Ile za dom od dewelopera

– Standard deweloperski to szerokie pojecie, różnie definiowane przez deweloperów – zauważa Marcin Jańczuk z sieciowej agencji nieruchomości Metrohouse. – Zwykle w takim standardzie firmy oferują wykończenie zewnętrznej elewacji, stolarkę okienną, drzwi zewnętrzne, rozprowadzenie instalacji, parapety, grzejniki, ściany przygotowane do malowania, wylewkę betonową na podłodze – wylicza.

Piec i podłoga

Zdaniem Jarosława Jędrzyńskiego, analityka portalu RynekPierwotny.com, dom jednorodzinny w standardzie deweloperskim jest ocieplony od zewnątrz, ma też ocieplony dach.

– Wszystkie instalacje (gazowa, elektryczna i centralnego ogrzewania) są już doprowadzone. Nie ma zamontowanych urządzeń – na przykład pieców, nie ma też drzwi wewnętrznych, czasem brakuje parapetów – mówi Jarosław Jędrzyński. – Konieczne są tylko prace wykończeniowe: położenie podłóg, glazury, terakoty. Trzeba też zamontować piec, drzwi wewnętrzne, urządzenia w łazienkach, a także wyposażyć kuchnię, pomalować ściany – wylicza.

522 nowych domów oferowali deweloperzy w stolicy w trzecim kwartale. W całej aglomeracji – 866 – podaje redNet Property Group

Z analiz Metrohouse wynika, że na wykończenie mkw. budynku w standardzie deweloperskim trzeba wyłożyć co najmniej 500 zł. – W przypadku 150-metrowego domu będzie to co najmniej 75 tys. zł. Koszty mogą być znacznie wyższe. Rosną wraz z zastosowaniem droższych materiałów czy ponadstandardowych rozwiązań – podkreśla Marcin Jańczuk. Z kolei Jarosław Jędrzyński szacuje, że postawienie domu w stanie deweloperskim pochłania 70–75 proc. całkowitych kosztów budowy. – Deweloperzy oferują domy w zasadzie tylko w stanie deweloperskim. Ceny ofertowe nie zawierają kosztów wykończenia nieruchomości. Przypadki oferowania i sprzedaży domów pod klucz są rzadkie – mówi analityk z RynkuPierwotnegoc.com. – Firmy częściej mają przygotowane pakiety wykończeniowe w różnych standardach. Jest to osobno rozliczane, już po zakupie domu – dodaje.

Budynki w standardzie deweloperskim na osiedlu Oaza Kampinos w Małocicach koło Warszawy oferuje spółka UBM Polska. Pierwszy etap inwestycji (domy o powierzchni 196– 230 mkw., ceny: od 900 tys. zł) jest już gotowy. Kolejna część projektu, z budynkami o powierzchni 150– 230 mkw.) jest w przygotowaniu. Powierzchnie działek: 800–1625 mkw. Jak mówi Celina Bogucka ze spółki UBM Polska, standard deweloperski obejmuje m.in. ogrzewanie podłogowe na całym parterze oraz w łazienkach na piętrach, drewniane okna, wewnętrzne drewniane parapety, w pełni wyposażoną kotłownię: piec kondensacyjny na paliwo gazowe, panele solarne. Domy są ocieplone. – Są gniazda kontaktowe, włączniki światła, domofon – wylicza Celina Bogucka. Podkreśla, że każdy z nabywców ma własny pomysł na wykończenie domu. – Klientom oferujemy pomoc naszych architektów w aranżacji przestrzeni – zapewnia przedstawicielka spółki.

W Konstancinie osiedle domów Constans wybudował Ronson Development. W ofercie pozostał ostatni budynek o powierzchni 260 mkw. stojący na 770-metrowej działce. Cena nieruchomości:  niespełna 1,2 mln zł. – Kupując dom w Constans, klient może liczyć na elewację z piaskowca i drewna, drewniane okna, duże przeszklenia, instalację grzewczą rozprowadzoną w podłodze, parapety, piec gazowy oraz wideodomofon – wylicza Andrzej Gutowski z Ronson Development. Firma proponuje indywidualne spotkania ze swoimi architektami wnętrz.

