Teatr Polski został uwłaszczony z mocy prawa 5 grudnia 1990 r. Decyzję w tej sprawie podjął wojewoda warszawski w 1994 r. Grunt, którym uwłaszczono teatr, podlegał dekretowi z 1945 r. o gruntach warszawskich i obejmował cztery dawne nieruchomości hipoteczne. Właścicielka jednej z nich wystąpiła w przewidzianym terminie, w 1948 r., o przyznanie prawa własności czasowej (użytkowania wieczystego).
Wniosek czekał na rozpoznanie 60 lat, gdyż dopiero w 2008 r. marszałek województwa mazowieckiego odmówił spadkobiercy byłej właścicielki praw do tego gruntu. Powołał się na zapisy uchwalonego w 2006 r. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy oraz konsekwencje prawne, jakie wywołało uwłaszczenie Teatru Polskiego i zawartą w 2000 r. umowę cywilnoprawną, przenoszącą prawo użytkowania wieczystego na spółdzielnię mieszkaniową w zamian za wybudowanie budynku dla teatru.
W 2013 r. trójka następców prawnych dawnej właścicielki wystąpiła o stwierdzenie nieważności decyzji uwłaszczeniowej wojewody warszawskiego w odniesieniu do dwóch działek. Wskazali, że wojewoda wydał ją, mimo że w tym czasie pozostawał nierozpoznany wniosek dekretowy z 1948 r.
Minister infrastruktury i rozwoju odmówił wszczęcia postępowania w tej sprawie. Umotywował to brakiem interesu prawnego wnioskodawców. Ich roszczenie wygasło, z chwilą kiedy decyzja marszałka województwa mazowieckiego z 2008 r. stała się ostateczna. Od tej pory nie przysługują im żadne prawa ani roszczenia do gruntu, którym uwłaszczono Państwowy Teatr Polski.
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie uwzględnił skargę spadkobierców i uchylił decyzję ministra. Wskazał, że ustawa z 1990 r. zmieniająca ustawę o gospodarce gruntami zastrzegała, że uwłaszczenie nie może naruszać praw osób trzecich. Przypomniał, że w orzecznictwie sądów administracyjnych konsekwentnie przyjmuje się pierwszeństwo praw poprzednich właścicieli, dochodzących roszczeń do nieruchomości objętej wywłaszczeniem. Takie osoby mają zatem interes prawny w postępowaniu mającym zweryfikować decyzję naruszającą ich prawa. Wygaśnięcie roszczeń dekretowych wskutek decyzji z 2008 r. o odmowie przyznania użytkowania wieczystego nie może rzutować na ocenę ich statusu w sprawie o stwierdzenie nieważności decyzji uwłaszczeniowej wojewody – stwierdził WSA.
