[b]RZ: Jak ocenia pan kondycję europejskiego rynku nieruchomości po półrocznym kryzysie?[/b]

[b]Frank Polzler, pośrednik, broker, współzałożyciel sieci RE/MAX Europe*:[/b] Oczywiście rynek podupadł, zwłaszcza w takich krajach jak Irlandia, Wielka Brytania, Hiszpania czy Islandia. Kryzys jednak nie jest wieczny. Na rynku jest jak w pogodzie: teraz pada deszcz, a potem będzie słońce.

Pracuję już 50 lat w tym biznesie i to już mój szósty kryzys. W bessie oczywiście mój biznes gorzej się rozwijał, ale potem firma stawała się mocniejsza. W końcu w samej Polsce jest 40 mln ludzi, którzy muszą gdzieś mieszkać, a deficyt mieszkań jest duży. Poza tym właśnie teraz lepiej jest inwestować w nieruchomości, niż trzymać pieniądze w banku.

[b]A gdzie teraz są inwestorzy?[/b]

Np. w Szwajcarii i południowych Niemczech. Całkiem niezła sytuacja panuje również na austriackim rynku nieruchomości. Inwestorzy kupują przede wszystkim te nieruchomości, których cena jest najbardziej atrakcyjna, gwarantująca najwyższe zyski w kolejnych latach. Na dalszy plan schodzi sam rodzaj nieruchomości – mniej więc liczy się fakt, czy jest to działka, apartament czy budynek komercyjny. Teraz toczy się gra o uzyskania jak najniższej stawki.

[b]

W jakim kraju polecałby pan szukanie ciekawych i tanich nieruchomości?[/b]

Wszędzie można znaleźć perełkę za odpowiednio niską cenę. Np. piękne apartamenty kupimy dziś tanio – w stosunku do ofert sprzed dwóch czy trzech lat – w Hiszpanii, gdzie podaż znacznie góruje nad popytem. Na Florydzie – gdzie również jest nadpodaż – domy można dziś kupić o 40 proc. taniej niż rok temu. A pamiętajmy, że ceny nieruchomości mimo czasowych spadków zawsze idą do góry. Np. pomieszczenie w piwnicy w jednym z budynków w Wielkiej Brytanii w 1958 roku kosztowało 14 tys. USD, a dziś jest warte 300 tys. USD. Każda nieruchomość za dziesięć – 30 lat będzie więcej warta niż teraz. A jeśli klienta stać na drugi dom lub apartament i go wynajmie, zaczyna zarabiać praktycznie od razu.

[b]Dziś deweloperzy ogłaszają coraz więcej upadłości. Co się dzieje z pośrednikami?[/b]

Z jednej strony teraz, gdy trudniej sprzedać nieruchomość, pośrednicy są jeszcze bardziej potrzebni klientom. Z drugiej z pewnością wielu małych agentów bez odpowiedniego przygotowania będzie musiało odejść z rynku.

[b]Czy polski rynek jest atrakcyjny dla pośredników franczyzowych? Dziś raczej międzynarodowe firmy franczyzowe wycofują się z Polski.[/b]