Osiedle domów Osada Brzeziny na warszawskiej Białołęce postawiła spółka Unidevelopment. Powierzchnie domów: 199–205 mkw., powierzchnie działek: 310–373 mkw. Ceny budynków wraz z działkami wahają się od 625 tys. do 635 tys. zł. W sprzedaży są jeszcze cztery domy. Jeden z nich jest zarezerwowany. Mariola Matczak-Augustyniak z Unidevelopment informuje, że standard deweloperski obejmuje lokal z wykonanymi instalacjami (elektryczną, sanitarną oraz centralnego ogrzewania – razem z piecem), zamontowanym osprzętem elektrycznym, tynkami i szlichtami, parapetami. – Mamy w ofercie trzy pakiety wykończeniowe, które się różnią zastosowanymi materiałami – mówi przedstawicielka Unidevelopment. W zależności od wybranego standardu wykończenia klient dopłaca do mkw. nieruchomości od 470 zł do 790 zł. Można liczyć m.in. na ułożenie podłóg, malowanie ścian, montaż drzwi wewnętrznych, kompleksowe wykończenie łazienek.

Podgrzeją wodę

Wróbla Staw Domy to inwestycja spółki Inpro, realizowana przy jeziorze Wróbla Staw w Gdańsku. Powierzchnie domów wraz z garażem wahają się od 139 mkw. do 170 mkw. Budynki stoją na działkach o powierzchni od 332 mkw. do 1195 mkw. Ceny nieruchomości zaczynają się od 815 tys. zł.

Deweloper oddał do użytku dwa etapy inwestycji (B i C) z 46 domami. W sprzedaży pozostało jeszcze sześć budynków. Etap D ma być gotowy w drugim kwartale 2014 roku, a etap H – w czwartym kwartale 2015 roku (łącznie 38 domów). Inpro buduje także osiedle domów Golf Park przy jeziorze w Tuchomiu, 6,6 km od Gdyni. Budynki o powierzchni 158–208 mkw. zajmą od 600 do 1549 mkw. gruntu. Ceny nieruchomości zaczynają się od 650 tys. zł.

– Stan deweloperski obejmuje zazwyczaj zewnętrzną elewację budynku, drzwi i okna zewnętrzne, balustrady na balkonach, wylane posadzki i otynkowane ściany, wszystkie podłączenia wodno-kanalizacyjne i elektryczne, instalacje napowietrzające do kominka, przyłącza do umywalki, wanny i toalety w łazience oraz do zlewozmywaka i zmywarki w kuchni – wylicza Rafał Zdebski ze spółki Inpro. – Nasza firma w inwestycji Wróbla Staw Domy dołącza dodatkowo kolektory słoneczne do podgrzania ciepłej wody użytkowej – dodaje. Inpro nie oferuje pakietów wykończeniowych. Osiedle Dalia przy ul. Daliowej we Wrocławiu to propozycja spółki Dom Developer. W ofercie jest m.in. 134-metrowy segment z 18,5-metrowym garażem, stojący na 212-metrowej działce. Cena nieruchomości została obniżona z 529 do 499 tys. zł. 579 tys. zł to z kolei cena ofertowa 151-metrowego segmentu stojącego na 176-metrowej działce. Standard wykończenia nieruchomości obejmuje m.in. wylewkę cementową, gresowe posadzki balkonów, okna i drzwi balkonowe, antywłamaniowe drzwi wejściowe, kasety do antywłamaniowych rolet na parterze, parapety i schody wewnętrzne, osprzęt elektroniczny, grzejniki, instalację domofonową z osprzętem, gniazda RTV. Z kolei całkowicie wykończony i wyposażony dom pokazowy (prawie 150 mkw., z garażem o powierzchni 20 mkw. i 160-metrową działką) deweloper oferuje w cenie 750 tys. zł.

Rozmowa „Rzeczpospolitej” | Mirosław Półtorak, wrocławski oddział Polskiego Związku Firm Deweloperskich

Co to znaczy standard deweloperski w przypadku domu? Co obejmuje?

Mirosław Półtorak: Podobnie jak w przypadku mieszkania, dom w standardzie deweloperskim jest w pełni wykończony, z wyjątkiem drzwi wewnętrznych, podłóg drewnianych, ceramicznych i wykładzin, okładzin ceramicznych ścian, umeblowania i wyposażenia łazienek i kuchni, zabudów meblowych, lamp wewnętrznych. Budynek w takim standardzie jest wyposażony we wszystkie instalacje sanitarne i elektryczne oraz w domofon.

Na co zwracać uwagę przy kupnie domu w standardzie deweloperskim? Czego klient może wymagać od dewelopera?

Oprócz oceny jakościowej wszystkich wykonanych prac, dokonanej najlepiej z wykwalifikowanym doradcą, np. inżynierem praktykiem, warto zwrócić uwagę na standard i jakość  użytych do budowy materiałów. Sprawdźmy także osprzęt instalacyjny. Ważny jest również dobór pieca (najczęściej jest to piec gazowy). Trzeba też wiedzieć, czy budynek jest energooszczędny i jakie koszty będzie generowała eksploatacja budynku.