Biura najdroższe w Tokio

Najwyższe stawki za wynajem to ponad 100 euro za mkw. miesięcznie

Aktualizacja: 19.06.2009 07:07 Publikacja: 19.06.2009 02:24

Tokio

Tokio

Foto: Fotorzepa, Kuba Kamiński Kub Kuba Kamiński

Jak podaje w najnowszym raporcie firma doradcza CB Richard Ellis (CBRE), najwyższe stawki najmu są w Tokio. Za mkw. biura w centrum trzeba zapłacić 124,3 euro, poza ścisłym śródmieściem stawki są niewiele niższe – 101,3 euro. W Europie najdrożej jest w Londynie – stawka za biuro w dzielnicy West End to niemal 116,9 euro. Jednak już w City, biznesowym centrum tego miasta, jest to 70 euro. Nic dziwnego, skoro zwłaszcza banki ze swoich biur w Londynie zwolniły tysiące ludzi i nie potrzebują już tylu powierzchni co wcześniej.

Kryzys widać także w Warszawie, gdzie stawki, choć są znacznie niższe i wynoszą ok. 37 euro, to i tak spadają. Jak podaje CBRE, od połowy ub.r., kiedy to były najwyższe, spadły w centrum o 20 – 25 proc., w pozostałych zaś lokalizacjach – o 10 – 15 proc.

– Najprawdopodobniej największe spadki mamy już za sobą. Do końca roku zanotujemy jeszcze kolejne obniżki, jednak nie powinny one być aż tak drastyczne, jak to miało miejsce dotąd – mówi Charles Wardroper, dyrektor zarządzający w CBRE w Polsce.

W innych krajach jest jednak dużo gorzej – w Singapurze, Nowym Jorku czy Hongkongu stawki najmu spadły o ok. 30 proc. Z kolei największy wzrost, o ponad 30 proc., odnotowała Marsylia. Znaczące skoki stawek najmu odnotowano też w australijskim Perth, Durbanie w RPA czy amerykańskim Charlotte.

Nie oznacza to, że przynajmniej w naszym kraju deweloperzy przestali budować nowe biurowce. Echo Investment informował niedawno, że podpisał umowę kredytową na 50 mln euro. Środki od banku Eurohypo będą przeznaczone na refinansowanie kosztów budowy zespołu biurowego Park Postępu w Warszawie. Realizacja ruszyła w styczniu ub.r., a docelowo w czterech budynkach znajdą się 33 tys. mkw.

– To największa tegoroczna transakcja kredytowa na rynku nieruchomości. Biorąc pod uwagę obecną sytuację gospodarczą, wydłużenie procedur i bardziej rygorystyczną politykę instytucji finansowych wobec całej branży deweloperskiej, jej podpisanie to duży sukces zarówno Echo Investment, jak i banku Eurohypo – mówi Grzegorz Iwański, dyrektor działu finansowania prowadzący transakcję ze strony Echo Investment.

Polski rynek biurowy ma ciągle perspektywy rozwoju. W całym kraju zasoby takich powierzchni to 4,7 mln mkw., z czego w Warszawie są ponad 3 mln. Tymczasem w Paryżu są 53 mln mkw. biur, a we Frankfurcie 11,9 mln. W Warszawie na jedną osobę przypada tylko 1,7 mkw., podczas gdy średnia dla miast europejskich to ok. 6 mkw.

– Kryzys finansowy na świecie i spowolnienie ekonomiczne poważnie wpłynęły na rozwój rynków biurowych. Z jednej strony ograniczyły podaż. Z drugiej powstrzymały popyt na nowe powierzchnie biurowe – mówi Joanna Mroczek, dyrektor działu badań rynku w firmie CBRE.

Jak wyjaśnia, w tym roku sytuacja może się dramatycznie zmienić, bo kryzys na świecie powstrzymuje firmy przed podejmowaniem strategicznych decyzji. – Prognozowana jeszcze rok temu fala centrów usługowych dla biznesu, która miała zalać Polskę i Europę Środkową, zamarła w oczekiwaniu na poprawę warunków finansowych – dodaje Joanna Mroczek.

Jak podaje w najnowszym raporcie firma doradcza CB Richard Ellis (CBRE), najwyższe stawki najmu są w Tokio. Za mkw. biura w centrum trzeba zapłacić 124,3 euro, poza ścisłym śródmieściem stawki są niewiele niższe – 101,3 euro. W Europie najdrożej jest w Londynie – stawka za biuro w dzielnicy West End to niemal 116,9 euro. Jednak już w City, biznesowym centrum tego miasta, jest to 70 euro. Nic dziwnego, skoro zwłaszcza banki ze swoich biur w Londynie zwolniły tysiące ludzi i nie potrzebują już tylu powierzchni co wcześniej.

Pozostało 82% artykułu
Nieruchomości
Warszawa. Skanska sprzedała biurowiec P180 za 100 mln euro
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Nieruchomości
Rynek luksusowych nieruchomości ciągle rośnie. Rezydencja za 50 mln zł
Nieruchomości
Korona Legionowa na półmetku
Nieruchomości
Invesco Real Estate kupuje nowy hotel na Wyspie Spichrzów
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Nieruchomości
Trei wybuduje mieszkania w Milanówku. Osiedle na poprzemysłowym terenie