Marcin Zienkiewicz, analityk porównywarki finansowej Comperia pl:
Odłożenie decyzji o zadłużeniu w euro o miesiąc może spowodować, że wybór unijnej waluty nie będzie już tak korzystny
- Odczyt barometru hipotecznego na koniec kwietnia wciąż pokazuje stabilność kosztów kredytów hipotecznych zaciąganych w złotych.
Wartość 588 punktów jest identyczna z odczytem z ubiegłego miesiąca. Natomiast w przypadku kredytów w walucie krajów eurolandu, w porównaniu z ubiegłym miesiącem, można zauważyć wzrost kosztów tych zobowiązań.
- Czwarty miesiąc 2012 roku nie zmienia odczytu barometru dla złotych z poprzedniego miesiąca. Z jednej strony świadczy to o stabilności ofert kredytowych. Natomiast z drugiej pokazuje to stabilność stopy WIBOR.
- W kwietniu WIBOR 3M wynosił 4,94 – 4,95 proc. Warto także dodać, że dla modelowego kredytu (patrz opis obok) wzrost stopy WIBOR o 0,1 pkt proc. może spowodować wzrost odczytu barometru nawet o 6 pkt. Wahania odczytu dla kredytów w złotych na poziomie 12 pkt na przestrzeni ostatniego pół roku świadczą o dużej stabilności kosztów tych zobowiązań.
- W przypadku kosztów kredytu w euro, sytuacja jest nieco inna. Wprawdzie stopa LIBOR 3M dla euro oraz oferty banków pozostały na stabilnym poziomie, to jednak nastąpił wzrost kosztów zobowiązań zaciągniętych w euro aż o 22 punkty. Efektem tego jest osłabienie złotego pod koniec kwietnia wobec euro.
- Wahania odczytu barometru dla EUR pokazują, że odłożenie decyzji kredytowej o miesiąc może mieć znaczące finansowe konsekwencje dla budżetu domowego na najbliższe wiele lat.
- Z uwagi na brak kredytów w CHF oraz na niewielką ilość propozycji w USD, zawiesiliśmy publikację dla nich barometru.
Jak powstaje barometr
- wskaźnik obejmuje wszystkie elementy oferty kredytowej składające się na koszt dla klienta, a więc:
– prowizję,
– wszelkiego rodzaju ubezpieczenia (niskiego wkładu, na życie, inne wymagane przez bank),
– odsetki,
– spread (w przypadku kredytów walutowych),
– wycenę nieruchomości; dane barometru odnoszą się do kosztu kredytu w dniu jego publikacji; w przypadku kredytów walutowych wskaźnik uwzględnia miesięczną zmianę kursów walutowych oraz spread walutowy;
- barometr jest wyliczany zawsze dla kredytu tej samej wysokości (250 tys. zł) i dla tego samego okresu spłaty (30 lat);
- wskaźnik pokazuje średni koszt kredytu dla dziesięciu najtańszych ofert bankowych;
- wskaźnik przyjmuje wartości w punktach.
Każdy 1 tys. zł kosztu to 1 punkt. Jeżeli na przykład całkowity koszt kredytu wynosi 300 tys. zł, to wysokość wskaźnika wyniesie 300 pkt.
wyliczenia: Comperia.pl
Założenia:
- kredyt: 250 tys. zł
- wartość mieszkania 360 tys. zł
- okres spłaty: 30 lat
- raty: równe
- przelicznik: 1 punkt = tys. zł
