Andrzej Brochocki, zarządzający Kancelarią Brochocki

Trudno oszacować zapotrzebowanie na powierzchnię biurową firm z sektora MSP, ponieważ ciężko rozróżnić, kto jest naprawdę przedsiębiorcą, a kto tylko w tej formie jest zatrudniony.

Większość tego typu firm ma siedziby w prywatnym mieszkaniu lub domach. Generalnie większość firm z sektora MSP ma siedziby w mieszkaniach czy też domach. Sytuacja się zmienia, gdyż właściciele budynków biurowych, zwłaszcza tych starszych, ze względu na dużą podaż na rynku, są coraz przychylniej nastawieni do małych najemców. Są oni skłonni do wydzielania mniejszych modułów, co kilka lat temu było trudne.

Za przeniesieniem prowadzenia działalności do biurowców przemawia na pewno poprawa wizerunku firmy. To daje prestiż, a jednocześnie zapewnia wygodę najemcy i pracownikom. W ostatnim czasie dużym powodzeniem cieszą się biura o niewielkiej powierzchni. Firmy z sektora usług niematerialnych (doradcze, kancelarie prawne, PR) poszukują przede wszystkim średnich i małych powierzchni w centrum miasta. Niemniej wynajem powierzchni w centrum jest dużo droższy niż w innych dzielnicach czy na obrzeżach miasta.

Zazwyczaj oferowane małym najemcom są tzw. powierzchnie wynikowe, które powstają w wyniku podziału piętra dla dużych najemców. Niekiedy można spotkać się z ofertą wynajmu powierzchni biurowych niepełnowartościowych, np. o niższej wysokości pomieszczeń, ulokowanych na antresolach, z gorszym dostępem do światła dziennego, w przypadku których można uzyskać atrakcyjne warunki finansowe.