1 stycznia 2019 roku - to data, w której zacząć mają obowiązywać przepisy dedykowane spółkom, których działalność skupiać ma się na najmie. FINN mają posiadać szczególny status podatkowy i funkcjonować na bazie rozwiązań zaczerpniętych z obcych systemów prawnych - znanych jako REIT (Real Estate Investment Trust). Obecnie podmioty tego typu funkcjonują w 16 państwach Unii Europejskiej.

W projekcie zaproponowano rozwiązania polegające na:

- zwolnieniu z opodatkowania podatkiem dochodowym dochodów spółek zależnych F.I.N.N. uzyskanych z wynajmu nieruchomości mieszkalnych oraz ze zbycia takich nieruchomości,

- odroczeniu terminu płatności podatku CIT przez te spółki (do czasu wypłaty dywidendy),

- stosowaniu 8,5 proc. nominalnej stawki podatku CIT do dochodów FINN uzyskanych bezpośrednio lub pośrednio z wynajmu nieruchomości (przy jednoczesnym wyłączeniu możliwości odpisów amortyzacyjnych wynajmowanych nieruchomości mieszkalnych);

- zwolnieniu z opodatkowania dochodów (dywidendy) osiągniętych z inwestycji kapitałowych w FINN

Powyższe udogodnienia mają rozruszać polski rynek najmu mieszkań - zarówno z poziomu inwestorów instytucjonalnych, jak i indywidualnych, których dziś nie stać na zakup nieruchomości.

W zależności od uwarunkowań gospodarczych spółka F.I.N.N. będzie mogła sama nabywać nieruchomości mieszkalne i je wynajmować albo mieć udziały w spółkach zależnych, które bezpośrednio świadczyć będą usługi wynajmu takich nieruchomości.

Status F.I.N.N. będzie mogła nabyć wyłącznie spółka, która posiada siedzibę i zarząd w Polsce. Wszystkie akcje takiej spółki muszą być na okaziciela, nie może ona również emitować akcji uprzywilejowanych.

Dodatkowo F.I.N.N. ma być zawiązana na czas nieoznaczony i mieć kapitał zakładowy co najmniej 50 mln zł. Co istotne spółki te będą musiały uzyskiwać przychody z najmu co najmniej 5 nieruchomości mieszkalnych. Mają też regularnie wypłacać dywidendę akcjonariuszom w wysokości zależnej od przychodów uzyskiwanych z najmu nieruchomości mieszkalnych lub ich zbycia (90 proc.).

„Ustalony poziom wypłaty zysku w formie dywidendy dla akcjonariuszy nie odbiega od modeli przyjętych w innych państwach, w których wprowadzono formułę REIT: Francja (95 proc.), Niemcy (90 proc.), Holandia (100 proc.). Status FINN wymaga także wpisania takiej spółki przez Komisję Nadzoru Finansowego do rejestru firm inwestujących w najem nieruchomości (zostanie on stworzony)" – czytamy w komunikacie centrum informacyjnego rządu.