Rzeczpospolita
Nieruchomości

Najem powierzchni biurowej

Większość najemców szuka powierzchni do 500 mkw. Dla wielu ważne są tzw. zielone certyfikaty budynków

Publikacja: 10.04.2012 08:58

Najem powierzchni biurowej

Foto: Fotorzepa, Szymon Laszewski Szymon Laszewski

Dorota Kaczyńska

– Z mie­sią­ca na mie­siąc uby­wa wol­nej po­wierzch­ni biu­ro­wej – za­pew­nia­ją przed­sta­wi­cie­le firm do­rad­czych. – Na­si klien­ci co­raz czę­ściej de­cy­du­ją się na po­więk­sze­nie po­wierzch­ni i eks­pan­sję, szcze­gól­nie w sek­to­rze usług biz­ne­so­wych (BPO), SSC (usług wspól­nych) czy out­so­ur­cin­gu IT – wy­li­cza Krzysz­tof Mi­siak z Cu­sh­man & Wa­ke­field.

Zda­niem Jo­an­ny Mro­czek z CBRE w tym ro­ku w Pol­sce fir­my wy­naj­mą ok. 900 tys. mkw. biur, przy czym w sto­li­cy – ok. 600 tys. mkw., po­dob­nie jak w 2011 ro­ku.

– Naj­więk­szy po­pyt na biu­ra, po­za sto­li­cą, wi­dać w Po­zna­niu, Kra­ko­wie i we Wro­cła­wiu, a naj­mniej­szy – na wscho­dzie kra­ju – oce­nia Iza­be­la Po­try­kus-Cza­cho­wicz z Kni­ght Frank.

We­dług War­saw Re­se­arch Fo­rum w War­sza­wie w ostat­nich mie­sią­cach pod­pi­sy­wa­no umo­wy naj­mu na biu­ra o śred­niej pow. ok. 650 mkw., we Wro­cła­wiu – na 923 mkw., a w Po­zna­niu – na ok. 671 mkw. Du­ży­mi biu­ra­mi in­te­re­su­ją się głów­nie za­gra­nicz­ne kon­cer­ny. – Fir­my mię­dzy­na­ro­do­we naj­czę­ściej po­szu­ku­ją w  stolicy po­wierzch­ni od 2 do 5 tys. mkw., w Kra­ko­wie i we Wro­cła­wiu – od 1 do 3 tys. mkw., a w Ło­dzi, Ka­to­wi­cach i Po­zna­niu – od 700 mkw. do 2 tys. mkw. Na­to­miast mniej­sze spół­ki lo­kal­ne, z wy­jąt­kiem tych dzia­ła­ją­cych na ryn­ku sto­łecz­nym, kon­cen­tru­ją się głów­nie na biu­rach o po­wierzch­ni 200 – 500 mkw. – mówi Krzysz­tof Mi­siak.

Jak tłu­ma­czą ana­li­ty­cy z fir­my Col­liers In­ter­na­tio­nal Po­land, choć na ryn­kach re­gio­nal­nych pa­nu­je mniej­szy ruch niż w sto­li­cy, jed­nak i tu wi­dać sta­bil­ną ko­niunk­tu­rę, ści­śle zwią­za­ną z roz­wo­jem cen­trów BPO, SSC czy wiel­ko­po­wierzch­nio­wych „call cen­ter" ob­słu­gu­ją­cych ca­łą Eu­ro­pę. – Wie­le pol­skich przed­się­biorstw za­ło­żo­nych po­za War­sza­wą prze­nio­sło się do sto­li­cy. Ist­nie­je tak­że nie­ma­ła gru­pa spół­ek, któ­re for­mal­nie ma­ją swo­ją sie­dzi­bę w in­nym mie­ście, ale w rze­czy­wi­sto­ści więk­szość dzia­łal­no­ści biz­ne­so­wej pro­wa­dzą w War­sza­wie – opo­wia­da Ar­tur Lis z Col­liers In­ter­na­tio­nal Po­land.

Staw­ki czyn­szo­we – klu­czo­wy czyn­nik wy­bo­ru ofer­ty – we wszyst­kich mia­stach po­zo­sta­ją bez zmian. Śred­nie ofer­to­we czyn­sze w War­sza­wie wy­no­szą 17,1 eu­ro za mkw. mie­sięcz­nie, w Kra­ko­wie – ok. 14, we Wro­cła­wiu – 14,5, a w Po­zna­niu – 14,5 eu­ro za mkw. mie­sięcz­nie.

Po­za staw­ka­mi naj­mu duże zna­cze­nie ma do­stęp do trans­por­tu pu­blicz­ne­go, par­kin­gi oraz tech­nicz­ne pa­ra­me­try bu­dyn­ków.

– Nie bez zna­cze­nia jest tak­że dłu­gość umo­wy naj­mu. W nie­któ­rych przy­pad­kach fir­my szu­ka­ją biur do wy­na­ję­cia na kró­cej niż pięć lat. Po­nad­to kor­po­ra­cje i fir­my o cha­rak­te­rze mię­dzy­na­ro­do­wym py­ta­ją o tzw. zie­lo­ne cer­ty­fi­ka­ty bu­dyn­ków – mówi Iza­be­la Po­try­kus-Cza­cho­wicz.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki d.kaczynska@rp.pl

© Licencja na publikację
© ℗ Wszystkie prawa zastrzeżone
Źródło: Rzeczpospolita

Nieruchomości Komercyjne

– Z mie­sią­ca na mie­siąc uby­wa wol­nej po­wierzch­ni biu­ro­wej – za­pew­nia­ją przed­sta­wi­cie­le firm do­rad­czych. – Na­si klien­ci co­raz czę­ściej de­cy­du­ją się na po­więk­sze­nie po­wierzch­ni i eks­pan­sję, szcze­gól­nie w sek­to­rze usług biz­ne­so­wych (BPO), SSC (usług wspól­nych) czy out­so­ur­cin­gu IT – wy­li­cza Krzysz­tof Mi­siak z Cu­sh­man & Wa­ke­field.

Pozostało 87% artykułu
Nieruchomości
Popyt na budynki mocno zależny od stóp
Nowe pełne energii BMW serii 1. Stworzone z myślą o Tobie. Zapytaj o ofertę
Materiał Promocyjny
Nowe pełne energii BMW serii 1. Stworzone z myślą o Tobie. Zapytaj o ofertę
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Biurowiec P180 zmienia właściciela za 100 mln euro
Nieruchomości
Warszawa. Skanska sprzedała biurowiec P180 za 100 mln euro
Rynek nieruchomości premium w Polsce wyróżnia się rosnącym zainteresowaniem transakcjami off market
Nieruchomości
Rynek luksusowych nieruchomości ciągle rośnie. Rezydencja za 50 mln zł
Korona Legionowa - apartamentowiec spółki Kompania Domowa
Nieruchomości
Korona Legionowa na półmetku
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Siedmiopiętrowy Cloud One Hotel Gdańsk
Nieruchomości
Invesco Real Estate kupuje nowy hotel na Wyspie Spichrzów
Jaecoo J7 w leasingu od 1670 zł/mies.
Materiał Promocyjny
Jaecoo J7 w leasingu od 1670 zł/mies.
e-Wydanie