Ronson Development, jak informuje Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży i marketingu w tej firmie, przygotowuje dziesięć inwestycji, które mogą być uruchomione w 2015 roku. Do oferty może trafić ponad 1,2 tys. mieszkań.

– Ostateczna liczba projektów, z którymi ruszymy, będzie zależeć od sytuacji rynkowej – zastrzega Andrzej Gutowski.

Dobra koniunktura

W drugim kwartale tego roku Ronson planuje rozpoczęcie budowy 169 lokali na osiedlu Moko II przy ul. Magazynowej na Mokotowie. Wcześniej deweloper chce uruchomić wolskie inwestycje Espresso III przy ul. Jana Kazimierza (155 mieszkań) i City Link I przy ul. Wolskiej (134 lokale). W planach jest też projekt przy ul. Jaśminowej na Mokotowie. Deweloper zapowiada też rozbudowę poznańskich osiedli Młody Grunwald, Kamienica Jeżyce, Chilli City IV i szczecińskiej Panoramiki. Chce też ruszyć z budową osiedla Picasso we Wrocławiu.

– 2015 rok na rynku mieszkaniowym przyniesie kontynuację obserwowanych od dwóch lat tendencji. Korzystając z dobrej koniunktury i dużego popytu na mieszkania, deweloperzy najprawdopodobniej będą dalej zwiększać sprzedaż – prognozuje Andrzej Gutowski. – Przemawiają za tym silna i rosnąca gospodarka oraz niskie stopy procentowe, które zachęcają do lokowania gotówki w nieruchomości – tłumaczy dyrektor. I dodaje, że deweloperzy będą systematycznie uruchamiać nowe inwestycje, aby uzupełnić wyczerpującą się ofertę. – Liczba nowych projektów w 2015 r. może być zbliżona do tegorocznej, już bardzo wysokiej. Wszystko to sprawi, że deweloperzy będą uzupełniać banki ziemi – prognozuje dyrektor z Ronsona.

Także Ryszard Banacki, rzecznik prasowy firmy Tynkbud-1, twierdzi, że nowy rok będzie obfitował w nowe inwestycje, z których duża część zostanie uruchomiona już w pierwszym kwartale. – Można jednak zaobserwować pewne zmiany w działalności firm deweloperskich. Inwestorzy często rezygnują z dużych, kilkuetapowych inwestycji na rzecz osiedli kameralnych – mówi Ryszard Banacki. Jego zdaniem jest to podyktowane wymaganiami klientów, którzy szukają komfortu. Rzecznik Tynkbudu zwraca też uwagę na rynek kredytów hipotecznych. – Mimo zmieniających się zasad ich udzielania nie widać spadku zainteresowania kupnem mieszkań. Chętnych wciąż jest wielu, dlatego deweloperzy budują i w najbliższym czasie będą budować banki ziemi – ocenia Ryszard Banacki.

Firma Tynkbud-1 rok 2015 rozpocznie uruchomieniem inwestycji na warszawskim Mokotowie. W kameralnym apartamentowcu firma zaplanowała 21 mieszkań o powierzchni 43–88 mkw. Deweloper pracuje też nad projektami, które mają powstać na Pradze-Północ, Woli i Bemowie.

Także z dopłatami

Spółka Robyg rusza z budową osiedla Młody Wilanów w Warszawie, gdzie ma powstać 255 lokali. W pierwszym etapie deweloper zaplanował budynek ze 112 mieszkaniami o powierzchni od 29 do 80 mkw. Ceny lokali zaczynają się od 6,1 tys. zł za mkw. Mieszkania można więc kupić na preferencyjny kredyt w ramach programu „Mieszkanie dla młodych". Inwestycja, która trafiła do sprzedaży we wrześniu 2014 roku, ma być gotowa na początku 2016 roku. W pierwszym kwartale tego roku Robyg ma rozpocząć budowę osiedla Modern Żoliborz Residence ze 139 lokalami od 39 do 94 mkw. w cenie od 7,4 tys. zł za mkw. mieszkania. Także ta inwestycja jest w sprzedaży od września ubiegłego roku. Niedawno ruszyła budowa inwestycji Park Wola Residence z 318 lokalami. Na tym osiedlu Robyg oferuje mieszkania od 28 do 91 mkw. Ceny mkw. lokali zaczynają się od 6,6 tys. zł. – W pierwszym kwartale tego roku planujemy wprowadzenie do sprzedaży pierwszego etapu nowej inwestycji na Mokotowie – Green Mokotów Residence. Na zakupionej w sierpniu 2014 roku działce o powierzchni ponad 85 tys. mkw. może powstać ok. 1 tys. mieszkań i ok. 6 tys. mkw. powierzchni komercyjnej – informują przedstawiciele spółki Robyg.

