Kupno miejsca postojowego: która umowa jest ważniejsza

Umowa przedwstępna kupna miejsca parkingowego

W opisywanym w pytaniu przypadku, gdy przed zawarciem umowy ostatecznej doszło do zbycia miejsca parkingowego innej osobie sytuacja staje się skomplikowana. – Wynika to z faktu, że z chwilą sprzedaży, deweloper przestaje być właścicielem miejsca parkingowego i nie może nim dłużej rozporządzać, a więc nie może wywiązać się z ciążącego na nim obowiązku sprzedania go osobie, z którą wcześniej podpisał umowę przedwstępną – mówi RP.pl, Renata Robaszewska, radca prawny w Kancelarii Robaszewska&Płoszka Radcowie Prawni.

Prawniczka wyjaśnia, iż w przypadku umowy przedwstępnej nie obowiązuje zakaz obrotu miejscem parkingowym, jednak w pewnych przypadkach osoba, która zawarła umowę przedwstępną, może próbować unieważnić późniejszą umowę sprzedaży zawartą przez dewelopera z innym nabywcą. Podstawą unieważnienia będą okoliczności wskazujące na złą wolę sprzedającego i jego celowe działania zmierzające do pokrzywdzenia niedoszłego kupującego.

– Osoba, która zagwarantowała sobie prawo do nabycia miejsca parkingowego w umowie przedwstępnej, może wystąpić do sądu z powództwem przeciwko sprzedającemu o odszkodowanie – wskazuje Renata Robaszewska, która dodaje, iż jeżeli przy zawarciu umowy przedwstępnej kupujący wręczył sprzedającemu zadatek, może domagać się jego zwrotu w podwójnej wysokości. – W przypadku, gdy zbycie miejsca innej osobie nie wynika ze złej woli, ale np. z problemów organizacyjnych dewelopera, warto rozpocząć z nim negocjacje, zmierzające do nabycia innego miejsca ze stosownym rabatem – radzi prawniczka.

Renata Robaszewska, radca prawny w Kancelarii Robaszewska&Płoszka Radcowie Prawni

Zawierając umowę przedwstępną, strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy ostatecznej na określonych warunkach. Warto zadbać o to, aby oba dokumenty miały taką samą formę - w przypadku obrotu nieruchomościami, w tym miejscem parkingowym, powinna być to forma aktu notarialnego. W sytuacji, gdy sprzedający uchyla się od podpisania umowy ostatecznej, kupujący może zwrócić się do sądu o orzeczenie jej zawarcia. Wyrok sądu, potwierdzając fakt zawarcia umowy, zastępuje w takim przypadku oświadczenie sprzedającego. Natomiast, jeśli umowę przedwstępną sprzedaży miejsca parkingowego zawarto w formie pisemnej, kupujący może jedynie dochodzić stosownego odszkodowania.