Aktualizacja: 01.12.2007 03:31 Publikacja: 01.12.2007 03:31
Foto: Forum
Rz: Czy budował pan kiedyś samodzielnie dom?
Olgierd Dziekoński: Zbudowałem dom. Projektowałem też osiedle i zbudowałem je pod Warszawą. Mam doświadczenie zarówno jako projektant, jak i inwestor.
Jakie bariery pan napotkał?
W tamtych czasach to był brak materiałów budowlanych, ubóstwo technologii instalacyjnych. Ale to było przed 1990 rokiem, w zupełnie innej sytuacji. Bariery w budownictwie się zmieniły wraz ze zmianą systemu politycznego.
To jakie są teraz najważniejsze z nich?
Różne bariery dostrzegane są przez różnych inwestorów. Budownictwo mieszkaniowe to ok. 25 proc. całości budownictwa w Polsce, jeśli patrzymy na wartość. Jest jednak bardzo ważne z punktu widzenia społecznego. Tu bariery są inne niż w przypadku np. budownictwa przemysłowego.
Skupmy się na mieszkaniach.
Ale i tu bariery są różne, w zależności od tego, kto buduje. Tylko 50 proc. budownictwa mieszkaniowego to budownictwo indywidualne. Są budujący w dużych miastach albo na obszarach oddalonych od centrum miejskiego. W ostatnim przypadku podstawową barierą wciąż jest brak kanalizacji. Druga kwestia to, już po wybudowaniu domu, usługi. Szukamy szkoły, autobusu itd. Występujemy do gminy z uzasadnionymi pretensjami: dlaczego nie mamy usług komunalnych, które powinny być powiązane z budownictwem mieszkaniowym? To bardzo istotna bariera. Budownictwo w Polsce jest rozproszone. W mniejszym stopniu skoordynowane z planami rozwoju infrastruktury i funkcjonowania gmin.
Wróćmy jednak do samej budowy. Co z biurokracją?
Oczywistą barierą są uciążliwości związane z procesem biurokratycznym. Szczególnie tam, gdzie nie ma planów miejscowych. Można zadać pytanie, po co tyle zezwoleń. Raz urbanistyczne, czyli decyzja o warunkach zabudowy. Później decyzja o zezwoleniu budowlanym. No i jest trzecia decyzja przy zgłoszeniu skończonego już budynku. Czy one są potrzebne? Niekoniecznie. Jeśli będziemy mieli dobrze przygotowaną decyzję urbanistyczną lub planistyczną, w której uczestniczą wszyscy zainteresowani, to ona jest wystarczająca.
Do tego trzeba jednak zmienić prawo budowlane.
Tak. Chodzi głównie o przeniesienie odpowiedzialności na tych, którzy przygotowują plan i wykonują inwestycję. Oni muszą brać na siebie odpowiedzialność finansową, a nawet karną za budowę. Nadzór powinien się pojawiać tylko w uzasadnionych sytuacjach. Gdy inwestor uzna, że coś jest nie tak z planem. Albo ten, kto odpowiada za plan, stwierdzi, że nie jest on realizowany. Dopiero w takich sytuacjach powinien być wzywany niezależny nadzór. Do tego jednak potrzeba zmiany sposobu myślenia. Dzisiejsze rozwiązania są nieskuteczne. Wystarczy przywołać zawaloną halę w Katowicach.
Ile czasu potrzeba na takie zmiany?
Pół roku to okres, w którym powinny być gotowe. Gotowe, ale i uzgodnione z różnymi środowiskami. Nie tak jak było ze specustawą ministra Barszcza, w której nie wzięto pod uwagę np. interesów samorządów terytorialnych. Prawo, żeby było skuteczne, nie może być przeciwko komuś. Musi służyć wszystkim, dlatego musi uwzględniać potrzeby i uwagi różnych środowisk.
A co z planami zagospodarowania?
