fbTrack
REKLAMA
REKLAMA

Mieszkaniowe

Kolejne podejście do zmian w ustawie deweloperskiej

Prace nad nowelizacją ustawy deweloperskiej trwają od marca 2018 roku
Fotorzepa/Adam Burakowski
Deweloperzy będą zrzucać się na specjalny fundusz. W wykazie działań legislacyjnych rządu pojawiła się informacja o reaktywowaniu prac nad projektem ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów nie daje za wygraną. Trwa przy konieczności uruchomienia dodatkowych zabezpieczeń dla osób kupujących mieszkania z rynku pierwotnego. Projekt zawierający odpowiednie zmiany ma zostać przyjęty przez Radę Ministrów jeszcze w tym roku.

„Praktyczne i prawne problemy w stosowaniu ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego mogą stanowić przeszkodę efektywnej ochrony nabywców w relacjach z deweloperem, która stanowi cel wprowadzenia przedmiotowej regulacji" – czytamy w wykazie prac legislacyjnych Rady Ministrów.

Najważniejsza zmiana dotyczy powołania Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Instytucja ma być wzorowana na tej funkcjonującej już w turystyce. Środki na DFG wpłacać mają deweloperzy korzystający tak z otwartych, jak i zamkniętych rachunków powierniczych. Od rodzaju rachunku będzie jednak zależeć wysokość składki.

W przypadku rachunku zamkniętego (gdzie pieniądze od konsumentów trafiają do budującego mieszkanie dopiero po finalizacji prac) na DFG wpłynąć ma maksymalnie 0,6 proc. wartości lokalu, w przypadku rachunku otwartego składka wyniesie do 3 proc. ceny mieszkania. Odpowiedzialność DFG będzie obejmowała przypadki upadłości dewelopera lub banku prowadzącego rachunki powiernicze lub sytuacje odstąpienia przez nabywcę od umowy deweloperskiej.

Uruchomienie DFG nie jest pierwszym pomysłem Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów mającym wzmocnić pozycję konsumentów na rynku mieszkaniowym. Pierwotna wersja nowelizacja ustawy deweloperskiej zakładała likwidację otwartych rachunków powierniczych – a więc najpopularniejszego sposobu gromadzenia środków pieniężnych pochodzących od nabywców mieszkań. Na ten ruch nie zgodził się jednak m.in.resort inwestycji i rozwoju.

UOKiK zapowiada, że projekt nowelizacji nie ograniczy się jedynie do powołania specjalnego funduszu.

„Wprowadza on też zmiany i uzupełnienia w obszarach związanych m.in. z: prowadzeniem przez bank mieszkaniowego rachunku powierniczego, uprawnieniami kontrolnymi banku, umową deweloperską, umową rezerwacyjną, prospektem informacyjnym, procedurą odbioru, prawami i obowiązkami stron umowy deweloperskiej w przypadku upadłości banku prowadzącego mieszkaniowy rachunek powierniczy oraz sankcji za brak środków ochrony" – napisano w informacji o rozpoczęciu prac nad nowelizacją.

Źródło: Rzeczpospolita
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
NAJNOWSZE Z RP.PL
REKLAMA
REKLAMA