie osoby w trakcie negocjacji szybciej podejmowały decyzję o obniżeniu ceny. To dlatego, że nabywając lokal jeszcze w 2004 roku, płacili dwa albo nawet trzy razy mniej, niż teraz chciały uzyskać – ocenia Skoczeń.

[srodtytul]Małe na kredyt[/srodtytul]