Największym projektem oddanym do użytku w pierwszym kwartale br. jest Centrum Alfa w Grudziądzu (22 tys. mkw. najmu), wybudowane przez spółkę JWK Invest.

Deweloperzy otworzyli w tym czasie także m.in. Galerię Świdnicką w Świdnicy, Galerię Starówka w Stargardzie Szczecińskim oraz Galerię Pruchnicka w Jarosławiu. Ukończono także rozbudowę wrocławskiego obiektu Magnolia Park oraz Galerii Szperk w Kosakowie pod Gdynią  i Galerii Venus w podlubelskim Świdniku.

Całkowita powierzchnia najmu w centrach handlowych wynosi ok. 7,5 mln mkw. Przedstawiciele firmy doradczej Jones Lang LaSalle szacują, że poziom powierzchni niewynajętej centrów handlowych w miastach liczących ponad 200 tys. mieszkańców wynosi średnio 2 proc.

- Najwięcej wolnej powierzchni jest na rynkach, na których w ostatnim okresie pojawiły się duże obiekty, m.in. w Toruniu i w Radomiu.  Natomiast najniższy odsetek pustostanów jest  m.in. w  Szczecinie i Lublinie - mówi Marta Augustyn, dyrektor w Dziale Najmu Powierzchni Handlowych w Jones Lang LaSalle.

Z biegiem czasu weryfikowane są zapowiedzi otwarć nowych obiektów w 2012 r. - Ten rok przyniesie wzrost podaży o ok. 445 tys. mkw., a w budowie jest ok. 755 tys. mkw., z czego zdecydowana większość (87 proc.) przypada na nowe obiekty.

- Wciąż najwięcej powierzchni realizowanej jest w obiektach małych i średnich (62 proc. całej nowej podaży). Najmniejsza aktywność budowlana jest obserwowana w miastach między 200 a 400 tys. mieszkańców. Większość tych rynków jest na granicy nasycenia. Jednak takie miasta jak Lublin czy Bydgoszcz, wciąż są w kręgu zainteresowań deweloperów - opowiada Marta Augustyn.

Najemcy ostrożnie podchodzą do nowych otwarć. – Wszystkie potencjalne lokalizacje są bardzo uważnie analizowane, a proces decyzyjny trwa średnio kilka miesięcy. Niesłabnącym popytem cieszą się wciąż najlepsze obiekty w największych aglomeracjach. Właściciele centrów gorzej postrzeganych przez rynek, a także tych, które mają dużą konkurencję, muszą liczyć się ze zwiększoną presją na obniżkę czynszów. W takich sytuacjach najemcy oczekują również dużych wkładów finansowych ze strony dewelopera czy właściciela w wykończenie lokali – tłumaczy Augustyn.

Czynsze za najlepsze lokale pozostają bez zmian, sięgając w Warszawie 70 – 90 euro za mkw. miesięcznie (za 100-metrowe powierzchnie). W miastach powyżej 300 tys. mieszkańców najemcy płacą 35 - 55 euro za mkw. miesięcznie, w miejscowościach liczących 100 - 300 tys. mieszkańców czynsze sięgają 22 - 38 euro za metr miesięcznie, a w jeszcze mniejszych ośrodkach miejskich, poniżej 100 tys. mieszkańców - miesięczne stawki czynszowe wynoszą ok. 19 - 30 euro.