Inwestowanie w mieszkania na Łotwie

Taki wysoki zwrot kapitału jest możliwy dzięki drastycznym spadkom cen mieszkań od 2007 r. i niskim kosztom budowy nowych budynków. Do transakcji dochodzi głównie w Rydze i miejscowościach znajdujących się w jej sąsiedztwie, zwłaszcza w Jurmali, łotewskim kurorcie turystycznym.

Dzisiejsza podaż mieszkań w Rydze wynosi, według wyliczeń pośredników firmy Arco Real Estate, ok. sześć tys. lokali, z czego najwięcej ofert czeka na Starym Mieście – ponad dwa tysiące. Zarówno używane, jak i nowe, kosztują dziś średnio niecałe 600 euro (ok. 2,4 tys. zł) za mkw. Tymczasem w Jurmali, średnie ceny mkw. mieszkań oscylują na poziomie 416 euro, czyli ok. 1,7 tys. zł.

Wąska oferta

Największym popytem ze strony najemców cieszą się lokale o wysokim standardzie, oferujące 1-3 sypialni, o pow. do 80 mkw., umeblowane o miesięcznym czynszu na poziomie 350 – 600 euro (1,4 – 2,5 tys. zł). Inwestorzy zaczynają więc poszukiwania takich mieszkań od najbardziej atrakcyjnych lokalizacji, czyli w centrum Rygi albo w pobliskiej Jurmali. – Za najbardziej atrakcyjne uchodzą nowe apartamentowce w tych lokalizacjach, które kosztują co najmniej 2 tys. euro (ok. 8,2 tys. zł)  za mkw. Natomiast roczny przychód z tytułu najmu oscyluje na poziomie 120 – 180 euro (492 – 738 zł) za mkw. – wylicza Irina Syarky, dyrektor zarządzająca w Łotewskim Stowarzyszeniu Rynku Nieruchomości LAN?DA.

Oznacza to, że na 60-metrowym lokum w nowoczesnym apartamentowców w centrum Rygi, na które wydamy co najmniej 120 tys. euro (niecałe 500 tys. zł), rocznie zarobimy na czynszu z najmu 7,2 – 10,8 tys. euro, czyli ok. 30 – 44 tys. zł).

Jednocześnie, w centrum Rygi podaż nowych luksusowych lokali jest dość ograniczona, więc trudno znaleźć takie lokum w atrakcyjnej cenie. Jak szacują przedstawiciele biura nieruchomości Latio, nowe apartamenty kosztują średnio niecałe 2,2 tys. euro (9 tys. zł) za mkw., przy czym na najdroższe oferty trzeba przeznaczyć nawet 5 tys. euro za mkw. (ponad 20 tys. zł). Z kolei najtańsze nowe lokale w dobrym standardzie, w miejscowościach znajdujących się pod Rygą, kosztują średnio 700 euro (2,9 tys. zł) za mkw.

Dwa pokoje w cenie

Ceny mieszkań w samym centrum Rygi są bardzo zróżnicowane. Według wyliczeń pośredników z Latio, w starych nieremontowanych budynkach na Starym Mieście, można kupić mieszkania za 1,9 – 2 tys. euro (7,8 – 8,2 tys. zł) za mkw. Natomiast już na obrzeżach centrum miasta, stawki w podobnych budynkach spadają do 600 - 700 euro (2,5 – 2,9 tys. zł) za metr. Z kolei w zrewitalizowanych kamienicach czy nowych apartamentowcach na Starym Mieście lokale kosztują 3,4 – 5 tys. euro (ok. 14 - 20,1 tys. zł) za mkw., podczas gdy za tego typu oferty na obrzeżach centrum zapłacimy 1,8 - 2,2 tys. euro (7,4 – 9 tys. zł)  za mkw.

Według Arco Real Estate, metr kawalerki Rydze kosztuje obecnie średnio 640 euro, za dwa pokoje klienci płacą ok. 602 euro za mkw., za trzy pokoje - 574, a mieszkania czteropokojowe – 565 euro za mkw. Od początku b.r. najbardziej podrożały ceny dwupokojowych mieszkań - o ponad 2 proc. Jednak z drugiej strony, dzisiejsze stawki za te lokale są o ponad 60 proc. niższe od przeciętnych kwot wydawanych na nie w 2007 r.

- Ceny apartamentów bardzo powoli rosną, podczas gdy rynek obrotu ziemią czy domami znajduje się w głębokiej stagnacji - zaznacza Irina Syarky.

Najtańsze w Rydze są mieszkania w blokach, w dzielnicach takich jak Purvciems, Plavnieki, Zolitude, Imanta i Ziepniekkalns - kosztują 22 - 29 tys. euro, czyli ok. 90 – 120 tys. zł (kawalerki) albo dwa pokoje za 29-38 tys. euro (120 – 156 tys. zł). Kupują je głównie rodzice dla dzieci, które przyjeżdżają do Rygi na studia.

Droga do Schengen

Lokale w centrum stolicy Łotwy są kupowane zwykle przez cudzoziemców, jednak rzadko inwestorów. – Mieszkaniami interesują się kupcy starający się o uzyskanie wizy w krajach należących do Schengen, głównie z Rosji i innych post-sowieckich państw. Natomiast lokalni inwestorzy kupują apartamenty albo ziemię blisko stolicy, za gotówkę lub przy niewielkim wsparciu kredytowym, rzędu 10-20 proc. – wyjaśnia Irina Syarky.

Według pośredników Latio, cudzoziemcy ubiegający się o prawo stałego pobytu na Łotwie, kupują lokale za nie więcej niż 160 – 170 tys. euro (656 – 700 tys. zł), najchętniej dwa pokoje do 80 mkw. – Ponieważ podaż ofert o wysokim standardzie w centrum Rygi jest ograniczona, część cudzoziemców kupuje lokale z wyższej półki na obrzeżach centrum lub w nowym budownictwie w innych dzielnicach miasta – tłumaczą pośrednicy z Latio.