Czy utworzenie wspólnoty jest obowiązkowe?

Publikacja: 13.05.2009 23:00

[i][b]Proszę o wskazanie regulacji prawnej dotyczącej obowiązku utworzenia wspólnoty mieszkaniowej w budynku wielorodzinnym, w którym są 3 lokale mieszkalne należące każdy do innego właściciela. Jeśli utworzenie wspólnoty jest w tym przypadku obowiązkowe z mocy prawa, to proszę o wskazanie, jaki organ państwowy powinien egzekwować realizację tego obowiązku przez właścicieli. Ewentualnie proszę podać, jakie mogą być konsekwencje prawne, jeśli wspólnota nie jest utworzona.[/b][/i]

[i]- J.O.[/i]

Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, gdy tylko zostanie wyodrębniona własność pierwszego lokalu w budynku (art. 3 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=128489]ustawy o własności lokali[/link]; dalej uwl). Tworzy ją ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości.

Czytelnik prawdopodobnie pyta o obowiązek określenia sposobu zarządu nieruchomością wspólną i ponoszenia kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej. Tu istotne znaczenie ma wielkość wspólnoty. Duże wspólnoty, liczące 8 i więcej lokali, muszą stosować ustawę o własności lokali. Małe (do 7 lokali) mogą kierować się przepisami [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=70928]kodeksu cywilnego[/link] i [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=70930]kodeksu postępowania cywilnego[/link] o współwłasności (art. 19 uwl) albo podjąć jednomyślnie uchwałę o stosowaniu uwl.

Piszemy o tym w dziale [link=http://www.rp.pl/temat/56663.html]"Wspólnoty mieszkaniowe"[/link] w serwisie Nieruchomości. Lekturę proponujemy rozpocząć od następujących artykułów:

[ul][li][link=http://www.rp.pl/artykul/69906.html]Jak powstaje wspólnota mieszkaniowa[/link][/li][li][link=http://www.rp.pl/artykul/65377.html]Jak wybrać gospodarza wspólnoty mieszkaniowej[/link][/li][li][link=http://www.rp.pl/artykul/59738.html]Właściciele powinni zorganizować się sami[/link][/li][/ul]

[i][b]Proszę o wskazanie regulacji prawnej dotyczącej obowiązku utworzenia wspólnoty mieszkaniowej w budynku wielorodzinnym, w którym są 3 lokale mieszkalne należące każdy do innego właściciela. Jeśli utworzenie wspólnoty jest w tym przypadku obowiązkowe z mocy prawa, to proszę o wskazanie, jaki organ państwowy powinien egzekwować realizację tego obowiązku przez właścicieli. Ewentualnie proszę podać, jakie mogą być konsekwencje prawne, jeśli wspólnota nie jest utworzona.[/b][/i]

Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Prawo dla Ciebie
PiS wygrywa w Sądzie Najwyższym. Uchwała PKW o rozliczeniu kampanii uchylona
W sądzie i w urzędzie
Już za trzy tygodnie list polecony z urzędu przyjdzie on-line
Dane osobowe
Rekord wyłudzeń kredytów. Eksperci ostrzegają: będzie jeszcze więcej
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawnicy
Ewa Wrzosek musi odejść. Uderzyła publicznie w ministra Bodnara