Potencjał inwestycyjny polskich miast badała firma rekrutacyjna i doradcza Antal. Partnerami strategicznymi raportów są Cushman & Wakefield i Vastint. Eksperci skupili się na rynku pracy. Analizie poddali także rynek biur, infrastrukturę, koszty życia, transport, edukację. O ocenę atrakcyjności biznesowej miast pytali decydentów działających w Polsce firm.
Największym zainteresowaniem cieszy się osiem miast: Warszawa, Wrocław, Poznań, Łódź, Trójmiasto, Kraków, Szczecin, Lublin. W kategorii nieruchomości najlepiej wypadł Lublin. Na kolejnych miejscach są Trójmiasto i Kraków. Warszawa jest czwarta.
– Lublin to jedno z najbardziej perspektywicznych miast – podkreśla Krzysztof Misiak, szef sekcji działu biurowego w Cushman & Wakefield. Ta międzynarodowa firma doradcza oddział w Lublinie otworzyła w 2017 roku.
Stawki za wynajem biura w tym mieście to 12 euro za mkw. miesięcznie. Dla porównania w Warszawie dochodzą do 23,7 euro za mkw.
Lubelski rynek biurowy to 194,2 tys. mkw. W budowie jest 20 tys. mkw. Wskaźnik pustostanów to 15,4 proc.
– Ostatnie dwa lata na lubelskim rynku biurowym były bardzo aktywne – komentuje Michał Grabowiecki z regionalnego biura Cushman & Wakefield. – Od początku 2016 r. podaż zwiększyła się o 55,8 tys. mkw. (o 40 proc.), do 194,2 tys. mkw., dzięki czemu Lublin znalazł się na 7. miejscu wśród regionalnych rynków biurowych w Polsce.
Drugie w zestawieniu nieruchomościowym Trójmiasto ma 775 tys. mkw. biur. Buduje się kolejne 149 tys. mkw. Stawki najmu to 14,2 euro za mkw. biura miesięcznie. Wskaźnik powierzchni niewynajętej – 6,10 proc.
W wyróżnionym brązowym medalem Krakowie zasoby biur to ponad 1,2 mln mkw. Deweloperzy budują w tym mieście 207,6 tys. mkw. Czynsze za mkw. biura wynoszą 14 euro miesięcznie. Pustostany stanowią 8,6 proc.
Krzysztof Misiak zwraca uwagę, że Polska to jedyny kraj w Europie, który ma aż dziewięć silnie rozwiniętych ośrodków (osiem badanych plus Katowice). Inwestorzy mają więc ogromne pole do działania.
Na tę decentralizację zwraca uwagę także Artur Skiba, prezes Antala i wiceprezes Stowarzyszenia Agencji Zatrudnienia. – Kiedyś wszystko powstawało w Warszawie – mówi. – Potem dostrzeżono potencjał Krakowa, dziś zaś na celowniku inwestorów są kolejne miasta.
– Prognozy dla rynku biurowego są wyjątkowo pozytywne. Podaż nowoczesnej przestrzeni biurowej w Warszawie i głównych miastach regionalnych szacowana na ok. 10 mln mkw. plasuje Polskę na pozycji lidera w regionie CEE oraz w czołówce rankingu najdynamiczniej rozwijających się rynków w Europie – komentuje Radosław Kostka, ekspert Vastint Poland.
