Ile biur i centrów handlowych jest w Polsce

– Ożywienie na rynku nieruchomości komercyjnych jest faktem. Coraz lepsza sytuacja w tym sektorze w Polsce jest pochodną obserwowanej od zeszłego roku poprawy ogólnej koniunktury gospodarczej. Duża aktywność deweloperów oraz stabilny popyt ze strony najemców sprzyjają pozytywnej ocenie polskiego rynku w oczach zagranicznych inwestorów, którzy postrzegają go już nie tylko jako lidera w regionie Europy Środkowej, ale także realnej alternatywy do inwestycji dla bardziej rozwiniętych gospodarek Europy Zachodniej – twierdzi Charles Taylor, partner zarządzający polskim oddziałem firmy doradczej Cushman & Wakefield.

Więcej biur niż ?w Dublinie czy Pradze

Nawet ponad 330 tys. mkw. może wynieść roczna podaż powierzchni biurowej w Warszawie w 2014 r. To bardzo dużo, najwięcej od 2000 r. ?– wynika z jesiennych danych „Marketbeat Polska".

Do końca czerwca tego roku w stolicy było ponad 4,3 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej (434 budynki). Dla porównania jest to więcej niż w takich miastach europejskich jak Stambuł, Dublin czy Praga. W pierwszej połowie roku deweloperzy wprowadzili na warszawski rynek 17 nowych projektów – ponad 190 tys. mkw. To o blisko 40 tys. mkw. więcej niż w tym samym okresie 2013 r. Największe z budynków to Gdański Business Center (44,5 tys. mkw., HB Reavis) oraz pierwsza faza Eurocentrum Office Complex (38,7 tys. mkw., Capital Park).

Sporo się dzieje na rynku biur w miastach regionalnych. W sześciu głównych ośrodkach (Wrocław, Kraków, Poznań, Łódź, Trójmiasto, Katowice) było pod koniec drugiego kwartału br. 2,6 mln mkw.  biur. Spośród miast regionalnych najwięcej nowej powierzchni w pierwszym półroczu oddali deweloperzy w Krakowie (60 tys. mkw.). Tam jest również najniższa stopa pustostanów (ok. 3,6 proc.).

Największym oddanym budynkiem w pierwszej połowie roku na tych rynkach był projekt Green Day we Wrocławiu (15,3 tys. mkw., Skanska), a największą transakcją najmu było podpisanie przez HSBC umowy najmu w budynku Kapelanka 42 w Krakowie (10,5 tys. mkw.) – podaje C&W.

Richard Aboo, partner, dyrektor działu powierzchni biurowych w C&W prognozuje, że w Warszawie rynek deweloperski będzie się konsolidował. – Coraz większą rolę zaczynają odgrywać największe działające na nim podmioty. Duża liczba nowych projektów w stolicy, przy nadal spadającym udziale umów przednajmu, bardzo zaostrzy rywalizację o najemców – twierdzi Richard Aboo.

Dodaje, że niski poziom pustostanów na rynkach regionalnych, zwłaszcza w Krakowie i Katowicach, to dobra informacja dla właścicieli biurowców i deweloperów, ale nie dla najemców.

Górą małe obiekty

W pierwszej połowie roku inwestorzy oddali 245 tys. mkw. powierzchni handlowej. W sumie w całym kraju jest jej już ponad 10 mln mkw.

Podaż w pierwszym półroczu 2014 r. była o ponad 20 proc. większa od tej w tym samym okresie 2013 r. Do końca czerwca otworzyło się 11 nowych obiektów handlowych oraz zakończyła się rozbudowa dwóch istniejących – policzyli analitycy C&W.

– Całkowita podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w 2014 r. wyniesie prawdopodobnie ok. 495 tys. mkw. To o 24 proc. mniej niż 2013 r. Warto jednak pamiętać, że poprzedni rok był pod tym względem rekordowy – mówi Marek Noetzel, partner, dyrektor działu powierzchni handlowych w C&W.

Rośnie popularność sklepów typu convenience, czyli osiedlowych, stawiających na ekspansję m.in. na zasadach franczyzy. Głównymi graczami tego rynku są Żabka, Freshmarket, Carrefour Express oraz – należąca do Grupy Metro, właściciela marki Makro Cash & Carry – sieć Odido (otworzyła ok. 2 tys. sklepów w ciągu ostatnich trzech lat).