Mieszkania używane są coraz tańsze

Żądają coraz mniej

Ceny oferowe spadły także w stolicy. Jednak skala spadków w Warszawie, jak podkreśla Marta Kosińska, jest mniejsza. W styczniu ub.r. średnia stawka za mkw. używanego lokalu w stolicy wynosiła 8450 zł. W grudniu 2011 r. cena wywoławcza spadła do 8060 zł. W styczniu br. właściciele mieszkań używanych w stolicy wystawiali je ze średnią ceną 8030 zł.

Z danych Szybko.pl wynika, że w Warszawie mieszkań, których ceny mkw. wynoszą 4-5 tys. zł właściwie nie ma. Stanowią one 0,3 proc. całej oferty stołecznego rynku wtórnego. Tych w cenie 5-6 tys. zł za mkw. jest w Warszawie 3,5 proc. Najwięcej, bo 26,2 proc., mieszkań mieści się w przedziale 7-8 tys. zł za mkw. (Patrz: Przedziały cenowe).

W stolicy nie kupimy już używanego mieszkania z rządową dopłatą do kredytów. Na wsparcie można bowiem liczyć kupując lokal, którego cena na rynku wtórnym nie przekracza 5 148 zł. Jak wylicza Marta Kosińska, cenowe kryteria programu "Rodzina na swoim" (RNS) spełnia w Warszawie 0,3 proc. ofert.

Po dopłaty do Torunia i Katowic

- W styczniu poszukujący mieszkań mieli szanse znaleźć oferty niemal w każdym przedziale cenowym. Jedynie w Warszawie trudno mówić o możliwości wyboru w przypadku, gdy dysponuje się budżetem mniejszym niż 6 tys. za metr kwadratowy - komentuje Marta Kosińska.

Dodaje, że jeszcze przed wprowadzeniem zmian w programie RNS było wiadomo, że w wielu lokalizacjach nie będzie szans na uzyskanie kredytów z dopłatą. - Dziś możliwość uzyskania takiego kredytu bez większych komplikacji mają kupujący mieszkania w Gorzowie Wielkopolskim, Toruniu, Łodzi, Bydgoszczy i Katowicach - mówi Marta Kosińska. - Niezwykle mało ofert spełniających kryteria programu jest w Warszawie, Wrocławiu i Krakowie, ale co interesujące nie było ich wcale wśród ogłoszeń z Lublina, Opola i Rzeszowa. Jest to w znacznym stopniu uwarunkowanie małą podażą mieszkań w tych miastach, a co za tym idzie - niewielkim jej zróżnicowaniem - wyjaśnia. (Patrz: Gdzie po mieszkania z dopłatą)

I dodaje, że warto zwrócić uwagę na takie miasta, jak Olsztyn, Opole i Katowice, gdzie od listopada 2011 ceny nieznacznie rosną. - Można uznać to za sygnał stabilizacji - ocenia Marta Kosińska. Zwraca też uwagę, że w skali kraju liczba liczba ofert mieszkań wystawianych do sprzedaży w styczniu br. w stosunku do grudnia ub.r. wzrosła o 15 proc.

- Nie jest to dobra wiadomość dla sprzedających. Wzrost podaży przy ograniczonym popycie będzie prowadził do dalszych spadków cen.

Nieruchomości

Elastyczne biura w kamienicy przy Poznańskiej

W luksusowej kamienicy przy ulicy Poznańskiej 37 w Warszawie powstaną w pełni wyposażone moduły biurowe The Shire - Beyond Coworking.

Materiał Promocyjny

Nowe pełne energii BMW serii 1. Stworzone z myślą o Tobie. Zapytaj o ofertę

Apartamentowiec Flare przy Grzybowskiej w Warszawie zaoferuje 76 apartamentów o powierzchni od 30 do

Nieruchomości

Flare na Grzybowskiej. Luksusowy apartamentowiec wchodzi na rynek

76 w pełni wykończonych apartamentów, w tym ekskluzywne penthousy z tarasami, zaoferuje Archicom Collection w budynku przy Grzybowskiej w Warszawie.

The Form – biurowiec na warszawskiej Woli jest już gotowy

Nieruchomości

Biurowiec The Form otwarty na najemców

Budynek biurowy u zbiegu ul. Pańskiej i Miedzianej na warszawskiej Woli jest już gotowy. Obiekt oferuje ponad 30,9 tys. mkw. powierzchni.

