- Trójmiasto to niezmiennie kluczowy ośrodek gospodarczy w północnej Polsce, który w regionie nie ma sobie równych - podkreślają analitycy międzynarodowej firmy doradczej CBRE. - Wchodzące w skład aglomeracji miasta wyprzedzają konkurencję nie tylko ze względu na ich skalę, ale także na już wyrobioną markę, infrastrukturę i połączenia komunikacyjne. Poza lokalizacją w pobliżu morza oraz sąsiedztwem Skandynawii, Trójmiasto wyróżnia się na tle regionu dużą liczbą planowanych projektów biurowych oraz stabilnym poziomem czynszów - piszą w raporcie.
Z analiz wynika, że firmy skandynawskie coraz częściej w swoich planach inwestycyjnych biorą pod uwagę także Szczecin. Doceniają to miasto m.in. za bliskość geograficzną z Danią. - Trójmiasto i Szczecin określane są jako polskie miasta najczęściej wybierane przez firmy skandynawskie, przy czym głównym atutem Gdańska są połączenia lotnicze z tą częścią Europy, a w Szczecinie największą rolę odgrywa bliskość Danii - wyjaśniają eksperci CBRE. - Wspólnym wyróżnikiem jest także dostępność wykwalifikowanych pracowników ze znajomością języków skandynawskich lub języka niemieckiego.
Analitycy CBRE zastrzegają jednak, że na razie nie możemy porównywać tych dwóch obszarów ze względu na ponad dwukrotną przewagę Trójmiasta pod względem liczby mieszkańców oraz jego wiodącą i mocno ugruntowaną pozycję na północnym rynku biurowym. - Do tej pory trójmiejski rynek przyciągnął takie marki jak m.in. Bayer, Intel, Amazon, Lufthansa Systems, Nordea czy Boeing - wskazują.
Trójmiasto oferuje ponad 790 tys. mkw gotowych biur. Kolejne 86,5 tys. mkw. ma być oddane do końca 2019 r. - Aglomeracja trójmiejska wyróżnia się także najniższym wskaźnikiem powierzchni niewynajętej w skali całego kraju. Nowoczesne biura w Trójmieście zlokalizowane są przede wszystkim wzdłuż głównego ciągu komunikacyjnego łączącego Gdańsk, Sopot i Gdynię - wskazują eksperci. - Pozostałe skupiska budynków biurowych mieszczą się w centrum Gdańska, w okolicach gdańskiego lotniska, w gdyńskim Redłowie oraz w centrum Gdyni. Blisko 76 proc. nowoczesnej powierzchni biurowej w Trójmieście znajduje się w Gdańsku, a dla drugiej w kolejności Gdyni ten wskaźnik to 19 proc.
- Mimo że nie możemy dyskutować z faktem, że skala rynku biurowego Szczecina jest wciąż na etapie Gdańska sprzed dziesięciu lat, to oba te miasta przyciągają uwagę zarówno zagranicznych, jak i rodzimych inwestorów - mówi Mariusz Wiśniewski, dyrektor w dziale powierzchni biurowych CBRE, szef oddziału CBRE w Trójmieście odpowiedzialny za cały region północnej Polski. - Deweloperzy i najemcy decydują się na wybór Gdańska, ponieważ ten wyróżnia się jakością życia, bardzo dobrą lokalizacją, dużą skalą biznesu. Trójmiasto to też miejsce, gdzie chce się mieszkać, nie ma więc problemu z pozyskaniem odpowiedniej kadry z innych części Polski. To jasne, że Gdańsk jest już na bardzo wysokim poziomie jeśli chodzi o promocję, jednak od lat rośnie popularność Szczecina wśród najemców z sektora usług wspólnych. Niestety oferta biurowa Szczecina jest wciąż niewystarczająca pod względem liczby nowych obiektów, co może spowolnić wzrost zatrudnienia wśród istniejących tam centrów usług oraz pozyskiwanie kolejnych projektów. Warto zaznaczyć jednak, że Szczecin ma własne lokalne marki jak Home.pl czy IAI, które doceniane są na arenie międzynarodowej. Natomiast wśród rozpoznawalnych marek międzynarodowych, które posiadają tam swoje centra usług wspólnych warto wymienić Vestas, Inicredit czy Netto - wskazuje.
