Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, wskazuje na dwa skrajne ośrodki – Warszawę i Łódź. W stolicy metr lokum w przeciętnym budynku wielorodzinnym kosztuje średnio 7,3 tys. zł, w Łodzi – ponad 4,5 tys. zł.
Marża a standard
Jak wyjaśnia Jędrzyński, na cenę metra lokalu składają się m.in. robocizna, materiały, sprzęt, projekt, zysk dewelopera. Z szacunków RynkuPierwotnego.pl wynika, że w Warszawie koszt robocizny w cenie mkw. lokalu to 500 zł, w Łodzi – 420 zł. Materiały – odpowiednio 1330 i 1210 zł. Ogromne różnice widać w cenach ziemi. W stolicy koszty zakupu gruntów w cenie metra mieszkania to ponad 1,3 tys. zł , a w Łodzi – 470 zł. Marża dewelopera – odpowiednio 1580 i 685 zł.
– Średnia marża jest szacowana na ok. 20 proc. – podaje Jarosław Jędrzyński. – Trudno jednak o takie statystyki dla poszczególnych segmentów. Im jednak wyższa półka, tym marża coraz wyższa. Przy najbardziej luksusowych inwestycjach może wynosić nawet 50 proc.
Z analiz RynkuPierwotnego.pl wynika, że od początku boomu sprzedażowego ceny mieszkań w największych ośrodkach właściwie się nie zmieniły. Wyjątkiem jest Trójmiasto, gdzie nowe lokale podrożały o ok. 8 proc.
Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży i marketingu w spółce Ronson Development, która buduje mieszkania w różnych miastach, pytany o różnice w cenach lokali mówi o sile nabywczej, która wiąże się z reguły z sytuacją gospodarczą i demograficzną rynku. – Największe miasta, jak Warszawa, charakteryzują się bardzo wysoką dynamiką rozwoju gospodarczego. To także ośrodki życia akademickiego i kulturalnego – mówi Andrzej Gutowski. – Znajduje to odzwierciedlenie w dużym napływie ludności, rosnącym standardzie życia, a tym samym większych zarobkach, generując w wyższy popyt, który przekłada się na wyższe ceny lokali – wyjaśnia.
