Rynek nieruchomości – niezależnie od sektora – jest rozgrzany nie tylko w Polsce. Ostatni rok – jak podkreślał Tomasz Buras, dyrektor zarządzający Savills – jeśli chodzi o europejskie czynsze najmu lokali biurowych, również zamknął się wzrostem.
Najwyższy odnotowano w Niemczech. W samym Berlinie o 16 proc. Stolica Niemiec to też miejsce, w którym znajduje się najmniej na świecie wolnych powierzchni biurowych. A trend zza zachodniej granicy powoli zaczyna zmierzać w naszym kierunku.
– Również w Polsce czynsze rosną i będą rosnąć. Źródła tego wzrostu upatruję we wzroście cen działek i cen usług budowlanych. Dziś dużo trudniej niż kilka lat temu jest uruchomić projekt na założeniach kosztowych, jakie miało się rok czy półtora roku temu – mówił Arkadiusz Rudzki, dyrektor zarządzający Skanska Property Poland.
Zaznaczył przy tym, że wzrost czynszów bierze się również z malejących stóp kapitalizacji inwestycji (chodzi o relację między dochodami czerpanymi z nieruchomości a jej wartością).
Wśród czynników powodujących, że liczba powierzchni biurowych maleje, wymienia się natomiast m.in. dynamicznie rozwijający się coworking. Na polskim rynku obecny jest on wyraźnie od dwóch lat.
