Powierzchnie biurowe w Polsce. Regiony gonią Warszawę

W miastach regionalnych deweloperzy oddadzą nawet 500 tys. mkw. biur. - Wszystko wskazuje, że rynki poza Warszawą odnotują w tym roku rekordowy przyrost podaży - wynika z analiz. - W nieodległej perspektywie łączne zasoby rynków regionalnych mogą osiągnąć podobny wolumen, jakim dysponuje warszawski rynek biurowy - prognozują eksperci.

W połowie tego roku Warszawa oferowała ponad 5,16 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. - Pierwsze półrocze przyniosło stolicy ponad 130 tys. nowych biur. Wynajęte zostało natomiast trzy razy tyle powierzchni biurowej. W aglomeracji warszawskiej do najemców trafiło ponad 390 tys. mkw. biur. Duży popyt na nowe biura utrzymuje się w całym kraju, stąd zarówno w Warszawie, jak i w głównych ośrodkach regionalnych, mimo szybkiego przyrostu zasobów, spada odsetek pustostanów - podają eksperci Walter Herz.

Przypominają, że pierwsza połowa tego roku na warszawskim rynku przyniosła kilka dużych transakcji. Wynajęto po kilkanaście tysięcy mkw. powierzchni. - Bank Millenium odnowił umowę na ponad 18 tys. mkw. powierzchni w Harmony Office Centre, Alior Bank - w Łopuszańska Business Park, a koncern farmaceutyczny AstraZeneca w budynku Postępu 14 zakontraktowały po ponad 13 tys. mkw. Umowę przednajmu na powierzchnię o zbliżonej wielkości podpisała też sieć serwisowa Citi Service Center Poland w Generation Park X - podaje Walter Herz.

Z analiz tej firmy wynika, że osiem największych miast w kraju, poza Warszawą, dysponuje łączną powierzchnią 4 mln mkw. biur, co stanowi około 80 proc. zasobów aglomeracji stołecznej. Zdaniem ekspertów Walter Herz, na uwagę za zasługuje fakt, że w ciągu ostatnich dziesięciu lat regiony odrobiły straty wobec stolicy niemal o połowę.

- Przed dekadą miasta regionalne (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Szczecin i Lublin) dysponowały ofertą, której łączny wolumen obejmował tylko ok. 40 proc. zasobów warszawskich - podają eksperci. - Podaż, jaką mogą osiągnąć rynki regionalne to niejedyny rekord, który w tym roku ma szansę świętować polski rynek biurowy. Historyczny wynik segment biurowy może zanotować również pod względem wynajętej powierzchni - podkreślają. Tylko w pierwszych trzech miesiącach tego roku podpisano umowy na wynajem powierzchni równej ok. 30 proc. całego ubiegłorocznego wolumenu najmu.

Także w miastach regionalnych popyt na powierzchnię biurową z roku na rok rośnie. - W odróżnieniu od rynku warszawskiego, na którym poziom pustostanów spadł do niespełna 14 proc., cechuje je bardzo słaba dostępność wolnej powierzchni biurowej, a umowy typu pre-let stanowią większość transakcji. Tymczasem w Warszawie w pierwszej połowie tego roku tego rodzaju umowy stanowiły tylko kilkanaście procent najmu - podaje Walter Herz. - Niedobór wolnej powierzchni szczególnie odczuwalny jest w Łodzi, Krakowie i Trójmieście. Pomimo rosnącej podaży wskaźnik pustostanów na łódzkim rynku biurowym utrzymuje się na najniższym poziomie w Polsce - ok. 6 proc. W ostatnim czasie Łódź zdecydowanie wybija się wśród ośrodków regionalnych. W mieście przygotowywane i realizowane są duże projekty komercyjne, w tym m.in. hub biurowy w okolicy nowego dworca.

Także krakowski, drugi pod względem rynek biurowy w kraju, rozwija się bardzo dynamicznie. - W największym stopniu przyczyniają się do tego firmy reprezentujące sektor nowoczesnych usług dla biznesu, otwierające w tej lokalizacji liczne centra, które w Polsce pracują dla globalnych klientów - tłumaczą eksperci Walter Herz. - Nowe biura nie czekają też na najemców we Wrocławiu, Katowicach i Poznaniu. W tych miastach można obserwować ekspansję obecnych już firm, ale lokują się w nich również nowi, w tym także najwięksi, międzynarodowi gracze. Z drugiej strony w regionach także zaczynają aktywnie działać najwięksi deweloperzy, którzy realizowali dotąd projekty wyłącznie na rynku warszawskim. Boom, jaki przeżywa polski rynek biurowy, cechuje znacznie większa dynamika rozwoju nowych inwestycji niż w innych krajach w Europie. Pomimo systematycznego zmniejszania się zasobów atrakcyjnych terenów inwestycyjnych Warszawa wciąż zapewnia pod tym względem znacznie większe możliwości niż inne stolice europejskie. A nowe inwestycje rosną w mieście jak grzyby po deszczu.

Jak obliczają eksperci Walter Herz, w aglomeracji warszawskiej powstaje ponad 800 tys. mkw. biur, a w pozostałych miastach w budowie jest 900 tys. mkw. powierzchni. - Polski rynek biurowy co roku zwiększa swój potencjał o ok. 10 proc. - mówią specjaliści Walter Herz. - To kolejne rekordowe osiągnięcie sektora, tym razem już na skalę europejską.

Nieruchomości Komercyjne