Aktualizacja opłat za użytkowanie wieczyste to jeden ze sposobów na podreperowanie budżetów gmin czy powiatów. Jednostki samorządu terytorialnego, które planują podwyżki, powinny się spieszyć. Wypowiedzenia dotychczasowych opłat wraz z ofertami nowych powinny trafić do użytkowników wieczystych najpóźniej 31 grudnia.
Faksymile to za mało
– Aktualizacja opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste następuje w drodze pisemnego wypowiedzenia wysokości dotychczasowej opłaty. Wraz z wypowiedzeniem użytkownikowi wieczystemu należy złożyć ofertę nowej wysokości opłaty – wyjaśnia Piotr Mrowiec, radca prawny w Roedl, Majchrowicz-Bączyk Kancelaria Prawna.
Zwraca on uwagę, że wypowiedzenie nie jest decyzją administracyjną. Jest oświadczeniem woli i muszą go dokonać osoby uprawnione do składania takich oświadczeń w imieniu właściciela nieruchomości (to Skarb Państwa albo gmina, powiat czy województwo). Skarb Państwa reprezentuje starosta, a jeżeli nieruchomość stanowi własność gminy, osobą uprawnioną do złożenia wypowiedzenia będzie wójt, burmistrz lub prezydent miasta.
– Ustawa o gospodarce nieruchomościami wymaga, aby wypowiedzenie było sporządzone w formie pisemnej. Oznacza to, że musi zostać podpisane np. przez wójta (lub upoważnionego przez niego urzędnika). Co istotne, podpis musi być odręczny i nie można go zastąpić mechanicznym jego odtworzeniem na dokumencie (pieczęć z podpisem). Tylko bowiem dokument odręcznie podpisany zachowuje formę pisemną w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego – podkreśla mec. Mrowiec.
W wypowiedzeniu wskazać należy sposób obliczania nowej opłaty. Pismo to powinno zawierać również pouczenie dla użytkownika wieczystego o dopuszczalnym sposobie jego kwestionowania. Do wypowiedzenia dołączyć należy ponadto informację o wartości nieruchomości oraz o miejscu, w którym użytkownik wieczysty może zapoznać się z operatem szacunkowym.
Nowe zasady dla podwyżek
Od 9 października obowiązują nowe zasady wprowadzania podwyżek opłat rocznych.
– Gdy podwyżka przekracza więcej niż dwukrotnie wysokość dotychczasowej opłaty, użytkownik wieczysty wnosi w pierwszym roku opłatę roczną w wysokości odpowiadającej dwukrotności dotychczasowej opłaty – mówi radca prawny Maciej Nowak. – Pozostałą część podwyżki (przewyższającą dwukrotność) rozkłada mu się na dwie równe części, które powiększają opłatę roczną w dwóch kolejnych latach. Oznacza to, że dopiero w czwartym roku po aktualizacji użytkownik uiszcza opłatę w pełnej wysokości – tłumaczy Maciej Nowak.
Podwyżki można kwestionować
Użytkownik wieczysty, który uważa, że aktualizacja opłaty rocznej jest nieuzasadniona albo jest uzasadniona w innej wysokości, może złożyć wniosek o ustalenie jej wysokości. Wniosek składa się:
>> do samorządowego kolegium odwoławczego właściwego ze względu na położenie nieruchomości,
>> w dwóch egzemplarzach,
>> w terminie 30 dni od dnia, w którym wypowiedzenie dotychczasowej opłaty zostało mu doręczone.
Wniosek podlega opłacie skarbowej. Pamiętać również należy, że złożenie wniosku nie zwalnia użytkownika od obowiązku uiszczenia opłaty w dotychczasowej wysokości i w ustawowym terminie, czyli do 31 marca.
masz pytanie, wyślij e-mail do autora m.cyrankiewicz@rp.pl
Czytaj także w serwisach:
»
Nieruchomości gminne i powiatowe
»
»
Własność i inne prawa do nieruchomości
»
