Podwyżka czynszu w lokalu użytkowym a umowa najmu

Właściciel lokalu użytkowego nie będzie mógł podwyższyć czynszu, jeśli w umowie najmu nie przewidziano takiej możliwości.

Publikacja: 30.11.2013 16:00

Podwyżka czynszu w lokalu użytkowym a umowa najmu

Foto: Fotorzepa, Michał Walczak Michał Walczak

Red

Czynsz jest podstawowym elementem umowy najmu. Jeśli strony takiej umowy (czyli wynajmujący i najemca) nie określą w niej wysokości czynszu, nie będzie ona ważna.

Kwota i termin

Określając wysokość czynszu należy pamiętać o kilku zasadach. Po pierwsze - kwotę w umowie wpisujemy cyframi i słownie. Po drugie - podajemy za jaki okres czynsz będzie płatny (np. tydzień, miesiąc, kwartał) i w jaki sposób (np. do rąk wynajmującego lub na rachunek bankowy). Po trzecie - wskazujemy termin, do którego najemca powinien uregulować należność.

Przykładowa klauzula może wyglądać następująco: „Strony ustalają, że wysokość czynszu wynosi 2 tys. zł (dwa tysiące złotych) miesięcznie. Czynsz jest płatny z góry do 10 każdego miesiąca na rachunek nr 121765432890987."

Czynsz nie musi być wyrażony w złotych. Można określić go w walucie obcej (np. 400 euro miesięcznie). Jest to możliwe dopiero od 24 stycznia 2009 r., kiedy znowelizowany art. 358 kodeksu cywilnego, zniósł zasadę walutowości w odniesieniu do zobowiązań pieniężnych na terenie Polski.

Klauzula waloryzacji

Ważne jest, by w umowie najmu lokalu użytkowego znalazł się zapis upoważniający wynajmującego do podwyższenia czynszu albo wprowadzający automatyczną jego waloryzację. Jeśli umowa najmu nie zawiera stosownego zapisu, podwyższenie czynszu najmu nie będzie możliwe.

Waloryzacja czynszu powinna się opierać na obiektywnych kryteriach, a wprowadzone do umowy postanowienia muszą być jasne i nie budzić wątpliwości. Przede wszystkim trzeba określić termin, w którym wynajmujący może dokonać waloryzacji czynszu (np. w październiku każdego roku kalendarzowego) i częstotliwość waloryzacji (np. raz w roku kalendarzowym). Należy również wskazać sposób obliczenia wzrostu czynszu najmu. Zazwyczaj podaje się wskaźniki statystyczne wzrostu cen towarów i usług czy wzrostu płac. Wskaźniki należy dostosować do waluty, w jakiej wyrażony jest czynsz najmu. Dla przykładu jeśli czynsz najmu jest określony w markach, wskaźnik waloryzacyjny powinien odnosić się do tej waluty.

Sąd zmieni umowę

Tylko w wyjątkowych sytuacjach wynajmujący lokal użytkowy, który zapomniał o klauzuli waloryzacji może próbować sądownie zmienić treść umowy. Taką możliwość dopuszcza art. 357[1] kodeksu cywilnego. Zgodnie z nim,  jeżeli z powodu nadzwyczajnej zmiany stosunków spełnienie świadczenia byłoby połączone z nadmiernymi trudnościami albo groziłoby jednej ze stron rażącą stratą, czego strony nie przewidywały przy zawarciu umowy, sąd może - zgodnie z zasadami współżycia społecznego - oznaczyć sposób wykonania zobowiązania, wysokość świadczenia lub nawet orzec o rozwiązaniu umowy.

Dotyczy to jednak skrajnych sytuacji np. kryzysu finansowego, którego skutkiem jest wysoka inflacja.

Czynsz jest podstawowym elementem umowy najmu. Jeśli strony takiej umowy (czyli wynajmujący i najemca) nie określą w niej wysokości czynszu, nie będzie ona ważna.

Kwota i termin

Pozostało 93% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Prawo dla Ciebie
PiS wygrywa w Sądzie Najwyższym. Uchwała PKW o rozliczeniu kampanii uchylona
W sądzie i w urzędzie
Już za trzy tygodnie list polecony z urzędu przyjdzie on-line
Dane osobowe
Rekord wyłudzeń kredytów. Eksperci ostrzegają: będzie jeszcze więcej
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawnicy
Ewa Wrzosek musi odejść. Uderzyła publicznie w ministra Bodnara