Ziemi pod domy firmy szukają na obrzeżach i za miastem

Na 225 miejskich osiedlach deweloperzy oferują 2329 domów – podaje RynekPierwotny.pl. W październiku 2017 r. takich nieruchomości było 2023 w 202 inwestycjach. – Możemy więc mówić o lekko wzrostowej tendencji – mówi Jarosław Jędrzyński, ekspert RynkuPierwotnego.pl.

Z analiz portalu wynika, że najwięcej domów – 353 – firmy oferują w Warszawie. W Krakowie 191, we Wrocławiu 236, w Poznaniu 104, a w Łodzi 32.

Jak podkreśla Jedrzyński, gdyby wziąć pod uwagę aglomeracje, oferta byłaby znacznie większa.– W samych miastach domy powstają najczęściej na obrzeżach, ale duża ich część już poza granicami – podkreśla.

Pytany o ceny domów Jarosław Jędrzyński mówi, że ich ruchu nie da się precyzyjnie określić. – W grę wchodzi nie tylko powierzchnia i standard domu, ale też parametry działki – wyjaśnia. – Ceny domów w największych aglomeracjach wynoszą najczęściej 4–7 tys. zł za metr. Trudno się je interpretuje. Np. budynek z wyższą ceną za mkw. może mieć niższy standard, ale większą działkę. Ceny domów, podobnie jak mieszkań, rosną.

Średnia cena nowego budynku w Warszawie to 6,9 tys. zł za mkw. W III kw. 2017 r. było to 5,85 tys. zł. W Krakowie mkw. domu zdrożał w tym czasie z 4,36 do 4,9 tys. zł, w Łodzi z 3,9 do 5,1 tys. zł, w Poznaniu – z 4,18 do 4,9, a we Wrocławiu – 4,3 do 5,1 tys. zł.

– Budowa domów nie zdominuje działalności deweloperów mieszkaniowych. Zawsze będzie marginesem ich biznesu – komentuje Jędrzyński. – Domy budują zwykle wyspecjalizowane firmy. Budujący na większą skalę osiedla wielorodzinne rzadko dywersyfikują działalność, stawiając osiedla jednorodzinne.

Segmenty w Villi de Charme na stołecznym Bemowie oferuje Bouygues Immobilier. Ceny mkw. domów: od 6,2 tys. zł. Osiedla – Lazurowe w Koninku i Bukowska 21 w Poznaniu – buduje Domvestment.

Maciej Wojktowiak, prezes firmy, ocenia, że rynek domów pod miastem szybko się rozwija. – Domy są alternatywą dla mieszkań w centrum miasta – mówi. – W cenie dwupokojowego ok. 40-metrowego lokalu mamy 80–90-metrowy dom na obrzeżach, z ogrodem i dwoma miejscami postojowymi.

W Komornikach, 5 km od Poznania, osiedle Zacisze wznosi Poz Inwest. Elżbieta Sobierajska z tej firmy podkreśla, że potencjał lokalizacji dostrzegły także inne firmy. Domów więc przybywa.

Przedmieścia docenia też Greenbud Development. W gminie Swarzędz firma oferuje bliźniaki od 59 do 91 mkw. – Otaczające miasto gminy zapewniają tereny budowlane, starając się zdobyć inwestorów – mówi Kinga Błaszkowiak z Greenbud Development.

W samym Poznaniu Rodzinne Podolany z domami szeregowymi buduje Sky Investments. W ofercie są 91-metrowe budynki.

Budowa Domu Remonty

Z analiz portalu wynika, że najwięcej domów – 353 – firmy oferują w Warszawie. W Krakowie 191, we Wrocławiu 236, w Poznaniu 104, a w Łodzi 32.

Pozostało 85% artykułu