Właściciel lokalu kontra deweloper

Zdaniem Joanny Jażdżewskiej, dyrektor oddziału agencji Freedom Nieruchomości w Gdyni, rynek wtórny i pierwotny na Pomorzu konkurują ze sobą. – Z punktu widzenia kupujących tworzą jednak bogatą ofertę. Rynek wtórny jest konkurencyjny ze względu na zasięg i podaż. Po uruchomieniu programu dopłat „Mieszkanie dla młodych" na popularności zyskały także tańsze nieruchomości – wskazuje Joanna Jażdżewska.

Rynek pierwotny, jak mówi, przyciąga klientów wyglądem i standardem mieszkań oraz wyposażeniem budynków. Liczy się winda, hala garażowa. – Nowe mieszkania w dalej położonych dzielnicach, z uwagi na niskie ceny i dopłaty w „MdM", chętnie wybierają młodzi ludzie – zwraca uwagę dyrektor z Freedom Nieruchomości.

Pas nadmorski

O silnej konkurencji między rynkami nowych i używanych mieszkań mówi Łukasz Browarczyk, pośrednik z trójmiejskiej agencji BIG Nieruchomości. – Głównym atutem lokali z drugiej ręki jest lokalizacja – wskazuje pośrednik. – W najbardziej pożądanych miejscach, czyli w pasie nadmorskim i centrum miasta, ceny wymagających wykończenia mieszkań deweloperskich są zdecydowanie wyższe niż gotowych do zamieszkania lokali z rynku wtórnego – tłumaczy Łukasz Browarczyk.

Ceny tych pierwszych zaczynają się od 6 tys. zł, podczas gdy lokal używany, do którego można się od razu wprowadzić, kupimy za ok. 5 tys. zł za mkw. Mieszkanie do remontu można mieć już za 4 tys. zł za mkw. – Atrakcyjne ceny rynek deweloperski oferuje jedynie na przedmieściach Trójmiasta. Tam jednak słabiej są rozwinięte komunikacja, infrastruktura handlowa oraz szkolnictwo – opowiada Łukasz Browarczyk. – Nowe budynki i nowe mieszkania mają za to dużo wyższy standard.

Według Andrzeja Rudkowskiego, dyrektora oddziału Północ Nieruchomości w Rumi, ostatnie miesiące pokazują, że pomorski rynek wtórny skutecznie dorównuje rynkowi pierwotnemu, a może nawet go wyprzedza. – Większość klientów pyta głównie o mieszkania używane – zapewnia dyrektor. – Przy dzisiejszych cenach mieszkań własne M to dla wielu luksus. Dlatego też klienci, nie mając pieniędzy na wykończenie lokalu, często decydują się na rynek wtórny. Mieszkanie z drugiej ręki wymagające jedynie odświeżenia kosztuje nierzadko prawie tyle, co mieszkanie od dewelopera, w które trzeba jeszcze dużo zainwestować – opowiada. Do oferty agencji Północ Nieruchomości trafiają wyjątkowo urządzone mieszkania, w dodatku w świetnych miejscach. To także przyciąga klientów na rynek wtórny.

– Nowe osiedla są na ogół zlokalizowane na obrzeżach miast. Powstające w centrum inwestycje są  adresowane tylko dla zamożniejszych klientów – mówi Andrzej Rudkowski. Rynek wtórny jest bardziej dostępny. Oferuje komfort mieszkania w centrum,  bez konieczności  wydawania wielkich pieniędzy na luksusowe apartamenty.

W opinii Łukasza Browarczyka objęcie programem „MdM" rynku wtórnego nie spowodowało ani nie spowoduje znacznego wzrostu zainteresowania mieszkaniami z drugiej ręki. – Limit cen kwalifikujący lokale do dopłat jest niski. W Gdańsku to niecałe 4,3 tys. zł za mkw., a w Gdyni – zaledwie 4 tys. zł – wyjaśnia pośrednik z BIG Nieruchomości. – Większość mieszkań objętych dopłatami wymaga kapitalnego remontu albo też znajduje się w najmniej pożądanych lokalizacjach, jak Stogi, Nowy Port czy Przeróbka w Gdańsku. Emdeemowskie lokale na rynku w Trójmieście stanowią nie więcej niż 15 proc. całej oferty – szacuje.

Rewolucji na pomorskim rynku wtórnym, po objęciu go we wrześniu dopłatami, nie zauważyła też Joanna Jażdżewska. – Zainteresowanie  zakupem nieruchomości z dopłatą jest jednak spore. W praktyce „MdM" na rynku wtórnym przyczyni się do sprzedaży mieszkań tanich ze względu na niski standard lub położenie na peryferiach lub w mniejszych miastach Pomorza – prognozuje.

Zdaniem dyrektor z Freedom Nieruchomości dopłaty na rynku wtórnym mogą skłonić wielu kupujących do zmiany planów dotyczących miejsca zamieszkania. – Lokale w branych dotąd pod uwagę osiedlach nie mieszczą się bowiem w limitach cenowych „MdM" – tłumaczy Joanna Jażdżewska.

Według Andrzeja Rudkowskiego objęcie dopłatami rynku wtórnego nie wywołało ani nie wywoła rewolucji na pomorskim rynku, jeśli maksymalne ceny mkw. mieszkań nie zostaną podwyższone. – W Gdyni trudno znaleźć atrakcyjny lokal w cenie do 4 tys. zł za mkw., a taki jest limit w „MdM" – wskazuje dyrektor. Mimo że na rynku pierwotnym maksymalne ceny narzucone przez program są o wiele wyższe, o mieszkanie z dopłatami też nie jest łatwo. – Żeby przyciągnąć klientów hasłem „MdM" deweloperzy obniżają ceny kilku mieszkań w inwestycji, podczas gdy pozostałe lokale nie kwalifikują się do dopłat – zwraca uwagę Andrzej Rudkowski.

Co na koniec roku

Ostatnie miesiące roku na pomorskim rynku, jak prognozuje Łukasz Browarczyk, przyniosą większą liczbę zawieranych transakcji zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Od stycznia bowiem przy zakupach nieruchomości na kredyt trzeba będzie mieć już nie 10, ale 15 proc. wkładu własnego.