Teren przy ul. Kolejowej w Warszawie kupuje AFI Europe

Nieruchomości

Develia sprzedała grunt przy Kolejowej we Wrocławiu

Deweloper podpisał przyrzeczoną umowę sprzedaży terenu o powierzchni niemal 5,5 tys. we Wrocławiu. Ziemię przejmuje AFI Europe. Wartość transakcji: 50,5 mln zł.

Materiał Promocyjny

Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite

Bank wspiera rozwój pasji, dlatego miał już w swojej ofercie konto gamingowe, atrakcyjne wizerunki kart płatniczych oraz skórek w aplikacji nawiązujących do gier. Teraz, chcąc dotrzeć do młodych, stworzył w ramach trybu kreatywnego swoją mapę symulacyjną w Fortnite, łącząc innowacyjną rozgrywkę z edukacją finansową i udostępniając graczom możliwość stworzenia w wirtualnym świecie własnego banku.

Osiedle Apartamenty Krakowska we Wrocławiu powstanie na poprzemysłowych terenach

Nieruchomości

Robyg wybuduje osiedle przy zabytkowym browarze Haasego. Prawie 1,5 tys. mieszkań

Niemal 1,5 tys. mieszkań w sześciu etapach. Osiedle Apartamenty Krakowska we Wrocławiu wybuduje Robyg.

Materiał Promocyjny

Jaecoo J7 w leasingu od 1670 zł/mies.

Podatki, Księgowość i Rachunkowość

Dostawa gruntu – opodatkowanie VAT czy zwolnienie

W przypadku dostawy nieruchomości w pierwszej kolejności należy ustalić, czy może ona być objęta zwolnieniem od VAT, a dopiero gdy do dostawy nieruchomości nie znajdzie zastosowanie zwolnienie zastosować właściwą stawkę podatku.

Podatki, Księgowość i Rachunkowość

Jaka stawka VAT na sprzedaż mieszkania z wyposażeniem

W przypadku dostawy lokalu razem z wyposażeniem może dojść do sytuacji, w której sprzedający będzie musiał rozpoznać kilka odrębnych transakcji i zastosować do nich różne stawki VAT.

Sprzedaż lokali w ostatnich miesiącach nie powala

Nieruchomości mieszkaniowe

Rynek mieszkaniowy czeka na obniżki stóp. To okazja?

Sprzedaż lokali w ostatnich miesiącach nie powala, ale jest solidna – biorąc pod uwagę koszt kredytów i brak programów wsparcia popytu.

Administracja

Szkoda planistyczna. Kiedy właściciel ma prawo do odszkodowania?

Uchwalenie bądź zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego mają bezpośrednie przełożenie na wzrost albo obniżenie wartości nieruchomości. Mogą także powodować ograniczenia w korzystaniu z niej w dotychczasowy sposób lub w sposób zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem. Kiedy właściciel ma prawo do odszkodowania z tytułu szkody planistycznej?

Podatki

Czy komórka i garaż to luksus bez prawa do ulgi mieszkaniowej? Jest wyrok NSA

Miejsce we wspólnym garażu czy komórka lokatorska, w dzisiejszych czasach nie są żadnym luksusem. A jeśli do tego są prawnie związane z mieszkaniem, to fiskus nie ma żadnych podstaw, żeby kwestionować czy odbierać od nich ulgę mieszkaniową w PIT.

Administracja

Obrót gruntami rolnymi – ograniczenia i planowane zmiany

Po wejściu w życie przepisów w ubiegłym roku Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa częściej wykonuje prawo pierwokupu nieruchomości rolnych. Ministerstwo Rozwoju i Technologii planuje zmiany dotyczące gruntów rolnych położonych w granicach miast.

Handel

IKEA pożegnała Rosję. Sprzedała „klucz" do rosyjskiego rynku

Właściciel IKEA, szwedzka firma Ingka Group, sprzedał swoje ostatnie aktywo w Rosji - centrum dystrybucyjne pod Moskwą. Koncern określał centrum „kluczem do rozwoju IKEA w Rosji”. Magazyn o powierzchni prawie 180 tys. mkw obsługiwał wszystkie lokalne centra koncernu.

Biznes

Jakie są skutki sprzedaży nieruchomości obciążonej służebnością

W przypadku sprzedaży egzekucyjnej w miejsce prawa, które wygasło, uprawniony nabywa prawo do zaspokojenia wartości tego prawa z ceny uzyskanej ze sprzedaży obciążonej służebnością nieruchomości.