Gdzie spadły ceny mieszkań

- Trwa wzmożony ruch na rynku nieruchomości. Październik był rekordowy pod względem obrotów - mówi Marcin Jańczuk z agencji Metrohosue. - Miastem, w którym w ostatnich tygodniach znacznie spadła średnia cena nabywanego mieszkania jest Kraków. Mimo sukcesywnych wzrostów cen od początku tego roku, dziś krakowianie powrócili do zakupu tańszych mieszkań - dodaje.

Pośrednicy podkreślają, że na początku czwartego kwartału br. w dużych miastach widać większe niż zazwyczaj zainteresowanie zakupem mieszkania. Często przedmiotem transakcji są nieruchomości, które z różnych względów były długo i bezskutecznie wystawione na sprzedaż.

- Są to zazwyczaj lokale o dużych powierzchniach, położone na obrzeżach miast. Teraz, po kolejnej obniżce ceny, wróciły na rynek spotykając się z zainteresowaniem potencjalnych nabywców, dla których pierwotne warunki cenowe były nie do zaakceptowania - wyjaśnia Marcin Jańczuk.

Tanio jak w Krakowie i Gdańsku

Z danych Metrohouse wynika, że największe spadki cen transakcyjnych nastąpiły w ostatnim czasie w Krakowie (-7,1 proc.). W ciągu minionych trzech miesięcy za mkw. na rynku wtórnym kupujący płacili 5542 zł za mkw. Ale po serii wzrostów średnich stawek nabywanych mieszkań, klienci powrócili do zakupów w segmencie tańszych lokali (patrz ceny w tabeli obok).

Co trzecie mieszkanie sprzedawane w ostatnich trzech miesiącach pod Wawelem, miało cenę niższą niż 4500 zł za mkw. Zwykle są to lokale na Starym Mieście, nadające się do większego remontu lub w budownictwie z wielkiej płyty.

- Po obniżkach w Krakowie istotnie zwiększyła się dysproporcja pomiędzy cenami ofertowymi a stawkami transakcyjnymi. Wynosi ona już 14,2 proc. - wylicza Marcin Jańczuk.

Znów spadły średnie ceny w Gdańsku (-3,4 proc.). Cena mkw. oscyluje poniżej poziomu 5 tys. zł i wynosi 4848 zł. - Tak niskiej wartości nie odnotowaliśmy jeszcze w prowadzonym od prawie trzech lat zestawieniu. Wprawdzie w porównaniu do analogicznego okresu zeszłego roku nie zmienił się udział transakcji w przedziale cenowym do 4 tys. zł za mkw., jednak o 5 pkt. proc. zmniejszył się udział sprzedaży mieszkań, których ceny mkw. były wyższe niż 6 tys. zł za mkw. - podkreślają  pośrednicy Metrohouse.

Niższe ceny widać także w transakcjach dokonywanych w Poznaniu - średnia stawka to 5230 zł za mkw. W tym mieście średnie ceny ofertowe mieszkań są o 81 zł za mkw. wyższe od wartości odnotowywanych w transakcjach.

Tymczasem w stolicy ceny jeszcze trzymają się. Choć stawka obniżyła się w ostatnich tygodniach, to niewiele - o zaledwie o 45 zł na mkw.. Średnia cena nabywanego na rynku wtórnym lokalu nadal przekracza 7 tys.zł.

Dotąd najtańsze - teraz nieco w górę

W grupie miast ze wzrostami cen na rynku wtórnym, w ostatnich tygodniach przewodzi Gdynia. - W tym mieście klienci kupują mieszkania droższe o 2,9 proc. niż w notowaniu sprzed miesiąca. Dziś średnia cena mkw. wynosi w Gdyni 4920 zł, czyli jest wyższa o 72 zł od stawek transakcyjnych w Gdańsku - zwraca uwagę Marcin Jańczuk.

We Wrocławiu widać huśtawkę cen. Po niewielkich spadkach z zeszłego miesiąca teraz kupowane są mieszkania w cenie 5093 zł, czyli 1,6 proc. droższe niż w poprzednim raporcie.