W sprzedaży pojawią się prawdopodobnie także kolejne etapy wilanowskich projektów firmy. Deweloper planuje też rozbudowę gdańskich inwestycji. – Portfolio Grupy Robyg będzie regularnie rozszerzane zarówno o całkowicie nowe inwestycje, jak i o kolejne etapy obecnie realizowanych osiedli – mówi Oscar Kazanelson, przewodniczący rady nadzorczej spółki Robyg. – Dlatego też zgodnie z przyjętym planem inwestycyjnym rozglądamy się za nowymi, atrakcyjnymi gruntami. Pod uwagę brane są przede wszystkim tereny w stolicy, na których można wybudować ok. 1 tys. mieszkań, oraz w Gdańsku – na 300–500 lokali.

Optymistyczne prognozy stawia Jarosław Jankowski, prezes zarządu Waryński SA Grupa Holdingowa. – Dynamiczny rozwój stołecznego rynku mieszkań w 2014 r., bardzo dobre wyniki sprzedażowe oraz sprzyjająca koniunktura gospodarcza sprawiają, że w przyszłość tego segmentu rynku możemy spoglądać optymistycznie – tłumaczy Jarosław Jankowski. Jego zdaniem w kolejnych miesiącach można się spodziewać wzmożonej aktywności deweloperów i uruchomienia dużej liczby nowych projektów. – Mogą na to wskazywać liczne pozwolenia na budowę uzyskane przez inwestorów w ostatnich miesiącach. Duże zainteresowanie klientów mieszkaniami w nowo powstających kompleksach przekłada się na plany deweloperów – wyjaśnia prezes Waryńskiego. Według niego firmy, chcąc wykorzystać sprzyjającą sytuację, decydują się na na duże, wieloetapowe inwestycje. – Dodatkowe powody do optymizmu dają prognozy analityków, którzy zakładają, że sprzedaż mieszkań nie tylko utrzyma się na wysokim poziomie, ale nawet nieznacznie wzrośnie – podkreśla Jarosław Jankowski. – Wpływ na taką sytuację będzie miała dalsza obniżka stóp procentowych i utrzymanie poziomu sprzedaży kredytów hipotecznych, pomimo zwiększenia wymaganego wkładu własnego do 10 proc.

Waryński w tym roku planuje rozpocząć realizację kolejnych etapów inwestycji Miasto Wola i Stacja Kazimierz w Warszawie. W drugim etapie Miasta Wola deweloper chce wybudować ok. 130 lokali. W kolejnej części Stacji Kazimierz mają powstać dwa połączone budynki o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 6,5 tys. mkw.

Rozbudowana ma być także inwestycja Nowe Zamienie, powstająca tuż przy granicy warszawskiego Ursynowa. W tym roku do sprzedaży ma trafić kolejnych 70 mieszkań oraz lokale usługowe. Projekt realizuje IX Fundusz Inwestycyjny Forum FIZ. Realizacją inwestycji zarządza ProDevelopment.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki a.gawronska@rp.pl

Nowe osiedla w stolicy

Deweloperzy planują zarówno kolejne etapy realizowanych inwestycji, jak i całkiem nowe projekty.

? Moko II, ul. Magazynowa, Mokotów, 169 mieszkań, Ronson

? Jaśminowa I, ul. Jaśminowa, 116 mieszkań, Mokotów, Ronson

? Młody Wilanów, 255 mieszkań, Robyg