Lokale handlowe w centrum Warszawy

Zamknięcie części ulic w centrum Warszawy, w związku z budową drugiej nitki metra, osłabiło obroty firm handlowo- usługowych w tym rejonie.

– Czynsze najmu w Śródmieściu spadły. Najemcy renegocjują stawki z właścicielami na czas remontu – mówi Katarzyna Kwiatkowska, właścicielka biura nieruchomości KG Partners.

Trudno o  najemcę

Teoretycznie liczba nowych umów najmu, zawieranych zwłaszcza w centrum Warszawy, powinna się zwiększyć. Od ubiegłego roku w stolicy nie oddano żadnego nowego centrum handlowego. Firmy, które się rozwijają, są zmuszone szukać powierzchni przy ulicach handlowych. O atrakcyjne i tanie oferty jest niełatwo. Przede wszystkim budowa metra utrudnia dostęp do wielu punktów.

– Z drugiej strony sporo lokali ma nadal nieuregulowany stan prawny, a ich właściciele latami procesują się o zwrot majątku przejętego dekretem Bieruta – tłumaczy Ewelina Gronek z firmy doradczej Vertigo Property Group.

W efekcie o wzroście realnego popytu na powierzchnie handlowo-użytkowe nie ma mowy w całym mieście.

– Klienci twardo negocjują wysokość czynszu. Oczywiście wiele firm nadal szuka atrakcyjnych lokali. Ale pozostali przedsiębiorcy zmniejszają liczbę swoich placówek. Niektórzy wstrzymują dalszy rozwój, czekając na lepszą koniunkturę – tłumaczy Ewelina Szantyka, specjalista ds. nieruchomości handlowo-usługowych w spółce Emmerson.

Z kolei Ewelina Gronek przekonuje, że globalne spowolnienie gospodarcze i presja najemców na obniżkę czynszów jest coraz bardziej widoczna. – Przedsiębiorcy oczekują także rozszerzenia tzw. zachęt ze strony wynajmujących, czyli np. odnowienia lokalu – mówi Gronek.

Według Katarzyny Kwiatkowskiej o dobrego najemcę coraz trudniej, a większość  firm nie zaplanowała na ten rok  znaczącej ekspansji. – Banki łączą się i nie szukają nowych lokali, a inne firmy sieciowe ograniczyły ekspansję. Nie widać też napływu nowych przedsiębiorstw na rynek polski. Z drugiej strony, w Warszawie rośnie oferta lokali handlowo-usługowych, zwłaszcza w nowych inwestycjach mieszkaniowych – komentuje Katarzyna Kwiatkowska.

Jak twierdzi Ewelina Szantyka, popyt góruje nad podażą tylko w przypadku najbardziej atrakcyjnych lokali, usytuowanych w popularnych miejscach z dużym ruchem przechodniów, ponieważ jest takich niewiele. Niezmiennie o brak najemcy nie muszą martwić się właściciele powierzchni w kluczowych lokalizacjach – czyli na placu Trzech Krzyży, przy ul. Mokotowskiej, Marszałkowskiej czy na Nowym Świecie i Krakowskim Przedmieściu albo w Alejach Jerozolimskich. Tam to najemcy ustawiają się w kolejce po oferty.

Kłopotliwe metro

Miesięczne stawki czynszowe za lokale usługowe w centrum Warszawy wynoszą 40– 100 euro, czyli ok. 140–410 zł  za mkw. Nie brak jednak i tańszych propozycji, np. za ok. 20 – 25 euro za mkw. (ok. 80–100 zł). Niektóre lokale są do wzięcia nawet za ok. 10 euro (czyli 41 zł za mkw. miesięcznie).

– Te najtańsze znajdują się na ogół w bocznych uliczkach, o mniejszym ruchu pieszych. Mają słabo wyeksponowane witryny lub zbyt małą ich powierzchnię w stosunku do powierzchni najmu. Oczywiście najtaniej można wynająć lokal od  miasta w drodze przetargu – zauważa  Andrzej Brochocki, wspólnik zarządzający  w Kancelarii Brochocki Nieruchomości.

Z kolei lokale w najlepszych lokalizacjach, czyli np. na Nowym Świecie, przy pl. Trzech Krzyży, w Al. Jerozolimskich czy przy ul. Marszałkowskiej mogą kosztować najemcę nawet 150 euro, czyli ponad 600 zł za mkw. miesięcznie. Jako jedyne trzymają ceny od początku kryzysu na rynku nieruchomości. Gdzie indziej, nie tylko w Śródmieściu, lecz w całej Warszawie, czynsze za powierzchnie handlowo-użytkowe spadają. Według poś-redników stawki ofertowe w ciągu ostatniego roku poszły w dół średnio o blisko 10 proc. – Dodatkowe obniżki można uzyskać drogą indywidualnych negocjacji – nawet o 10–15 proc.

–  Właściciele nadal wspominają ceny najmu z lat 2007– 2008 i czekają na powrót tych wspaniałych czasów. Ale to bezpowrotnie minęło – twierdzi Katarzyna Kwiatkowska.

Na największe obniżki mogą liczyć firmy szukające ofert w pobliżu placów budowy drugiej nitki metra. – Przykładowo zarząd dzielnicy Śródmieście zwiększył ulgi w czynszu za lokale przy ul. Świętokrzyskiej, w których spadły obroty. W zależności od położenia stawki spadły do 40 proc. – wylicza Ewelina Gronek.

W niektórych przypadkach właściciele oferują niższe czynsze w ciągu dwóch pierwszych lat najmu lub do końca budowy drugiego odcinka podziemnej kolei. Z drugiej strony chętnych na takie lokale nie jest wielu.

– Popyt na powierzchnie handlowo-usługowe przy ul. Świętokrzyskiej jest mniejszy niż dawniej. Pojawia się także więcej ofert podnajmów w  tych okolicach lub nawet lokali  do odstąpienia – twierdzi Andrzej Brochocki.

Za ile wynajmiesz lokal w Warszawie

- ul. Żurawia, parter, pow.: 221 mkw., miesięczny czynsz: 34,3 tys. zł (155 zł za mkw.)