Nie jestem zwolennikiem nowej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Lepiej usunąć mankamenty z tej istniejącej. Gminy zgłaszają uwagi, że nie zawsze i nie wszędzie opracowywanie planu ma ekonomiczne uzasadnienie. Zgadzam się z tym. Lepszym rozwiązaniem w wielu miejscach są standardy architektoniczne. I, jeśli nie ma planu, kierowanie się nimi.
Analitycy zajmujący się rynkiem budowlanym ostrzegają, że wielu małych deweloperów może w najbliższym czasie zbankrutować. Powinno się chyba pomyśleć o lepszym zabezpieczeniu interesów osób kupujących gotowe mieszkania?
Tak, i stosowna ustawa powinna się pojawić jak najszybciej. Ale trzeba pozostawić klientom wybór. Czy chcą nieco tańsze mieszkanie, ale obarczone ryzykiem, czy też wolą więcej zapłacić, aby zabezpieczyć swoje pieniądze. Wydaje się jednak, że sam rachunek powierniczy nie wystarczy. Powinno się też pojawić obligatoryjne ubezpieczanie inwestycji przez deweloperów. To zagwarantuje, że klient w razie upadłości inwestora nie będzie miesiącami czy latami czekał na swoje pieniądze.
Nie wszystkich jednak stać na kupowanie u deweloperów. Jak zabezpieczyć potrzeby mieszkaniowe najuboższych?
Nie ma jednego, genialnego panaceum. Trzeba wykorzystywać różne, często już dostępne, środki. Usprawnić np. działanie TBS. Dobrym pomysłem są też długoletnie umowy wynajmu przez gminy mieszkań budowanych przez deweloperów. Te lokale gmina może potem, dopłacając część czynszu, udostępniać mieszkańcom.
© Licencja na publikację
© ℗ Wszystkie prawa zastrzeżone
Źródło: Rzeczpospolita
Rz: Czy budował pan kiedyś samodzielnie dom?
Olgierd Dziekoński: Zbudowałem dom. Projektowałem też osiedle i zbudowałem je pod Warszawą. Mam doświadczenie zarówno jako projektant, jak i inwestor.
Jest środa, 11 grudnia, a w dzisiejszym odcinku „Twój Biznes” Bartłomiej Kawałek omawia najważniejsze wydarzenia gospodarcze.
Nie jest prawdą, że sąd zablokował mój majątek - zapewnił w oświadczeniu założyciel Polsatu. Potwierdza, że do rad jego fundacji wszedł kurator wskazany przez sąd w Liechtensteinie. Decyzje podjęte przy jego udziale są dla biznesmena korzystne.
Liderzy wyznaczający trendy w komunikacji marketingowej nagrodzeni! Konkurs Dyrektor Marketingu Roku od 13 lat docenia działania wyróżniających się strategów marketingu w Polsce. Wśród grona laureatów znajdują się znane i szanowane nazwiska oraz wschodzące gwiazdy sceny marketingowej. W dniu 4 grudnia 2024 w Warszawie podczas uroczystej gali w Hotelu Renaissance poznaliśmu laureatów Konkursu Dyrektor Marketingu Roku 2024.
Znamy zwycięzców 22. edycji konkursu Złote Spinacze organizowanego przez Związek Firm Public Relations. Jury przyznało łącznie aż 101 nagród – 23 Złote, 39 Srebrnych oraz 39 Brązowych Spinaczy. Tytanowy Spinacz dla „Najlepszego w konkursie” trafił do agencji 38 Content Communication. Nagrodę Redakcji RP.pl otrzymał w tym roku projekt Prymus – kampania „Otwarci na zmianę” autorstwa 180heartbeats + JUNG v MATT oraz monday comms.
Bank zachęca rodziców do wprowadzenia swoich dzieci w świat finansów. W prezencie można otrzymać 200 zł dla dziecka oraz voucher na 100 zł dla siebie.
Jest wtorek, 10 grudnia, a w dzisiejszym odcinku „Twój Biznes” Bartłomiej Kawałek omawia kluczowe wydarzenia gospodarcze.
Rok ten przyniósł wyjątkową dynamikę wydarzeń w PreZero, a także w kluczowych obszarach dla branży gospodarki odpadami w Polsce.
