Czy będzie drożej

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu spółki J.W. Construction Holding, zauważa, że ostatni kwartał na rynku mieszkaniowym odznacza się co roku dużym wzrostem popytu. – Tym razem klienci nie tylko korzystają z ostatniej okazji na wzięcie kredytu na 100 proc. wartości nieruchomości, ale mogą też cieszyć się atrakcyjnymi promocjami – mówi Małgorzata Ostrowska. J.W. Construction oferuje gotowe mieszkania na osiedlach Zielona Dolina i Lewandów Park w Warszawie za 4,9 tys. zł za mkw. To poniżej limitu MdM dla Warszawy, który ma wynosić ok. 5,8 tys. zł. – Trzeba pamiętać, że oferta lokali na rynku pierwotnym maleje. W ubiegłym kwartale po raz kolejny wolumen sprzedaży przewyższył liczbę mieszkań w rozpoczynanych przez deweloperów projektach – mówi przedstawicielka J.W. Construction Holding.

Na zmniejszającą się liczbę mieszkań w ofercie zwraca także uwagę Sławomir Horbaczewski, wiceprezes zarządu spółki Marvipol. – Jednocześnie przybywa nabywców. Coraz mniej nowych inwestycji czeka na rozpoczęcie realizacji, a coraz więcej klientów rozpoczyna poszukiwanie mieszkań – mówi Sławomir Horbaczewski.

Zbigniew Juroszek dopowiada, że od kilku miesięcy widać rosnące zainteresowanie także większymi mieszkaniami. – Najbardziej popularne są trzypokojowe lokale o powierzchniach od 55 do 65 mkw. Wielu klientów pyta także o lokale od 80 do 100 mkw. Zainteresowanie nadal budzą także czterdziestometrowe mieszkania z dwoma pokojami – mówi prezes spółki Atal.

W ocenie Sławomira Horbaczewskiego deweloperzy coraz częściej będą badać możliwości podnoszenia cen, a także wprowadzania na rynek mieszkań z wyższej półki oraz lokali o większych metrażach. – Już dziś widać podwyżki cen oferowanych na rynku pierwotnym mieszkań. Nabywcy nie reagują na nie negatywnie. Być może zmierzamy do odwrócenia fazy cyklu koniunkturalnego w szeroko rozumianym budownictwie mieszkaniowym – zastanawia się wiceprezes Marvipolu. Jego zdaniem konkurencja cenowa będzie systematycznie zanikać, a deweloperzy będą konkurować głównie jakością inwestycji oraz proponowaną lokalizacją osiedli. – Dodatkowe rabaty liczyć się będą coraz mniej. Ważniejsza będzie umiejętność trafienia w oczekiwania klienta – prognozuje Sławomir Horbaczewski. Podkreśla, że nieruchomości o wysokiej jakości, dobrze rozplanowane, położone na osiedlach z rozwiniętą infrastrukturą, oferowane przez solidnych deweloperów sprzedają się szybko, a ich ceny nie podlegają znacznym negocjacjom.

Zdaniem Zbigniewa Juroszka odkładanie decyzji o zakupie mieszkania w oczekiwaniu na kolejne obniżki może się okazać zgubne. – Topniejąca powoli pula ofert doprowadzi do usztywnienia, a nawet wzrostu cen – przestrzega prezes Atala. – Na rynku mieszkaniowym widać efekty regularnego obniżania stóp procentowych, co także przekłada się na rosnący popyt. Jednak po wejściu w życie z początkiem 2014 roku poprawionej rekomendacji S zaostrzenie kryteriów przyznawania kredytów (m.in. wymóg wkładu własnego) może znacząco utrudnić już niełatwy dostęp do bankowego finansowania. To zmobilizuje do zakupów jeszcze w tym roku osoby, które w ostatniej chwili będą chciały zaciągnąć kredyt bez wkładu własnego. Dlatego nie prognozujemy w ostatnim kwartale zastoju ani obniżek cen mieszkań – dodaje.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki a.gawronska@rp.pl