Reklama

Supernowoczesne biurowce wchodzą do mniejszych miast

Powstające w mniejszych miastach biurowce nie odbiegają standardem od najlepszych wielkomiejskich inwestycji. Ma to odzwierciedlenie w stawkach najmu.

Publikacja: 01.04.2021 20:06

Cavatina Hall – wielofunkcyjny futurystyczny budynek w Bielsku-Białej

Cavatina Hall – wielofunkcyjny futurystyczny budynek w Bielsku-Białej

Foto: materiały prasowe

Trzykondygnacyjny biurowiec klasy A stanie w rejonie ul. Okulickiego i Floriańskiej w Stalowej Woli. Zaoferuje 5 tys. mkw. powierzchni biurowo-usługowej. Projekt stworzyła krakowska pracownia URBA Architect.

Inwestycja powstanie w ramach programu „Fabryka" realizowanego przez spółkę Operator ARP, należącą do Agencji Rozwoju Przemysłu. Pozwolenie na budowę ma być wydane w tym roku. Najemcy mieliby się przeprowadzić do biurowca w I półroczu 2023 r.

W Bielsku-Białej spółka Cavatina wybudowała wielofunkcyjny futurystyczny budynek Cavatina Hall. Nagrodzony w konkursie International Property Awards obiekt oferuje 11,5 tys. mkw. biur klasy A wraz z częścią kulturalną. Deweloper we współpracy z fundacją Fiducia tworzy salę koncertową dla niemal 1 tys. gości. W budynku znajdzie się także studio realizacyjno-nagraniowe.

– Naszym celem jest stworzenie nowoczesnego centrum biznesowego miasta i zapewnienie lokalnej społeczności możliwości obcowania z najlepszą muzyką wykonywaną przez artystów z całego świata – mówią przedstawiciele Cavatiny. Część biurowa jest gotowa. Budynek jest wynajęty w 70 proc. Trwają prace wykończeniowe sali koncertowej.

Katarzyna Gajewska, dyrektor w dziale badań firmy doradczej CBRE, komentuje, że na radarze deweloperów wciąż są również mniejsze miasta.

Reklama
Reklama

– W miarę rozwoju rynku również w miastach, takich jak Rzeszów, Rybnik, Opole, Bydgoszcz, Bielsko-Biała czy Olsztyn, powstają nowoczesne inwestycje biurowe, najczęściej lokalnych deweloperów, którzy stawiają na wysoki standard, nieodbiegający od tego w większych lokalizacjach. Terenami inwestycyjnymi w mniejszych miastach coraz częściej interesują się też więksi deweloperzy – zauważa Gajewska, wskazując na inwestycję Cavatiny w Bielsku-Białej.

Dyrektor Gajewska przewiduje, że deweloperzy wzmocnią działalność w mniejszych miastach po ustabilizowaniu się sytuacji związanej z pandemią. – Takie miasta są często wybierane przez lokalne oddziały banków, ale też centra usług wspólnych dla instytucji finansowych czy ubezpieczeniowych, np. JP Morgan, ING, PWC, Allianz, Siemens, Nordea – wskazuje ekspertka.

Z analiz platformy REDD wynika, że w mniejszych miastach stawki najmu biur wcale nie są niskie. – Najwyższy średni wyjściowy czynsz obowiązuje w Warszawie: 13,86 euro za mkw. Na drugim miejscu niespodziewanie znalazło się Bielsko-Biała. Wyjściowy czynsz za biura wynosi 13,5 euro za mkw. – podaje Piotr Smagała, dyrektor zarządzający REDD. – Bielsko-Biała to mały rynek biurowy, oferujący głównie nowoczesną powierzchnię, stąd tak wysokie średnie stawki – tłumaczy. Kolejne na liście są biurowce w Krakowie (12,86 euro za mkw.) i Sopocie (12,73 euro).

– Pandemia i ogłaszane restrykcje wiązały się z powrotem wielu pracowników i studentów z większych ośrodków biznesowych w rodzinne strony, do mniejszych miejscowości – komentuje Michał Galimski, dyrektor rynków regionalnych w firmie doradczej Cushman & Wakefield.

– Wiele firm nieposiadających biur w Polsce zdecydowało się na prowadzenie rekrutacji na szerszym niż dotychczas obszarze geograficznym i zatrudnianie pracowników z wielu nowych regionów, w tym z całej Polski. Trudno ocenić trwałość tych zmian, ale impuls do rozwoju mniejszych miast jest wyraźny. Przed pandemią obserwowaliśmy znaczące zainteresowanie mniejszymi rynkami wśród firm prowadzących już działalność w Polsce. Wspomniane czynniki dodatkowo wspierają jednak realizację nowoczesnych inwestycji biurowych na rynkach regionalnych. Ostatnie dziesięć lat to okres postępującej dywersyfikacji rynku biur w naszym kraju – dodaje Michał Galimski.

Firma Cushman & Wakefield w ostatnim czasie reprezentowała wiele firm poszukujących biur na mniejszych rynkach, m.in. w Bielsku-Białej czy Olsztynie.

Trzykondygnacyjny biurowiec klasy A stanie w rejonie ul. Okulickiego i Floriańskiej w Stalowej Woli. Zaoferuje 5 tys. mkw. powierzchni biurowo-usługowej. Projekt stworzyła krakowska pracownia URBA Architect.

Inwestycja powstanie w ramach programu „Fabryka" realizowanego przez spółkę Operator ARP, należącą do Agencji Rozwoju Przemysłu. Pozwolenie na budowę ma być wydane w tym roku. Najemcy mieliby się przeprowadzić do biurowca w I półroczu 2023 r.

Pozostało jeszcze 88% artykułu
Reklama
Nieruchomości
Rynek obiektów handlowych wraca do pełni sił
Nieruchomości
Przed parkami handlowymi jeszcze trzy lata ekspansji, potem twarde „sprawdzam”
Nieruchomości
Mieszkanie dla singla, pary, dla rodziny. Co proponują deweloperzy?
Nieruchomości
Marvipol melduje się w Gdyni. W ofercie mieszkania smart
Materiał Promocyjny
Sprzedaż motocykli mocno się rozpędza
Nieruchomości
Portal DOM z cenami transakcyjnymi trochę bliżej
Reklama
Reklama