Choć potencjał Pragi pozostaje jeszcze w znacznym stopniu niewykorzystany, według analityków CBRE rozwój tej części stolicy przyspieszą inwestycje związane z EURO 2012 oraz planowana poprawa komunikacji z innymi dzielnicami.
- Wybudowane w ostatnich latach mosty, a także modernizacja i uporządkowanie okolic dworców Warszawa Stadion i Warszawa Wschodnia już ułatwiły przejazd przez Wisłę – zauważa Joanna Mroczek, dyrektor Działu Doradztwa i Badań Rynku w CBRE.
Mało biur
Praga-Południe i Praga-Północ to dzielnice najsłabiej rozwinięte pod względem podaży nowoczesnych powierzchni biurowych. - Ma na to wpływ utrudniona komunikacja z centrum miasta, a także zły stan wielu budynków. Choć wiele historycznych praskich budynków zostało już odnowionych i cieszy oko piękną architekturą, trudno tu znaleźć miejsce, gdzie nie kontrastują one z opłakanym stanem innych kamienic – tłumaczą przedstawiciele CBRE.
W sumie prawobrzeżna Warszawa oferuje dziś ok. 171 tys. mkw. nowych biur (Promenada przy ul. Ostrobramskiej, Centrum Milenium, Blue Point, Warszawa Wileńska i Radwar Business Park), podczas gdy po lewej stronie Wisły powstało niemal 3,5 mln mkw. powierzchni biurowej. - Stawki czynszowe na obu Pragach wynoszą 13-15 euro za mkw. biura miesięcznie, podczas gdy w centrum stolicy dochodzą do poziomu 27 euro za mkw. – wyliczają przedstawiciele CBRE.
O wiele bardziej dojrzały na Pradze jest rynek powierzchni handlowych, oferujący ponad 360 tys. mkw. nowych galerii (m.in. Promenada, Warszawa Wileńska, CH Gocław, King Cross Praga), podczas gdy po lewej stronie Wisły całkowita podaż w tym sektorze wynosi 963 tys. mkw.
