Rynek magazynów w Polsce

– Rok 2014 ma ogromne szanse zapisać się jako czas ożywienia na polskim rynku logistycznym. Ruch widać zarówno w transakcjach sprzedaży i wynajmu powierzchni magazynowej, jak i w przetasowaniach kadrowych – mówi Mark Twomey, partner zarządzający w Tara HRC.

Jego zdaniem jednym z symptomów ożywienia jest duża liczba transakcji kupna powierzchni magazynowych nie tylko w Polsce, ale i w naszym rejonie Europy. W ostatnich trzech tygodniach na rynek trafiły informacje o dwóch takich transakcjach. Pod koniec sierpnia P3 ogłosiło zakup 627 tys. mkw. powierzchni magazynowej w Czechach. Sprzedającym były dwa fundusze inwestycyjne: Tristan Capital Partners oraz VGP, a wartość transakcji wyniosła 523 mln euro. Z kolei na początku września Prologis poinformował o przejęciu od funduszu Heitman 23 magazynów w Polsce, Czechach i na Słowacji o łącznej powierzchni 230 tys. mkw.

8,6 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej będzie w Polsce na koniec roku

– Równie intensywna była pierwsza połowa roku. Segro kupiło portfolio Tristana, a Logicor nabył swoje drugie portfolio w Polsce, tym razem od funduszu Standard Life. Dotychczasowy szef firmy Panattoni Robert Dobrzycki otrzymał awans na stanowisko szefa na Europę, a zarządzana przez niego firma prowadzi kilka równoległych projektów. Także Goodman nie próżnuje – wylicza Mark Twomey. – W ciągu ośmiu lat pracy w sektorze nieruchomości w Polsce nigdy nie widziałem takiego zapotrzebowania na ludzi z tej branży. Peter Bečár awansował na szefa na region CEE w P3. Eva Doyle zrezygnowała z posady w KPMG, aby dołączyć do zespołu przejęć P3 jako doradca ds. fuzji i przejęć. W czerwcu Segro powierzyło Dominikowi Różańskiemu stanowisko menedżera ds. inwestycji na Europę Centralną.

Także Tomasz Olszewski, dyrektor działu powierzchni magazynowo-przemysłowych w Europie Środkowo-Wschodniej w JLL, twierdzi, że po sześciu latach kryzysu rynek nieruchomości magazynowych w Polsce rozwija się najlepiej od 2008 r.

Dobre półrocze

– W ciągu ostatnich 12 miesięcy aktywność budowlana deweloperów rosła lawinowo. Pod koniec I półrocza 2013 r. w budowie znajdowało się niecałe 250 tys. mkw., a obecnie w fazie realizacji jest aż 811 tys. mkw. To najlepszy wynik zanotowany na rynku od początku światowego kryzysu finansowego w 2008 r. – podkreśla Tomasz Olszewski.

W pierwszym półroczu 2014 r. wybudowano w Polsce 298 tys. mkw. powierzchni magazynowej i przemysłowej. Był to wynik o 85 proc. wyższy niż przed rokiem, kiedy do użytku oddano jedynie 161 tys. mkw. – wynika z danych JLL i serwisu Magazyny.pl.

Największy projekt, którego budowę ukończono w pierwszych sześciu miesiącach tego roku, to budynek zrealizowany dla Castoramy w Strykowie – 50 tys. mkw. Poza tym w pierwszym półroczu o kolejne 35 tys. mkw. rozbudowany został Prologis Park Wrocław V. Ukończono również szyty na miarę magazyn dla firmy motoryzacyjnej Polaris w Opolu. W I połowie roku największą aktywnością budowlaną wykazała się firma Panattoni, która zrealizowała w tym czasie 108 tys. mkw. Na kolejnych miejscach znalazły się MLP – 43 tys. mkw., oraz Prologis – 35 tys. mkw. – podaje JLL.

Co nakręca rynek

Magdalena Szulc, dyrektor Segro na Europę Centralną, zapewnia, że firma prowadzi intensywny program deweloperski.

– Bardzo ważną inwestycję realizujemy także na terenie Segro Logistics Park Poznań, gdzie powstaje nowoczesne centrum dystrybucyjne dla Volkswagen Group Polska o powierzchni 30 tys. mkw. Na Dolnym Śląsku, który już od dłuższego czasu potwierdza swoje znaczenie na logistycznej mapie Polski, zakończyliśmy kolejną fazę rozbudowy Segro Industrial Park Wrocław, obejmującą ponad 6 tys. mkw., a w planach mamy kolejne 20 tys. mkw. powierzchni – wylicza Magdalena Szulc. – Dodatkowo wszystkie nasze lokalizacje przygotowane są do szybkiej rozbudowy, co pozwoli nam elastycznie reagować na zapotrzebowanie rynku. W niektórych miejscach rozważamy również realizację inwestycji niezabezpieczonych wcześniejszą umową najmu – dodaje.

Piotr Wąs, dyrektor ds. wynajmu w PointPark Properties (P3), uważa, że popyt na parki magazynowe związany jest przede wszystkim z dynamicznym rozwojem produkcji i handlu oraz e-handlu w naszej części Europy.