Kiedy znajdzie się chętny na dom

Jak długo czekają na kupców domy wystawione na sprzedaż w Warszawie i okolicach?

Marcin Drogomirecki:

Czas sprzedaży domu jednorodzinnego znacznie się wydłużył w ostatnich latach. Dziś, poza przypadkami prawdziwie okazyjnych ofert, czas oczekiwania na nabywcę przekracza pół roku.

Jeszcze dłużej sprzedają się domy drogie, stare, o dużych powierzchniach lub na dużych, ale niezbyt atrakcyjnie zlokalizowanych działkach. Czas ich sprzedaży trzeba już mierzyć w latach.

Domy sprzedają się zatem znacznie gorzej niż mieszkania?

Zastój w nieruchomościach, spowodowany ograniczonym dostępem do kredytów, ich mało atrakcyjnym oprocentowaniem, a także obawami wynikającymi z niepewnej sytuacji na rynku pracy, widoczny jest nie tylko na rynku mieszkaniowym, ale także, a może przede wszystkim, na rynku domów.

Wciąż wysokie ceny i towarzysząca im ogromna przewaga podaży nad popytem sprawiają, że znalezienie nabywcy na dom jest niesłychanie trudne – wymaga czasu, cierpliwości i weryfikacji oczekiwań finansowych. Sprzedaż domów po stawkach sprzed kilku lat jest niemożliwa. Kto się z tym nie pogodzi i nie urealni swoich oczekiwań finansowych, nie znajdzie klienta.

Czy moda na Konstancin i Magdalenkę już minęła? Jakie lokalizacje podwarszawskie cieszą się największym zainteresowaniem poszukujących domów? Np. Grodzisk Mazowiecki, bo łatwo stamtąd dojechać kolejką do centrum Warszawy, Łomianki czy raczej miejscowości po prawej stronie Wisły w okolicach Warszawy?

Sprzedaż domów jednorodzinnych w cenach obowiązujących kilka lat temu jest niemożliwa

O wyborze lokalizacji domu w mniejszym stopniu decyduje moda, a w większym dogodny dojazd do centrum oraz cena nieruchomości. Bez wątpienia wielu klientów gotowych byłoby zamieszkać w Konstancinie czy Magdalence, nie wspominając o Saskiej Kępie czy Starym Żoliborzu.

Jednak to zasobność portfela w głównej mierze wyznacza obszar poszukiwań nieruchomości. Dla wielu klientów przy wyborze lokalizacji domu ważna jest bliskość do kolei podmiejskiej oraz odległość od centrum Warszawy. Najlepiej, aby nie przekraczała 20 – 25 km.

Czy więcej osób pyta o domy używane czy raczej o nowe?

Zdecydowanie większym zainteresowaniem klientów cieszą się oferty z rynku wtórnego. Jest ich wielokrotnie więcej, co zwielokrotnia szanse znalezienia domu w określonej lokalizacji, w odpowiednim standardzie oraz cenie.

Jak wynika z badania portalu Domy.pl, w pierwszym kwartale br. aż 49  na 50 klientów zainteresowanych zakupem domu kontaktowało się w sprawie ofert domów używanych. Tylko co 50. klient szukał domu nowego.

Na co znajdzie się szybciej chętny: na segment w zabudowie szeregowej, bliźniak czy raczej budynek wolno stojący?

Z naszych analiz wynika, że największym zainteresowaniem osób poszukujących domów cieszą się budynki wolno stojące. To one są spełnieniem marzeń, wraz z ogrodem odgradzającym od sąsiadów. Segmenty i bliźniaki postrzegane są przez wiele osób jako coś pośredniego pomiędzy domem a mieszkaniem. Nie zapewniają bowiem takiej prywatności i takiej swobody jak dom wolno stojący.

Jak duże znaczenie ma wielkość działki przy wyborze domu?

Z jednej strony jej powierzchnia decyduje o komforcie życia. Duża przestrzeń wokół domu daje poczucie swobody, wolności, odseparowania od sąsiadów i życia zewnętrznego, czyli ruchu samochodowego, przechodniów. Jednak z drugiej strony wielkość działki może też istotnie wpływać na cenę nieruchomości.

Dotyczy to w szczególności lokalizacji miejskich i podmiejskich, w których ceny gruntów są wysokie. Powierzchnia działki, jaka najczęściej satysfakcjonuje osoby poszukujące ofert sprzedaży domów wolno stojących pod miastem, to 1000 – 1500 mkw.

Dużo mniejszym gruntem zadowalają się klienci zdecydowani na domy w miastach. W tym przypadku wystarcza im 300 mkw. Jeszcze mniejsze działki są domeną najtańszych domów, czyli segmentów i bliźniaków.

Budynki wykonane w jakich technologiach cieszą się największym powodzeniem w Warszawie i okolicach?

Klienci poszukujący ofert sprzedaży domów zdecydowanie preferują budynki wzniesione według nowoczesnych standardów, czyli  z dobrej jakości materiałów i z wykorzystaniem nowych technologii.

Kupujący zwracają uwagę zarówno na budulec, jak i materiały wykończeniowe, począwszy od rodzaju tynku, przez materiał ocieplający, pokrycie dachowe, a na drewnie podłogowym i glazurze kończąc. Optymalny jest taki dom, w którym po zakupie można będzie zamieszkać bez konieczności przeprowadzania remontu.

Budynki piętrowe czy parterowe wybierane są chętniej?

W ostatnich latach obserwujemy modę na domy parterowe. Jednak i budynki piętrowe znajdują nabywców. Wiele zależy od działki, na której znajduje się dom. Na małych działkach w granicach miasta dominują domy jedno- i dwupiętrowe. Budynki parterowe z użytkowym poddaszem można znaleźć głównie z dala od miasta, na gruntach o większych powierzchniach.

Ile kosztują domy jednorodzinne w Warszawie?

Najtańsze oferty sprzedaży domów w stolicy można znaleźć na wschodnich obrzeżach miasta. Stare, wymagające remontu budynki, położone na niewielkich działkach oferowane są w cenach od 400 tys. zł. Nowsze domy w tych samych lokalizacjach mają już dwukrotnie wyższe ceny. W miarę zbliżania się do centrum miasta stawki szybko rosną, by osiągnąć na Żoliborzu, Mokotowie czy Ochocie poziom kilku lub nawet kilkunastu milionów złotych. Średnia cena domu w Warszawie wynosi ok. półtora miliona złotych.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki g.blaszczak@rp.pl

Ile chcą sprzedający za dom w Warszawie

? Stary Mokotów, pow.: 450 mkw., pow. działki: 1126 mkw., cena: 11 842 106 zł

? Mokotów, ul. Powsińska, pow.: 240 mkw., pow. działki: 7000 mkw., cena: 9 900 000 zł

? Żoliborz, ul. Wieniawskiego, pow.: 570 mkw., pow. działki: 620 mkw., cena: 9 800 000 zł

? Ursynów, Nowoursynowska, pow.: 220 mkw., pow. działki: 538 mkw., cena: 1 500 000 zł