Wielu ofert nie będzie

Sejm uchwalił w piątek ustawę, która pozwala na udzielenie kredytu w zamian za nieruchomość. Choć nie narzuca ona ograniczeń wiekowych, to ma to być produkt skierowany głównie do osób starszych, przede wszystkich tych, które nie mają spadkobierców, a mają potrzeby finansowe.

Za życia takiej osoby bank może zabezpieczyć kredyt hipoteką na nieruchomości, a po jej śmierci przejąć mieszkanie czy dom.

Delikatnie rzecz ujmując, bankowcy nie widzą w tym dobrego biznesu.

– Potencjalne zyski banku odłożone są w czasie, co sprawia, że jest to wyjątkowo ryzykowny produkt, który na lata blokuje kapitał banku. Bank wypłaca klientowi znaczącą kwotę pieniędzy z góry i oczekuje zysku np. ze sprzedaży mieszkania po jego śmierci (warto podkreślić, że będzie musiał z tym dodatkowo poczekać co najmniej 12 miesięcy od śmierci), biorąc w tym czasie na siebie ryzyko wahań cen nieruchomości – mówi Bartosz Kapuściński, partner w kancelarii Alior Doradztwo Prawne.

Dodaje, że te same środki bank może w tym czasie zaangażować np. w akcje kredytową i zainkasować zyski niemalże od ręki.

Eksperci podkreślają, że ustawodawca nie skonfrontował pomysłu z oczekiwaniami banków, ich klientów i danymi dotyczącymi nieruchomości mieszkaniowych, bo te wyraźnie wskazują, że ewentualny rynek na odwróconą hipotekę oferowaną przez banki jest bardzo płytki. – Obecnie przyglądamy się sytuacji na rynku i nie wykluczamy żadnego scenariusza – mówi Artur Newecki z biura prasowego Getin Noble Bank.

– Na razie nie szykujemy żadnej oferty tego produktu – mówi Krzysztof Olszewski, rzecznik mBanku.

Podobnej odpowiedzi udzieliło nam kilka innych banków. A większość nie chce się nawet oficjalnie wypowiadać. Dlaczego?

– To jest także problem reputacyjny, bo mogą się pojawić opinie, że banki zarabiają na staruszkach. Tym bardziej że trzeba się liczyć z tym, że klient dostanie stosunkowo niewielki kredyt w stosunku do wartości nieruchomości – mówi przedstawiciel jednego z banków.

Dodaje, że starsi ludzie mogą nie zrozumieć tego produktu i może się to wiązać z późniejszymi zarzutami. Wysokość takiego kredytu zależałaby od banku. Eksperci twierdzą, że patrząc na doświadczenia z rynków zagranicznych (głównie z USA i Australii), jego wysokość mogłaby wynosić zaledwie 30–50 proc. wartości nieruchomości.

To jeden z powodów, dla którego bankowcy nie przewidują zainteresowania takim produktem. Zwłaszcza biorąc pod uwagę, że obecni emeryci najczęściej mają dzieci i wnuków, którym zostawiają w spadku swoje nieruchomości.