Słaby jen i ułatwienia wizowe dla obywateli pewnych krajów Azji (z krajów Unii już nie potrzebują) zwiększyły atrakcyjność Japonii. W tym roku ma być pobity rekord z 2014 roku, kiedy kraj odwiedziło 13,4 mln gości .

Rząd Japonii chce przyciągnąć nawet 20 mln do 2020 roku, gdy Tokio będzie gospodarzem olimpiady. Turyści mają ożywić trzecią gospodarkę świata. Ich napływ spowodował napięcia w ofercie hotelowej Tokio, które dysponuje ok.100 tys. pokojów.

- W ciągu najbliższych trzech lat przybędzie ich zaledwie 7600 - ocenia STR Global, firma badająca rynek hotelarski.

Taniej o połowę

Wolne tempo wzrostu wynika z rosnących cen działek i kosztów samej budowy. Szybkim rozwiązaniem w tej sytuacji jest więc zaadaptowanie starych biurowców na hotele, z maleńkimi, ale stylowo urządzonymi pokojami w cenie poniżej 30 dolarów za noc. To taniej o ponad połowę od tanich hoteli.

- Zamiana budynków biurowych na hotele jest idealnym sposobem, by szybko zwiększyć liczbę pokoi hotelowych - uważa Yukari Sasaki z kierownictwa firmy deweloperskiej Sankei Building Co. - Budowanie hotelu od zera jest za drogie z powodu samych kosztów budowy.

Sankei należąca do Fuji Media Holdings, właściciela konserwatywnego dziennika "Sankei", zamieniła już w niecały rok za niecałe 8 mln dolarów 35-letni biurowiec w tokijskiej dzielnicy sklepów z elektroniką Akihabara.

Hotel "Grids" pobiera 3300 jenów (27 dolarów) od osoby za noc na piętrowym łóżku i do 5 tys. jenów (40 dolarów) za pokój klasy premium z matami tatami. Dla porównania, średnia cena w najniżej notowanym hotelu biznesowym w Tokio wzrosła o 11,7 proc. do 9500 jenów - podała STR Global. - Rynek na tego rodzaju hotele jest jeszcze malutki, ale ma potencjał  wzrostu w dużych miastach, gdzie istnieje duży popyt na hotele - uważa Tomohiko Sawayanagi z Jones Lang LaSalle w Tokio.

Ponadto, im więcej biurowych wieżowców będzie powstawać, tym bardziej mniejsze i starsze budynki będą tracić na atrakcyjności. Takie nieruchomości można będzie lepiej wykorzystywać jako hotele.

- Niektóre biurowce mogą wygenerować większy zwrot od zainwestowanego kapitału, gdy zostaną zamienione na hotele, bo możemy się spodziewać dalszego wzrostu napływu turystów do Japonii - uznał Yuji Sakawa, wicedyrektor tokijskiego inwestora w nieruchomości B-lot Co.

Wzrośnie konkurencja

W ubiegłym roku B-lot zaadaptował 28 -letni biurowiec koło słynnej tokijskiej giełdy rybnej Tsukiji na hotel o nazwie "First Cabin", gdzie za 5 tys. jenów klient dostaje "kabinę klasy biznes" z jednym łóżkiem, a za kolejne 1000 jenów zyskuje dodatkową powierzchnię na otwarcie walizki.

W maju B-lot sprzedał ten hotel inwestorowi SIS Int'l Holdings z Hongkongu, a  teraz dostosowuje 30 -letni budynek biurowy w Shinjuku, popularnej miejscowości wśród azjatyckich turystów, na hotel z  piętrowymi łóżkami. Konkurencja wzrośnie, gdy pojawią się takie firmy jak portal wynajmu mieszkań Airbnb, który ma w ofercie tysiące lokali, czasem nawet z naruszeniem prawa.