Ile centrów handlowych jest w Europie

Na Rosję i Turcję przypadła prawie połowa podaży w centrach handlowych Europy w pierwszej połowie 2013 roku -  wynika z raportu międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield  pt. "European Shopping Centre Development".

Ze względu na opóźnienia w realizacji wielu inwestycji w pierwszym półroczu zasoby powierzchni w centrach handlowych Europy wzrosły o 1,8 mln mkw. To znacznie mniej niż w poprzednich sześciu miesiącach, gdy oddano do użytku 3,4 mln mkw. Jednak do końca bieżącego roku może powstać 4,9 mln mkw. powierzchni, przy czym 70 proc. łącznej planowanej podaży przypadnie na Europę Środkowo-Wschodnią oraz Turcję.

W Rosji do końca 2014 r. ma powstać łącznie 3,2 mln mkw. powierzchni, dzięki czemu zostanie ona drugim największym rynkiem centrów handlowych w Europie wyprzedzając pod tym względem Wielką Brytanię. W Turcji, która zajęła drugie miejsce pod względem nowej podaży, w pierwszej połowie 2013 r. oddano do użytku 422 tys. mkw. powierzchni najmu brutto (GLA), w tym w największym nowo otwartym parku tematycznym Vialand  (obejmującym 110 tys. mkw. powierzchni handlowej).

Na trzecim miejscu uplasowała się Wielka Brytania -  ze 182 tys. mkw., a na czwartej i piątej pozycji znalazły się Polska i Niemcy, na które przypadło łącznie 214 200 mkw.

W Polsce małe formaty

Zasoby powierzchni handlowej w Polsce powiększyły się o ok. 126 tys. mkw. oddanych do użytku w siedmiu nowych obiektach i w ramach jednej rozbudowy. To stanowi prawie 10 proc.  łącznej podaży w Europie. Największymi centrami handlowymi wybudowanymi w pierwszej połowie bieżącego roku były Galeria Solna w Inowrocławiu (30 000 mkw.) i Europa Centralna (27 000 mkw.) w Gliwicach.

- Rynek centrów handlowych w Polsce nadal rozwija się dynamicznie. Z uwagi na istniejącą strukturę popytu największy rozwój prognozowany jest w sektorze kameralnych inwestycji, w miastach o populacji 30 - 50. tys. mieszkańców i pełnowymiarowych centrów handlowych w miastach dużych - mówi Katarzyna Michnikowska, starszy konsultant z Działu wycen i doradztwa w Cushman & Wakefield. - W pierwszym przypadku deweloperzy eksplorują rynki, gdzie dotychczas nie powstał jeszcze żaden obiekt handlowy, starając się być pierwszymi na danym rynku. W drugim natomiast zakładają, że potencjał wzrostu siły nabywczej w dużych miastach pozwoli na sprawną absorpcję nowej powierzchni - dodaje.

Katarzyna Michnikowska uważa, że rok 2014 przyniesie poziom podaży podobny do roku bieżącego. Oddane do użytku zostaną między innymi Atrium Felicity w Lublinie, Sukcesja w Łodzi i Galeria Warmińska w Olsztynie.

Szybko w Finlandii

Zdaniem ekspertów C&W w 2014 r. otwartych zostanie w Europie 171 nowych centrów handlowych i 65 obiektów rozbudowywanych, które dostarczą na rynek ok. 6,2 mln mkw. powierzchni.

Wśród krajów Europy Zachodniej najszybciej będzie się rozwijać sektor centrów handlowych w Finlandii, której łączne zasoby powierzchni handlowej powiększą się do końca przyszłego roku o 13,7 proc. Pomimo niewielkiej aktywności deweloperskiej w pierwszej połowie 2013 r. i braku nowej podaży w Norwegii, zasoby tego kraju mogą jeszcze znacząco wzrosnąć, zwłaszcza w drugim półroczu bieżącego roku.

-  Działalność deweloperska nadal będzie koncentrować się wokół rynków wschodzących Europy Środkowej i Wschodniej. Powstało już kilka nowych obiektów, a kolejne są w trakcie realizacji, ale wskaźnik nasycenia powierzchnią centrów handlowych w krajach takich jak Rosja i Turcja będzie nadal niewystarczający. Na niektórych rynkach będzie brakować powierzchni wysokiej jakości - prognozuje Martin Mahmuti, starszy analityk w firmie Cushman & Wakefield.

Rynek w Rosji