Dobre miejsce na karierę. Biura pilnie potrzebne

Polska jest w czołówce państw, w których warto rozpoczynać karierę, co przekłada się na ogromny popyt na biura.

Aktualizacja: 22.12.2019 10:34 Publikacja: 22.12.2019 10:21

Dobre miejsce na karierę. Biura pilnie potrzebne

Foto: materiały prasowe

- Stołeczny sektor jest niezwykle chłonny, deklasując największe aglomeracje w Europie Zachodniej i Środkowo-Wschodniej - mówią przedstawiciele firmy doradczej JLL. Jak wynika z ich analiz, w porównaniu z sytuacją sprzed roku, na koniec III kwartału 2019 roku firmy zajmowały w stolicy o 270 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej więcej.

Jednocześnie w ciągu ostatnich miesięcy do użytku oddano 185 tys. mkw. biur. To oznacza, że zapotrzebowanie najemców przewyższyło nową podaż o dodatkowe 85 tys. mkw. - Tak świetne wyniki napędzają aktywność deweloperów, w budowie jest 790 tys. mkw. biur, z czego znaczna część już znalazła najemców - czytamy w raporcie JLL.

-Patrząc na chłonność rynku w relacji do podaży, widać, że Warszawa kolejny rok z rzędu broni pozycji lidera wśród największych miast Europy Zachodniej i Środkowo-Wschodniej, wyprzedzając m.in. Dublin, Barcelonę, Amsterdam, Pragę czy Budapeszt - podkreśla Mateusz Polkowski, dyrektor działu badań rynku i doradztwa w JLL

W budowie jest 790 tys. mkw. powierzchni biurowej, co pokazuje, że Warszawa jest największym placem budowy spośród wszystkich lokalizacji w Europie Środkowo-Wschodniej. Czy aktywność firm deweloperskich może sugerować czekającą nas nadpodaż biur?

- Już 40 proc. powierzchni w obiektach w budowie znalazło swoich najemców, co jest najlepszym wynikiem w historii warszawskiego rynku - mówi Mateusz Polkowski, dyrektor działu badań rynku i doradztwa w JLL. - Powstające budynki będą oddawane do użytku stopniowo do 2022 roku, a rynek wchłaniał już dużo więcej nowej powierzchni biurowej. Z naszych danych wynika, że łączna absorpcja w latach 2015-2018 przekroczyła całą nową podaż oddaną do użytku o 100 tys. mkw., nawet pomimo rekordowego pod tym względem 2016 roku.

Eksperci JLL zadają pytanie, w czym tkwi tajemnica tego sukcesu? I od razu pada odpowiedź: Inwestorów przyciąga do nas m.in. dynamiczne tempo wzrostu gospodarczego. - Według Oxford Economics prognozowany wzrost PKB na lata 2019 i 2020 wynosi odpowiednio 4,3 i 3,2 proc. r./r. Dodatkowo, wg U.S. News Polska jest szóstym najlepszym krajem do inwestowania, znajduje się też w czołówce państw z całego świata, w których warto rozpoczynać karierę - czytamy w raporcie. - Takie tendencje naturalnie przekładają się na wysokie zapotrzebowanie na biura. Trzeci kwartał na stołecznym rynku biurowym był rekordowy pod względem popytu i zamknął się imponującym wynikiem 284 tys. mkw. Oznacza to, że od początku roku wynajęto już niemal 690 tys. mkw. powierzchni. Jednocześnie sukcesywnie spada współczynnik pustostanów.

Według danych JLL tzw. skorygowany współczynnik powierzchni niewynajętych oscyluje na poziomie 4,6 proc., co wskazuje na bardzo ograniczony wybór powierzchni w momencie ekspansji czy wejścia na warszawski rynek nowego gracza, któremu zależy na wynajęciu biura w krótkim horyzoncie czasowym.

- Zainteresowanie inwestorów Polską jest nadal bardzo duże, jednocześnie z roku na rok obserwujemy, że ich profil się zmienia - zwraca uwagę Tomasz Puch, dyrektor działu rynków kapitałowych nieruchomości Biurowych i magazynowych w JLL. - Coraz częściej inwestują u nas m.in. światowi gracze z sektora finansowego. Bez wątpienia wkraczamy w nowy etap rozwoju biznesowego kraju. Pozytywne trendy ilustruje też wartość transakcji inwestycyjnych nie tylko na warszawskim rynku biurowym, ale również w miastach regionalnych. Szacujemy, że cały 2019 zamknie się rekordowym rezultatem ponad 3,6 mld euro.

- Stołeczny sektor jest niezwykle chłonny, deklasując największe aglomeracje w Europie Zachodniej i Środkowo-Wschodniej - mówią przedstawiciele firmy doradczej JLL. Jak wynika z ich analiz, w porównaniu z sytuacją sprzed roku, na koniec III kwartału 2019 roku firmy zajmowały w stolicy o 270 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej więcej.

Jednocześnie w ciągu ostatnich miesięcy do użytku oddano 185 tys. mkw. biur. To oznacza, że zapotrzebowanie najemców przewyższyło nową podaż o dodatkowe 85 tys. mkw. - Tak świetne wyniki napędzają aktywność deweloperów, w budowie jest 790 tys. mkw. biur, z czego znaczna część już znalazła najemców - czytamy w raporcie JLL.

Pozostało 80% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Materiał Promocyjny
Jak kupić oszczędnościowe obligacje skarbowe? Sposobów jest kilka
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu