Gdzie się żyje najlepiej

Raport portalu nieruchomości RynekPierwotny.pl przedstawia jego ekspert, Andrzej Prajsnar:

Dzięki najnowszym danym Głównego Urzędu Statystycznego można sprawdzić, w którym z 222 polskich miast mieszka się najwygodniej. Odpowiedzi na to pytanie dostarcza nasz ranking. Wbrew pozorom pierwszej pozycji nie zajęła jedna z metropolii.

Liczne przeprowadzki

Ranking warunków mieszkaniowych bazuje na danych GUS, które zostały opublikowane pod koniec października tego roku. Urząd po raz kolejny sprawdził m.in. liczbę lokali oraz metraż dostępny w miastach liczących powyżej 20 tys. mieszkańców. Analizowane informacje na temat 222 ośrodków miejskich pochodzą z końca 2014 roku.

Porównanie warunków mieszkaniowych, którego dokonał nasz portal, opiera się na trzech kryteriach. To liczba mieszkań (tzn. lokali mieszkalnych i domów) przypadających na 1000 osób, średnia liczba osób w przeliczeniu na jedną izbę, średnia powierzchnia użytkowa przypadająca na jedną osobę. Wyniki dotyczące danej lokalizacji porównano z medianą dla 222 miast i obliczono odchylenie procentowe w stosunku do tej przeciętnej wartości.

Przykładowo, w Warszawie na 1000 osób przypada 519 mieszkań. Ten wynik jest o 36,22 proc. większy od wartości, której nie osiągnęła połowa analizowanych miast (tzn. mediana). Identyczny sposób obliczeń dotyczył dwóch innych wskaźników (liczba osób na jedną izbę i metraż na jedną osobę). W dalszej kolejności, wyniki procentowe z trzech kategorii zostały przeliczone na punkty (1 proc. = 10 punktów) i zsumowane.

Wynik będący podstawą do klasyfikacji każdego miasta, jest prostą sumą trzech wartości punktowych (bez żadnych dodatkowych wag). Ostateczna suma punktów wynosi od -181,21 (Orzesze) do 467,27 (Piaseczno).

Miasta zajmujące skrajne pozycje rankingowe, mają zupełnie inną specyfikę. Piaseczno to jedno z miejsc, gdzie chętnie przeprowadzają się bardziej zamożni warszawiacy. Dlatego liczba mieszkańców Piaseczna zwiększa się o ponad 900 osób rocznie (wynik z lat 2010 - 2014). Śląskie Orzesze jest byłą osadą górniczą, która dopiero w 1962 roku uzyskała prawa miejskie.

Wspomniane miasto nadal funkcjonuje jako lokalny ośrodek przemysłowy. Industrialny charakter Orzesza może tłumaczyć, dlaczego na 1000 mieszkańców przypada tylko 250 lokali i domów.

Warunki mieszkaniowe w 222 polskich miastach: wyniki rankingu

Gdzie metropolie

Na uwagę zasługują nie tylko dwie skrajne pozycje rankingu przygotowanego przez portal RynekPierwotny.pl. Warto odnotować, że Warszawa zajęła drugie miejsce wśród 222 analizowanych miast. Stolica wyróżnia się największą liczbą mieszkań przypadających na 1000 osób (519) oraz relatywnie dużym metrażem do dyspozycji jednej osoby (30,5 mkw.). Wrocław osiągnął jeszcze lepszy wynik w tej drugiej kategorii (32,9 mkw.).

Oprócz Piaseczna, Warszawy i Wrocławia w pierwszej dziesiątce rankingu znajdziemy również wyludniającą się Łódź, dwa podwarszawskie miasta (Józefów oraz Ząbki), a także miejscowości znane z walorów turystycznych (Sopot, Zakopane, Świnoujście i Kołobrzeg).