Pan Maciej kupił mieszkanie od dewelopera.
– Podczas jego odbioru okazało się, że standard wykończenia jest niezgodny z umową – pisze do naszej redakcji. – Chodzi konkretnie o jego wysokość. Miała wynosić 2,88 m w świetle stropu i posadzki, a w rzeczywistości ma 2,77 m. Napisałem reklamację i niestety nie została ona uznana. Co mam zrobić? – pyta pan Maciej. Czy mogę uzyskać odszkodowanie lub odstąpić od umowy z winy dewelopera?
Wady mogą być różne
Kwestie te reguluje art. 27 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Mówi on, że odbiór mieszkania odbywa się w obecności nabywcy. Sporządza się z niego protokół, do którego nabywca może zgłosić wady lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Następnie deweloper ma obowiązek w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu doręczyć nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach. Musi ponadto w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu usunąć uznane wady lokalu mieszkalnego (domu jednorodzinnego). Jeżeli tego nie zrobi, może wskazać inny termin usunięcia usterek i podać uzasadnienie opóźnienia.
Mieszkanie naszego czytelnika zawiera jednak wadę, której usunąć się nie da. Dlatego może on skorzystać z rozwiązania przewidzianego w art. 27 ust. 6 ustawy. Przepis ten odsyła mianowicie do przepisów kodeksu cywilnego dotyczących rękojmi. Do sytuacji pana Macieja przepis ten z pewnością będzie można zastosować.
O odpowiedzialności z tytułu rękojmi za wady fizyczne mówi art. 556 kodeksu cywilnego. W jej ramach pan Maciej może odstąpić od umowy lub żądać obniżenia ceny lokalu. Jeśli sprzedawca i kupujący nie dojdą do porozumienia, pozostaje już tylko niestety długa i kosztowna droga sądowa.
Warto przy tym zaznaczyć, że sprzedawca jest zwolniony od odpowiedzialności z tytułu rękojmi, jeżeli kupujący wiedział o wadzie w chwili zawierania umowy.
Bardzo ważne są terminy
Jak dochodzić swoich praw z tytułu rękojmi? Wadę należy zgłosić sprzedającemu w ciągu miesiąca. Jego upływ liczy się od dnia ujawnienia się wady w trakcie użytkowania. Aby spełnić ten warunek, wystarczy powiadomić sprzedawcę listem poleconym przed upływem miesiąca, kiedy wada została ujawniona. Co ważne, termin ten nie dotyczy wad, które sprzedawca podstępnie zataił.
Uprawnienia do zgłaszania wad wygasają po trzech latach od wydania lokalu (budynku). Jeżeli jednak nabywca będzie domagał się od dewelopera odszkodowania za szkody poniesione na skutek złego wykonania budynków, to na zgłoszenie roszczeń będzie miał dziesięć lat.
masz pytanie, wyślij e-mail do autorki
