Spośród mieszkań wybudowanych po 2000 roku najbardziej tanieją  oferty w dużych skupiskach bloków na Białołęce, Targówku, Pradze-Północ, w Ursusie czy Wilanowie. – Ceny trzymają natomiast lokale na Starym Mokotowie i Śródmieściu. Niewielkie spadki odnotowujemy na Ochocie czy Ursynowie, Woli, Żoliborzu – wyjaśnia Małgorzata Czerwińska, właścicielka agencji Trend & Home Nieruchomości.

Jak dodaje Grzegorz Całkiewicz, przedstawiciel firmy Eurolocus, osoby szukające nowszych, ale zarazem tańszych ofert powinny zainteresować się osiedlami z lat  2000 – 2003.

– Mieszkania późniejsze,  zwłaszcza z lat 2008 – 2009 raczej nie tanieją  – twierdzi  Całkiewicz

W Warszawie, według szacunków pośredników z firmy Metrohouse &?Partnerzy, ok. 40 proc. ofert z drugiej ręki stanowią właśnie lokale oddawane do użytku w ciągu ostatnich 12 lat. Kosztują one, według Małgorzaty Czerwińskiej, średnio ok. 9,5 tys. zł za mkw., przy czym na klientów czekają tu zarówno mieszkania poniżej 5 tys. zł za mkw., jak i oferty za ponad 20 tys. zł za mkw.

– Na cenę  mieszkań z ostatniej dekady duży wpływ ma podaż na rynku pierwotnym. Jeżeli w danej lokalizacji brakuje inwestycji deweloperskich lub jest ich mało, mieszkania na rynku wtórnym trzymają cenę lub spadek jest niewielki, gdyż klient nie ma wyboru. Jeśli w danej lokalizacji deweloperzy budują nowe osiedla i obniżają ceny, wówczas również właściciele mieszkań używanych muszą dokonać korekty – opowiada  Robert Barszcz, dyrektor Działu Nieruchomości Mieszkaniowych z Ober-Haus.

Średnia cena ofertowa mieszkań z ostatniej dekady w tańszych dzielnicach, czyli np. na Białołęce, Pradze-Północ, Ursusie czy Targówku, wynosi, według szacunków Małgorzaty Czerwińskiej, 7,5 – 8 tys. zł za mkw. – Jednak sprzedawca musi się liczyć z tym, że stawka transakcyjna spadnie nawet do 6,5 tysiąca  za metr – twierdzi  Czerwińska.

Najtaniej, zdaniem Grzegorza Całkiewicza, kupimy mieszkania  na Białołęce, gdzie oferty z lat 2001 – 2002 kosztują nawet  4 – 5 tys. zł za mkw. Jak jednak zauważa Robert Barszcz, popyt w tej dzielnicy hamują kłopoty z komunikacją

-  Otwarcie mostu Północnego powinno zwiększyć zainteresowanie klientów, jednak duża ilość nowych inwestycji raczej nie wpłynie na podwyżki cen ofert używanych – prognozuje Barszcz.  Według niego osoby szukające nowszych ofert na Białołęce mogą liczyć na 5 – 10-proc. upusty.

Najmniej nowszych lokali czeka na klientów na Ursusie,  Wawrze i w Rembertowie.

Ceny mieszkań z drugiej ręki (w tys. zł za mkw.)

Ile kosztują lokale oddane do użytku po 2000 roku, w najtańszych dzielnicach:

? Białołęka –  5,5 – 7,5