W związku z tym, że w Trójmieście we wrześniu i październiku odbyły się trzy imprezy targowe poświęcone nieruchomościom, walczący o klientów deweloperzy oferowali liczne promocje.

Mieszkania w obrębie granic administracyjnych miast aglomeracji trójmiejskiej można było kupić już od 3800 zł za mkw. Deweloper Allcon wprowadził do sprzedaży zapowiadaną wcześniej inwestycję Awiator na dawnym pasie startowym w gdańskiej dzielnicy Zaspa. Głównym atutem tej lokalizacji jest bliskość środków komunikacji miejskiej, morza oraz bezpośrednie sąsiedztwo parku im. Jana Pawła II. Inwestycja cieszyła się dużym zainteresowaniem ze względu na niewygórowane ceny oraz strukturę mieszkań zgodną z oczekiwaniami wielu klientów (np. mieszkania trzypokojowe, o metrażu ok. 55 mkw.). W kompleksie, który docelowo będzie się składał z czterech budynków, znajdzie się ponad 400 mieszkań. Termin oddania pierwszego budynku to przełom trzeciego i czwartego kwartału 2012 r. W Gdyni Dąbrowie deweloper Euro Styl rozpoczął sprzedaż nowej inwestycji Gorczycowa 3, w której znajdzie się ponad 50 mieszkań.

Podczas targów widoczne było duże zainteresowanie ofertami sprzedaży działek. Klienci, którzy chcą sprzedać działki, mają ostatnią szansę na pozyskanie nabywców właśnie w październiku i listopadzie, później, wraz z przyjściem zimy i pierwszymi opadami śniegu często trudno jest nawet dokładnie zlokalizować i zaprezentować sprzedawane działki.

Deweloperzy notują znaczną poprawę sprzedaży w trzech kwartałach tego roku w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Jakich mieszkań szukamy najczęściej?

[srodtytul]Jakie mieszkania kupujemy?[/srodtytul]

Wszędzie, bez względu na lokalizację, najszybciej znajdują nabywców mieszkania dwupokojowe o pow. do 45 – 50 mkw. Przy metrażu większym niż 55 mkw. kupujący szukają już trzech pokoi.

W trzecim kwartale tego roku w całym kraju najbardziej poszukiwane były małe lokale. Jak wynika ze statystyk serwisu OtoDom.pl, najwięcej, bo 24 proc. zapytań dotyczyło mieszkań do 30 mkw. Takie mieszkania znikają z ofert deweloperów nawet przed rozpoczęciem budowy. Mieszkania dwu lub trzypokojowe o powierzchni do 60 mkw. wyszukiwało 18 proc. potencjalnych klientów, a trzy lub czteropokojowe od 60 do 80 mkw. 16 proc. poszukujących.

Obserwacje rynku potwierdzają też utrzymujący się od dawna trend, że droższe mieszkania długo czekają na klienta. Im większy metraż i wyższa cena, tym dłużej trzeba szukać nabywcy. Gotowe lokale, na które nie ma chętnych, to najczęściej duże mieszkania z górnej półki. Analitycy redNet Consulting obliczyli, że prawie 60 proc. całej oferty stanowią lokale o powierzchni ponad 60 mkw. Jeśli chodzi o gotowe lokale, ponad 74 proc. ma metraż większy niż 60 mkw.

[srodtytul]Rynek zaczyna się stabilizować[/srodtytul]

Deweloperzy stosują bonifikaty oraz upusty, które intensyfikują sprzedaż. Dlatego w gotowych już inwestycjach tempo sprzedaży w ostatnich miesiącach wzrosło. Kupujący podpisują też znacznie więcej umów niż w ubiegłym roku na lokale, które oferują inwestorzy na wczesnym etapie realizacji.

Jeśli na rynku oferowanych jest dużo gotowych mieszkań, świadczy to o jego złej kondycji. Dwa lata temu, w 2008 r. dostępne były tylko projekty w fazie realizacji. W 2009 r. połowę całej oferty rynku pierwotnego stanowiły mieszkania gotowe. Od połowy ubiegłego roku jednak udział gotowych mieszkań w ofercie systematycznie maleje. To efekt większej dostępności kredytów.

[srodtytul]Dobre wyniki[/srodtytul]

Według specjalistów z firmy doradczej Cushman & Wakefield w Polsce ten rok na rynku pierwotnym może zamknąć się wielkością transakcji na poziomie ok. 2 mld euro. Taki wynik po raz ostatni notowany był przed 2008 r., tj. przed kryzysem. Oznaczałoby to o niemal połowę lepszy rezultat sprzedaży niż w ubiegłym roku. W trzecim kwartale tego roku wartość transakcji wyniosła ok. 655 mln euro, a to ponadsześciokrotny wzrost w stosunku do trzeciego kwartału 2009 roku. W tym roku mamy też najwyższą liczbę zawieranych transakcji od ponad dwóch lat.

[ramka][srodtytul]Ceny nie drgnęły tylko w Gdańsku[/srodtytul]

Według danych Agencji Nieruchomości Ober-Haus w październiku 2010 roku ceny mieszkań wzrosły we wszystkich większych polskich miastach. Wyjątkiem był Gdańsk.

Największy miesięczny wzrost cen został odnotowany w Katowicach – o 1,2 proc., co podniosło średnią cenę mieszkań do 4537 zł za mkw. W pozostałych miastach w październiku zaobserwowano bardziej nieznaczne zmiany cen, od spadku o 0,2 proc. w Gdańsku do wzrostu o 0,9 proc. w Łodzi.

W okresie poprzednich 12 miesięcy średnia cena mieszkań spadła o 2,2 proc. w Warszawie i 1,7 proc. w Gdańsku oraz wzrosła o 3,2 proc. w Krakowie, 5,0 proc. w Poznaniu, 5,5 proc. w Katowicach i 5,1 proc. w Łodzi.