Rzeczpospolita
Nieruchomości

jaki kredyt, w jakiej walucie

Banki nie oferują już kredytów we frankach, a oferty w euro są coraz droższe i tylko dla świetnie zarabiających

Publikacja: 07.05.2012 08:58

Grażyna Błaszczak

Marcin Zienkiewicz, analityk porównywarki finansowej Comperia pl:

Odłożenie decyzji o zadłużeniu w euro o miesiąc może spowodować, że wybór unijnej waluty nie będzie już tak korzystny

- Odczyt barometru hipotecznego na koniec kwietnia wciąż pokazuje stabilność kosztów kredytów hipotecznych zaciąganych w złotych.

Wartość 588 punktów jest identyczna z odczytem z ubiegłego miesiąca. Natomiast w przypadku kredytów w walucie krajów eurolandu, w porównaniu z ubiegłym miesiącem, można zauważyć wzrost kosztów tych zobowiązań.

- Czwarty miesiąc 2012 roku nie zmienia odczytu barometru dla złotych z poprzedniego miesiąca. Z jednej strony świadczy to o stabilności ofert kredytowych. Natomiast z drugiej pokazuje to stabilność stopy WIBOR.

- W kwietniu WIBOR 3M wynosił 4,94 – 4,95 proc. Warto także dodać, że dla modelowego kredytu (patrz opis obok) wzrost stopy WIBOR o 0,1 pkt  proc. może spowodować wzrost odczytu barometru nawet o 6 pkt. Wahania odczytu dla kredytów w złotych na poziomie 12 pkt na przestrzeni ostatniego pół roku świadczą o dużej stabilności kosztów tych zobowiązań.

- W przypadku kosztów kredytu w euro, sytuacja jest nieco inna. Wprawdzie stopa LIBOR 3M dla euro oraz oferty banków pozostały na stabilnym poziomie, to jednak nastąpił wzrost kosztów zobowiązań zaciągniętych w euro aż o 22 punkty. Efektem tego jest osłabienie złotego pod koniec kwietnia  wobec euro.

- Wahania odczytu barometru dla EUR pokazują, że odłożenie decyzji kredytowej o miesiąc może mieć znaczące finansowe konsekwencje dla budżetu domowego na najbliższe wiele lat.

- Z uwagi na brak kredytów w CHF oraz na niewielką ilość propozycji w USD, zawiesiliśmy publikację dla nich barometru.

Jak powstaje barometr

- wskaźnik obejmuje wszystkie elementy oferty kredytowej składające się na koszt dla klienta, a więc:

– prowizję,

– wszelkiego rodzaju ubezpieczenia (niskiego wkładu, na życie, inne wymagane przez bank),

– odsetki,

– spread (w przypadku kredytów walutowych),

– wycenę nieruchomości; dane barometru odnoszą się do kosztu kredytu w dniu jego publikacji; w przypadku kredytów walutowych wskaźnik uwzględnia miesięczną zmianę kursów walutowych oraz spread walutowy;

-  barometr jest wyliczany zawsze dla kredytu tej samej wysokości (250 tys. zł) i dla tego samego okresu spłaty (30 lat);

- wskaźnik pokazuje średni koszt kredytu dla dziesięciu najtańszych ofert bankowych;

- wskaźnik przyjmuje wartości w punktach.

Każdy 1 tys. zł kosztu to 1 punkt. Jeżeli na przykład całkowity koszt kredytu wynosi 300 tys. zł, to wysokość wskaźnika wyniesie 300 pkt.

wyliczenia: Comperia.pl

Założenia:

- kredyt:     250 tys. zł

- wartość mieszkania 360 tys. zł

- okres spłaty:     30 lat

- raty:     równe

- przelicznik: 1 punkt =  tys. zł

© Licencja na publikację
© ℗ Wszystkie prawa zastrzeżone
Źródło: Rzeczpospolita

Kredyty hipoteczne
Rynek nieruchomości premium w Polsce wyróżnia się rosnącym zainteresowaniem transakcjami off market
Nieruchomości
Rynek luksusowych nieruchomości ciągle rośnie. Rezydencja za 50 mln zł
Nowe pełne energii BMW serii 1. Stworzone z myślą o Tobie. Zapytaj o ofertę
Materiał Promocyjny
Nowe pełne energii BMW serii 1. Stworzone z myślą o Tobie. Zapytaj o ofertę
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Korona Legionowa - apartamentowiec spółki Kompania Domowa
Nieruchomości
Korona Legionowa na półmetku
Siedmiopiętrowy Cloud One Hotel Gdańsk
Nieruchomości
Invesco Real Estate kupuje nowy hotel na Wyspie Spichrzów
Milanówek Zdrój - podwarszawskie osiedle Trei Real Estate Poland
Nieruchomości
Trei wybuduje mieszkania w Milanówku. Osiedle na poprzemysłowym terenie
Do 300 zł na święta dla rodziców i dzieci od Banku Pekao
Materiał Promocyjny
Do 300 zł na święta dla rodziców i dzieci od Banku Pekao
MLP Rzeszów powstanie na działce o powierzchni 11,7 ha
Nieruchomości
MLP Rzeszów na starcie. Inwestycja typu greenfield
Jaecoo J7 w leasingu od 1670 zł/mies.
Materiał Promocyjny
Jaecoo J7 w leasingu od 1670 zł/mies.
e-Wydanie