Tak tanich mieszkań w Warszawie jest jednak bardzo niewiele. Czy deweloperzy będą wprowadzali na rynek kolejne niedrogie inwestycje, skoro mają w sprzedaży rekordową liczbę mieszkań?

Michał Wilczewski, pełnomocnik w spółce deweloperskiej Budrem, ocenia, że popyt na mieszkania nie maleje. – Rzecz w tym, żeby oferowane lokale wpisywały się w zapotrzebowaniu rynku – tłumaczy Michał Wiczewski. – Jeśli cena nieruchomości będzie odpowiadała możliwościom kupujących, a lokalizacja inwestycji będzie dobra pod względem komunikacyjnym, to takie mieszkania bez względu na nadpodaż znajdą nabywców – podkreśla.

Radosław Bieliński z Dom Development dodaje, że najtańsze mieszkania sprzedają się najszybciej, więc popyt na nie będzie zawsze. – A szczególnie teraz, kiedy nowe regulacje KNF jeszcze bardziej ograniczyły dostępność do kredytów – zauważa Radosław Bieliński.

Małgorzata Ostrowska z J.W. Construction Holding dodaje, że dziś klienci często przesuwają termin zakupu mieszkania ze względu na doniesienia o dalszych spadkach cen.

166,3 tys. zł to cena ofertowa 31,1-metrowego lokalu, który na osiedlu Miasteczko Regaty VI oferuje Dom Development

– To odwrotna sytuacja do tej z 2008 roku, kiedy to popyt napędzało głównie przeświadczenie kupujących o dynamicznym wzroście stawek – zauważa Małgorzata Ostrowska. I podkreśla, że jeśli skupimy się na rzeczywistych potrzebach mieszkaniowych Polaków, okaże się, że 40 tys. lokali, których oddanie zaplanowano na 2012 rok, to właściwa liczba.

Kawalerki w Warszawie Dom Development oferuje m.in. niespełna 32-metrowe jednopokojowe mieszkanie na parterze budynku na osiedlu Miasteczko Regaty VI na Białołęce. Deweloper wycenił ten lokal na 166,3 tys. zł. Inwestycja ma być gotowa w marcu przyszłego roku.

– W każdym naszym projekcie planujemy małe mieszkania. Jednak lokale w cenach 150 – 200 tys. zł będą dostępne raczej na osiedlach, które powstaną na Białołęce – zapowiada Radosław Bieliński.

Niedrogie mieszkania oferuje w Warszawie także spółka Yuniversal Podlaski.

Na osiedlu przy ul. Aluzyjnej na Białołęce do kupienia jest np. 33-metrowa kawalerka na czwartym piętrze. Cena ofertowa lokalu: 201,5 tys. zł. Za jednopokojowe mieszkanie o tej samej powierzchni, ale położone niżej, zapłacimy 196,5 tys. zł. Mieszkania będą gotowe w lipcu 2013 r. Jak informuje Barbara Augustyniak ze spółki Yuniversal Podlaski, niewykluczone, że firma będzie planowała kolejne tego typu inwestycje.

W inwestycji Nowa Wileńska, jaką na Pradze-Północ przy ul. Wileńskiej prowadzi spółka Budrem, do kupienia jest m.in. 25-metrowa kawalerka na pierwszym piętrze w cenie ofertowej 198,5 tys. zł. 28-metrowy lokal na drugim piętrze kosztuje z kolei 215,8 tys. zł. Mieszkania będą gotowe w pierwszej połowie 2013 roku.

– Budynek jest oddalony od Starego Miasta o trzy przystanki tramwajowe. W pobliżu powstanie stacja drugiej linii metra – mówi Michał Wilczewski, pełnomocnik w spółce Budrem.

J.W. Construction Holding oferuje np. prawie 32-metrową kawalerkę na parterze budynku w białołęckim osiedlu Zielona Dolina przy ul. Zdziarskiej. Lokal z ciemną kuchnią kosztuje 188,5 tys. zł. – W większości planowanych przez nas inwestycji znajdą się mieszkania odpowiadające nawet najmniejszym domowym budżetom. W ciągu dwóch najbliższych lat, jeśli popyt na to pozwoli, możemy wprowadzić do oferty nawet 6,5 tys. lokali w całej Polsce – zapowiada Małgorzata Ostrowska. – Będą wśród nich także kawalerki i mniejsze lokale dwu- i trzypokojowe – dodaje.

Niedrogie mieszkania znajdziemy także w Ursusie. Na osiedlu Alpha firmy RED Real Estate Development można kupić np. 34-metrowe dwupokojowe mieszkanie za 218 tys. zł.

Budowę tanich mieszkań na Białołęce zapowiada Barc Warszawa. Jak mówi Aldona Krasnodębska, prezes tej spółki, jeszcze w pierwszej połowie br. firma planuje rozpoczęcie inwestycji przy ul. Dionizosa. – Na rynku zawsze jest miejsce na nowe, dopasowane do potrzeb klientów produkty. Zaproponujemy mieszkania w bardzo atrakcyjnych cenach – zapowiada Aldona Krasnodębska. Na razie jednak stawki nie są znane.

Dwa pokoje za miastem

Mniej niż 200 tys. zł wystarczy na mieszkanie pod miastem. J.W. Construction Holding oferuje np. 29-metrową kawalerkę z ciemną kuchnią na osiedlu Słoneczny Park w miejscowości Kręczki, w gminie Ożarów Mazowiecki. Lokal został wyceniony na 170 tys. zł.

Z kolei Mak Dom Grupa Deweloperska niedrogie mieszkania ma w inwestycji Kuropatwy III w Józefosławiu. Na tym osiedlu, jak podaje Marek Abramczuk z Mak Dom, do kupienia jest np. prawie 32-metrowa kawalerka położona na pierwszym piętrze, która kosztuje 181,7 tys. zł. – Lokal znajduje się w kameralnym budynku, na ogrodzonym osiedlu – opisuje Marek Abramczuk. Dodaje, że mieszkania będą gotowe w czerwcu br.