Szybko reagujemy na potrzeby klienta. Potrafimy sprawnie dostosować do nich nasze rozwiązania. Dzięki temu jesteśmy rozpoznawalnym producentem na świecie i monopolistą w Polsce – mówi Rafał Worek, wiceprezes Ponaru Wadowice.
Planujesz sprzedać niepotrzebne rzeczy przez Internet? Robisz porządki w szafie? Znalazłeś nieużywane ubrania albo rzeczy, które tylko zbierają kurz? To świetnie się składa! Sprzedaż online to doskonały sposób na to, aby dać przedmiotom „drugie życie”, a do tego zasilić domowy budżet dodatkowym zarobkiem. Niestety, nie wszyscy kupujący mają uczciwe zamiary. Jak handlować w sieci bezpiecznie i bez stresu? Dzisiaj odpowiadamy na te pytania! Internet to świetne miejsce do sprzedaży. Tysiące ludzi codziennie szuka okazji i używanych rzeczy w dobrym stanie. Chętnie przygarną nieużywane przez Ciebie rzeczy, dając im nowe życie. Pomyśl tylko – te spodnie, które są już za małe, buty kupione w złym rozmiarze czy nieużywany tablet – wszystko to może znaleźć nowego właściciela i pomóc zasilić Twój domowy budżet! Na przykład, komplet ubrań z zeszłego sezonu może dać Ci nawet kilkaset złotych ekstra. Rower treningowy czy stary telefon komórkowy, który stoi i zbiera kurz może znaleźć nabywcę nawet w ciągu kilku dni i za naprawdę niezłą kwotę. Niekiedy jednak proces sprzedaży może być bardzo frustrujący. Jak uniknąć nieporozumień i przeprowadzić wszystko jak najsprawniej, a po drodze nie nadziać się na oszustów? Podpowiadamy!
Bank zachęca rodziców do wprowadzenia swoich dzieci w świat finansów. W prezencie można otrzymać 200 zł dla dziecka oraz voucher na 100 zł dla siebie.
Już 13 grudnia 2024 r. w Google for Startups w Warszawie odbędzie się Wielki Finał Econverse Cup 2024 – kulminacyjny punkt największej symulacji tworzenia biznesu dla młodych w Polsce. Po raz trzeci młodzi Polacy z pięciu miast będą mieli niepowtarzalną okazję zmierzyć się w rywalizacji, prezentując swoje pomysły na biznes przed jury, w skład którego wejdą inwestorzy, mentorzy oraz aniołowie biznesu. W tym roku wydarzenie uświetni wystąpienie Sebastiana Kulczyka.
Geopolityka, geografia i geometria czasem dają się połączyć i coś dobrego może z tego wyniknąć. Jednym z takich momentów było spotkanie przedstawicieli różnych europejskich inicjatyw na rzecz zrównoważonego rozwoju zorganizowane na mazowieckiej wsi. Wydarzenie, które odbyło się w pierwszy weekend adwentu, połączyło perspektywy wiejskie, miejskie, rolnicze i unijne, aby znaleźć wspólny wątek w kierunku bardziej sprawiedliwego i zrównoważonego systemu rolno- żywnościowego.
Biznes płaci w zjednoczonej Europie o 80 proc. większe rachunki za energię niż w Ameryce i o 55 proc. większe niż w Chinach. Polska chce w pierwszym półroczu 2025 roku zacząć to zmieniać.
Fundacja Na Ratunek Dzieciom z Chorobą Nowotworową, Fundacja Rodzina Kangura, Stowarzyszenie Młodzieży i Osób z Problemami Psychicznymi, Ich Rodzin i Przyjaciół POMOST – Centerko, Fundacja „Gdy liczy się czas” i Fundacja Rak’n’Roll. Wygraj Życie! to laureaci konkursu „Leczmy z troską!”.
Masz aktywną subskrypcję?
Zaloguj się lub wypróbuj za darmo
wydanie testowe.
nie masz konta w serwisie? Dołącz do nas
