– W ciągu ostatnich dwóch lat średnie ceny na Starym Mieście spadły o 7 – 15 proc., do 15 – 23 tys. za mkw. Oznacza to, że trzeba wydać około miliona złotych, by stać się właścicielem niewielkiego lokum w odrestaurowanym budynku z widokiem na Barbakan – szacuje Ewa Orłowska z agencji Polanowscy Nieruchomości.

Dwa lata temu lokale na Starówce przyciągały jak magnes cudzoziemców. Dziś klientów z zagranicy jest jak na lekarstwo.

– Wysokie ceny nie są dla większości nabywców zachętą do przeprowadzenia transakcji w celach inwestycyjnych. Obecnie w grę wchodzi bardziej zakup sentymentalny. Lokali na Starówce szukają np. osoby powracające do Polski po długoletnim pobycie za granicą – zauważa Małgorzata Pajor z agencji Ober-Haus.

Nie znajdziemy jednak w sprzedaży zbyt wielu atrakcyjnych ofert w tym rejonie, bo właściciele niechętnie się rozstają z takimi mieszkaniami, gdyż mogą nieźle zarobić na ich najmie.

– Mimo że Starówka nie jest do wynajęcia dla każdego, cieszy się sporym powodzeniem, zwłaszcza że powstało tam wiele mieszkań o dobrym standardzie – wyjaśnia Ewa Orłowska.

Długoterminowe umowy najmu są podpisywane głównie przez firmy, które wysłały na placówkę swoich pracowników. Lokale dobrze się również wynajmują na cele biznesowe i turystyczne.

– Tego typu mieszkania są przekształcane w biura, m.in. dla kancelarii prawnych czy też firm reklamowych albo doradczych – wylicza Andrzej Brochocki, szef Kancelarii Brochocki.

Ze względu na ograniczoną podaż inwestorzy sukcesywnie odnawiają kamienice i starsze budynki, przywracając im dawne, historyczne piękno.

– Na rynku jest wiele projektów, które z sukcesem zmodernizowano, oraz takich, które mają duży potencjał, aby tak się stało – mówi Andrzej Brochocki.

Jednak urokliwe położenie i wyjątkowy charakter budynku to za mało, by wydać niemałe pieniądze na zakup lokum, do którego trudno dojechać.

– Ograniczone możliwości poruszania się samochodem, parkowania, stare konstrukcje budynków, brak windy i centrów handlowych w pobliżu niejednokrotnie, mimo atrakcyjności samych mieszkań, studzą zapał potencjalnych najemców czy nabywców. Dlatego trudno mówić o dużym potencjale Starówki – tłumaczy Małgorzata Pajor.

Starówka przestała być atrakcyjna do codziennego mieszkania na dłużej. – Tam się żyje nieco z przypadku, np. w lokum po rodzicach, lub mieszka chwilowo, z perspektywą zmiany. Największym powodzeniem cieszą się lokale usługowe znajdujące się na parterach. Te nieruchomości, mimo wysokich stawek, wynajmują się i sprzedają na pniu – dodaje Ewa Orłowska.

[ramka]

[b]Na Starówce - mieszkania do wzięcia[/b]

> [b]ul. Krakowskie Przedmieście[/b] – cztery pokoje, pow. 85 mkw., piętro: 2, cena mkw.: 22,9 tys. zł, cena całości: ok. 2 mln zł

>[b] ul. Freta[/b] – dwa pokoje, pow.: 46 mkw., piętro: 2, cena mkw.: 15,8 tys. zł, cena całości: 725 tys. zł.

> [b]ul. Karowa/Krakowskie Przedmieście[/b] – trzy pokoje, pow.: 76 mkw., piętro: 2, cena mkw.: 12,5 tys. zł, cena całości: 950 tys. zł.